交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？

交了首付款，贷款却下不来，不得不说这是个很郁闷的事；那么遇到这种事，要怎么办呢？首付款还能退吗？其实这类案件并不少见，毕竟全国每年几百甚至上千万的购房群体，体量大，出现上述个例也就不足为奇了。至于说首付款能不能退，关键要看责任在哪一方。

责任方在开发商现实中责任在开发商的情况极少，但极少不代表不存在，比如：四证不齐全，开发商违规提前卖房，这种情况下银行不可能审批，因为这个一旦批了，银行也违规；再比如授信期间开发商存在异常事项，如开发商出现大额诉讼，开发商网传资金链断裂等等，很多人不知道，目前我们在银行的办理的个人住房按揭贷款，在取得房产证之前，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的（这也是每次证件一出来，开发商一直催用户去办证的原因）；如果在开发商存在异常事项，那么就不属于合格的担保人，此时银行就有可能会拒贷。

因开发商原因导致被拒贷，责任在于开发商不在于你，此时你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算），还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的），有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。不过这类事件概率较低，一般而言，开发商的问题，大部分最终也都能解决，毕竟这涉及的是全部客户按揭都无法办理，影响可不仅仅是一两个客户的问题。

责任购买者本身如果责任在购买人一方，一旦按揭款无法下来，那么首付款基本是不可能全退，这时候或多或少都有损失，如下图所示，在双方责任的约定中，我们可以看到：因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%；如果是乙方（购买者）自身的原因，那么15日内通过现金或者其他支付方式结算的不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，不过按照我之前购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付开发商房价的20%，也就是首付款去掉了三分之二（首付比例为30%），所以责任在购买者一方，那损失真的不是一般的大。

如何解决？如果不幸遇到拒贷，要怎么办呢？毕竟开发商收的违约金往往是令人阵痛的一个金额，此时要避免首付款的损失，只能针对拒贷的原因采取不同的手段应对，一般而言银行拒贷就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项。

1、信用不良：信用情况不良，这个是最麻烦的，因为这个不是短期内可以节约的，不过只要你现在的征信不存在逾期、欠息、展期等情况；最近两年内也不存在累六连三的情况，那么你可以尝试更换授信行，因为不同的风控措施不一样，有的银行对于两年内有三次逾期记录的就不授信，但同样有的银行只要不超过6次，就会给予授信，所以信用不良只要不是极其严重的情况，可以尝试更换银行试试看。

2、收入不足：银行对于借款人的收入要求是月供金额的两倍，如果是因为这个不满足被拒贷，其实是最好解决的，一方面你可以增加首付款，减少贷款金额（实在没钱，该借都要去借，不然违约的损失更大）；另一方面可以增加共同贷款人（比如父母），提高还款能力。

3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，重新申贷后一般都可以审批通过。

总结在购房之前，一定要问清楚无法下贷的情况下，与开发商的双方责任，如果责任过大，在无法保证自己是否符合贷款条件时一定要慎重；其次在缴纳首付款之前，最好自己先咨询一下银行朋友，看看自己的个人条件是否符合借款要求，最高可以借多少钱等等，多一份保证，以减少后续因拒贷带来的损失。

10种方法教你退回定金首付，记得收藏

买的新房就后悔了，但是交了定金和首付，不想要了，钱还能退回来吗？

答案是当然可以退，但是要掌握房产和法律的专业知识！

最重要的是要掌握筹码，没有筹码，你就没有谈判的资本！

错误做法是：自己买房后悔了，第一时间跟开发商说自己不想要了！

这是完全错误的做法，因为这就意味着你承认说你自己的问题，而不是开发商的问题！

那开发商有哪些错误可以让你抓住把柄呢，下面给你总结了10大方法和思路，一定要记得收藏

1.发布虚假广告，发布虚假房源信息

2.捂盘惜售，囤积房源，开发商要一次性出售所有房源

3.挪用交易监管资金，或资金未进入交易监管账户

4.看开发商“五证”是否齐全，开发商需要有预售证才能开始销售。

5.为了售楼给购房者，帮助购房者伪造银行流水，这是不行的。

6.违规给购房者办理首付贷款、经营贷款、这是明令禁止的内容

7.违规收取茶水费、团购费、信息费、电商费等等

8.明知购房者没有购房资格，依旧怂恿购房者下定金购买房子。

9.销售员在售楼过程中，没有告知购房者该房屋的不利因素。

10.开发商在售楼过程中存在虚假宣传。

只要满足以上10种情况，开发商需要原封不动退还你的购房定金和首付款！！

如果你自己不知道该如何找到这些违规环节，或者不知道该怎么对接开发商，认为不满足条件件，又是个人原因不想要。

可以在评论区留言，或者直接私信我，帮助大家解决购房纠纷问题~

付了首付还能申请退房吗？

1、实测面积与合同约定相差过大在购房时都需签订购房合同，其中有一项就是房屋的面积，按规定面积误差不能超过3%，如果房屋的面积与合同中写明的面积相差很大，购房者是有权提前退房要求的。

2、开发商变更规划现在很多人会选择预售房，购房者是根据设计图纸来进行选择的，如果你发现所购买的预售房建成后与之前所看的设计图纸上的套型相差过大，而签订的合同中没有对此进行约定处理方式。那就是开发商在没有经得购房者同意的情况下，擅自改变了原本的设计规划，购房者可以选择与房开进行协商，也有权直接提出退房的要求，违约责任应由房开来承担。

3、房屋质量有问题人们买房就是为了给自己一个能够安心居住的地方，而这个地方必须是安全稳定的环境，所以在交房后，如果房屋有出现房屋本身的问题，购房者可以找质检部门进行检验，如果属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。

4、其他情况(1)延迟交房

开放商逾期交房达到合同约定的退房日期，购房者也可以申请退房。

(2)拿不到产权证拿不到房屋产权证的，或者不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房。

(3)开发商证件不全开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)，若购房者买了这样的房屋也可以申请退回。

(4)无法得到贷款购房者贷款申请未批准，双方协商一致或者符合法定的退房条件，购房者可申请退房。

申请退房时要注意什么?1、先行协商如果满足合同约定的退房条件，购房者最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、通过法律如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

来源：网络

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