房贷一般选哪家银行？

对于房贷要选择哪家银行，这要具体分新房与二手房两种情况，不同的情况下，可选择的结果不一样。

新房（即一手房）现实中，每个开发商都有几个固定合作的银行（一般为开发商的授信行），开发商会要求购房者在按揭贷款时须在这几家银行中选择。

之所以这样，有三个原因：一是开发商配合授信银行拓展业务，加深双方合作，以便后续获得更优条件的贷款，当然也可能这本身就是银行在给予授信时，就已经约定的放款前提条件；二是开发商与这些指定的银行合作关系良好，购房者在这些银行申请贷款难度会更低一些，甚至在房贷出现问题时，开发商可以帮忙协商解决，以促使银行尽快放贷，须知，对于开发商而言，回款速度可是至关重要的一个考核指标，所以选择长期合作的银行，也有利于开发商控制回款的时间；三是集中于几个银行，方便开发商统一办理业务，甚至客户数量足够大的时候，银行可以上门服务，从而减少开发商的工作量。

当然有得必有失，开发商指定的银行，一般贷款利率会略微偏高一点点，选择这些银行，对于购房者而言，购房成本会高一些。

那么如果坚决不选择开发商指定的银行呢？应该说每个购房者理论上是可以拒绝到开发商指定银行贷款，但需要承担一定的风险。现实中自己选择其他银行的贷款，当你出现被拒贷或者下款时间过长等情况的时候，开发商并不会沟通协商解决（甚至开发商本来就与你申请的贷款银行不熟悉），而一旦超时限未下款，有可能会有违约的风险（比如开发商要求什么时候必须回款，但你的资金迟迟未到位，这就有可能违约）。不过如果自己申请贷款，费用和利率都能选择最低的银行，房贷成本就比较便宜。

二手房目前二手房市场是不限定具体合作银行的，也就是说购房者可以自主选择任何一家银行进行贷款，此时当然是直接选择利率最低的银行了，现实中因为各家银行的资产规模不一，面临的竞争形势，业绩压力不一，所以不同的银行贷款利率会略有出入，我们可以对当地的各家银行进行详细征询，取最优利率的银行进行贷款（一般一个地区也就20几家银行，勤快点一两天就可以跑完全部银行，更简单点直接114查询各银行网点的电话，通过电话即可在更快的时间内了解到当地各家银行的贷款利率）。

就二手房的贷款行而言，目前呈现两个趋势：一是大银行的门槛高，下款时间也慢，但是利率会低一些；反而小银行的门槛低，下款快，但是利率会高一点点，如上图所示，北部湾银行是几家银行中规模最小的，但是利率确实靠前的。

总结对于新房，如果没有特殊的情况，那还是乖乖按照开发商指定的银行内选择吧，虽然高一点，但是相对稳妥（对个人贷款条件很有绝对把握的除外）；对于放飞自我的二手房，万花丛中一点绿，选择当时最低的银行即可。

济南首套房利率低至4.10%，百万房贷年省利息上千元

来源：【济南日报-爱济南】

8月22日，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)迎来年内第三次调整，最新为4.30%，这意味着个人住房贷款利率相应下调。从济南市场看，已有招商、建行、浦发、工商等银行跟进执行，首套房贷款利率最低执行4.10%、二套房4.90%。

央行最新调整后，1年期LPR为3.65%，比上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.30%，比上月下调15个基点。作为房贷锚定参考利率的5年期以上LPR，今年1月20日前执行4.65%，年内第三次下调后累计已下调了35个基点。

对于新购房者，以商贷100万元、30年等额本息还款方式为例，按之前房贷参考利率5年期以上LPR4.45%，首套房个人商贷利率下限再减20个基点计算，月供约4949.40元本次5年期LPR下调0.15%，首套房利率最低按4.10%算，还款月供4831.98元，这样每月月供减少87.42元，一年下来就省利息1049元。

2019年8月以来历次LPR变动情况

济南房产网交易管理中心总经理邵淑静告诉新黄河记者，央行最新调整之后，从上午10点多开始，济南市场上招商、建行、浦发等银行已宣布对个人住房贷款利率首套执行4.10%，二套房贷款利率保持相应期限LPR加60个基点，即执行4.90%。此外，济南金科城合作银行中已有工商银行跟进。

从政策端看，济南自5月22日起对楼市调控政策适度调整，涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策8月12日，公积金贷款二套房首付比例降至四成。从信贷端看，2019年8月开始，贷款利率市场报价形成LPR机制，当时5年期以上LPR为4.85%。2020年4月，单次下调10个基点，创下启动LPR改革以来最大单次降幅。2020年4月至2021年1月20日前，5年期以上LPR连续21个月维持4.65%不变。进入2022年，LPR加速下调，房贷利率已来到历史低点。目前，5年期以上公积金贷款房贷利率仍为3.25%。无论是楼市调控政策还是信贷政策，对购房群体来说已非常友好。（新黄河记者:罗晓飞）

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最快“当天放款”！深圳多家银行首套房贷利率低至4.9%｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第348期

①近13号线，803套宏发悦云花园要来？

近日，有消息称，石岩新盘宏发悦云花园户型流出，包括建筑面积约89²3房2厅2卫和114²4房2厅2卫。项目住宅约7.38万平，4栋住宅，共计803套住宅。

宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围，用地面积约2.6万²，总建面积约19.39万²，住宅约7.38万²，办公约2.95万²。项目共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及一栋底层幼儿园。北面为项目一期（云熙谷），东面一街之隔是石岩文化艺术中心，南面是阳台山公园，近13号线罗租站。

②深圳首套房贷最低4.9%，最快当天放款

时隔20个月，5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）终于迎来调整。深圳房贷市场也应声下调，其中部分银行首套基点已从45下调至30，即首套房贷的利率已低至4.9%。与此同时，放款速度方面大大提升，最快的甚至“当天放款”。

工、农、中、建四大国有大行的部分楼盘按揭中，已有执行加点30的政策（LPR+30BP=4.90%），即首套房贷的利率已有所下调。某国有大行个贷经理表示，“做低利率要分情况，像合作楼盘会有优惠，非合作楼盘就会执行原来的政策。”不过，目前在市场上，四大国有大行主流的首套房贷利率仍为（LPR+45BP=5.05%），二套房贷为（LPR+95BP=5.55%）。

不完全统计，上海银行、招商银行、广发银行、邮储银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行等银行目前首套房贷利率都已降至4.9%；二套房贷利率则在5.2%—5.4%之间，大多为5.2%。多家深圳银行个贷经理表示，或许是深圳房屋交易量下降的原因，目前银行房贷额度充足，相比往年要宽松很多，因此放款速度便会加快。

③7.08万元，2021年深圳人均可支配收入出炉

1月20日，国家统计局深圳调查队消息，深圳住户收支与生活状况调查数据显示，2021年深圳居民人均可支配收入70847元，较上年增加5969元，增长（以下如无特别说明，均为名义增速）9.2%，扣除价格因素实际增长8.2%较2019年增加8325元，增长13.3%，两年平均增长6.4%，扣除价格因素，两年平均实际增长4.8%。

按收入来源分，与上年相比，组成可支配收入的四大项收入中：人均工资性收入59095元，增长10.1%；人均经营净收入7238元，增长3.5%；人均财产净收入6747元，增长4.6%。2021年深圳居民人均消费支出46286元，较上年增加5705元，增长14.1%，扣除价格因素实际增长13.0%。

④GDP超12万亿！广东经济总量33连冠

1月20日，广东省第十三届人大五次会议开幕，广东省政府工作报告显示，2021年广东全省地区生产总值达12.4万亿元、同比增长8%，成为我国首个GDP突破12万亿元的省份。由此，广东也连续33年经济总量位居全国第一。

从目标看，2022年广东预期GDP增长5.5%左右、固定资产投资增长8%、社会消费品零售总额增长6.5%、进出口总额增长3%、规模以上工业增加值增长5.5%、地方一般公共预算收入增长5%。

2022年广东省将多措并举扩大内需、稳定外需，加快重大基础设施建设，提升链接国内国际双循环功能。其中，聚焦促投资稳增长，2022年广东要加快重大基础设施建设，并明确将适度超前开展基础设施投资。据悉，2022年广东省将安排省重点项目1570个，总投资约7.67万亿元，年度计划投资9000亿元，比去年计划增长12.5%。其中，计划新开工项目294个，续建项目1276个。

⑤5年期以上LPR4.6%，央行时隔20个月下调LPR

1月20日，央行网站公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

当前5年期LPR为4.65%，上一次下调还是2020年4月20日——从4.75%下调至4.65%，为20个月来首次下调。5年期利率下调了5个基点，房贷利率也将同步下调。截至20日上午收盘，港股地产股全线飙升，碧桂园服务、融创中国、世茂集团、佳兆业集团等个股涨逾10%。

⑥住建部：坚决处置个别头部房企逾期交付风险

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提出，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

广东省住房政策研究中心首席研究员表示，新提法意味着金融、土地、税收（房地产税）、地价-房价目标管控等要协调起来，防范2021年出险的多个力度大的政策叠加超调，导致风险爆发；2022年，房企迎来债务到期高峰期，预计还可能有房企陷入债务偿还困境，2022年调控政策会有松绑，但热点城市估计政策框架不会改变，只能是在人才住房、落户政策、限价政策等方面做边缘性调整。

他分析认为，十四五住房工作的重点就是保租房为主的住房保障，解决新市民、年轻人的住房问题。存量利用已是住房发展的主导方向，主要是配套补短板行动，实现居宜城市，降低居住成本等。

⑦提前1天，奥园官宣美元债违约

1月19日晚间，中国奥园公告称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。

中国奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其他境外金融债务采取相同原则。中国奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件。在官宣违约之后，中国奥园即将进入债务重组阶段。

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

【来源】南方日报、21世纪经济报道、财联社、中证网、数据宝、深圳商报、深圳市住建局、深圳房信网

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大湾区楼市观察

来源：南方+-创造更多价值