《房改房划拨用地走银行为什么不好办理抵押贷款？》
一.房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
简单来说，房改房就是当初公家分配指标，员工购买的有一定产权的房子，这在很多讲改革开放的电视剧里应该都能看到，等指标，等名额，分得一套房子。
二.自不动产出来以后，房产想要交易，不仅仅是需要有房产证，有无查封，更要查看土地性质，如果土地为划拨，没有补交土地出让金，是无法交易的。
另外还有一点特殊补充，那就是若为房改售房，当初购房时，极有可能是夫妻双方或其他人共同购买所得，即便是房本上不显示该共有人信息，在交易时也会查到，这就是我们通常所说的隐形共有人，所以会出现很多，已经离婚的客户，想要交易或者抵押房子，结果因为共有人原因卡住做不了。
三.在这里补充讲一下，划拨与出让，出让是国有土地已经卖给了土地使用者，而划拨是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，也就是出让的话，是正常可以交易流通的土地，而划拨是还是国有土地，想要交易需要缴纳土地出让金。
所以严格意义上说，房改房、经适房都限制交易，需要补交土地出让金，或土地差价。
从上述描述的情况来看，房改房，的确是一种特殊房产，想要办理抵押贷款，比较麻烦，所以目前郑州市场上能做的银行很少。
房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？
现如今，贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式，那么房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？贝壳济南站为您解答。
房子交完首付后多久办贷款？
房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料）一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。
买房办贷款申请流程是怎样的？
1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。
以上就是关于房子交完首付后多久办贷款，以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容，希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。
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住房公积金怎么贷款
随着房子不断上涨的趋势，很多人都会在没有足够资金购房的情况下有，而选择用公积金按揭来购房，以缓解购房给自己带有的经济压力。那么，住房公积金怎么贷款呢?公积金贷款需要注意哪些呢?下面小编就来给大家庭讲解讲解。
住房公积金怎么贷款
1、贷款人需要先准备最好公积金贷款的最新资料，然后到公积金管理部门填写一张申请表。2、将公积金申请表以及贷款资料交给公积金管理部门审批。3、待资料与申请表审批通过以后，按揭承办银行就会通知贷款人到银行办理相关按揭手续。4、把贷款合同送完开发商处签字盖章，然后交给承办银行就可以等待贷款划拨了。
公积金贷款需要注意哪些
1、贷款申请资料准备齐全
公积金贷款申请需要的资料相对来说非常的多，最新较好是提前都准备齐全，以便办理贷款时遗漏显示不需要的麻烦，也能否帮助能最快提交申请。
2、申请前不要动用公积金
公积金满足缴款时限就能申请贷款，每个地点的贷款流程都不同，最新在此之前必须不要动用公积金里的余额，否则会影响公积金贷款申请。
3、贷款满一年再申请还贷
公积金贷款较好满一年以上再申请提前还贷，因为贷款若不满一年就提前还贷的话，根据有关规范是需要支付必须的违约金的，并且数目还比较很大，所以较好还是在规范的期限内还完比较划算。
4、可以推迟还贷期限
若自己的还贷能力有限，不要勉强自己在限期内还完，公积金贷款时可以申请推迟还贷期限的，但是只能申请一次，所有自己还是先权衡最好。
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