贷款首付办不下来怎么办？

现在买房有两种方式，一种是全款买房，一种是贷款买房。如果选择贷款买房，可能会遇到已经交了首付，签了合同，但是因为各种原因贷款批不下来的情况。那么，这种情况我该怎么办呢？怎样才能避免贷款办不下来的情况？让我们和边肖一起来看看吧。

1.贷款首付办不下来怎么办？

解决方案1。了解贷款做不下去的原因，补救。

当你知道贷款办不下来的时候，首先要找银行业务员了解你的贷款不能获批的原因，然后再做相应的补救措施。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放款。

一、信用或流水不合格

如果因为买家自身征信或者流水不合格而拒绝贷款，边肖建议你通过其他资产或者存款证明来提高自己的信用。此外，还可以通过提高首付比例、降低贷款额度的方式再次向银行申请。

B.不完全信息

如果因为资料不全被拒贷，借款人可以重新催收，然后再向银行申请。需要注意的是，信息必须真实。如果是假的，一旦被发现，不仅这笔贷款会失败，还可能影响以后的贷款申请。

解决方案2。试试另一家银行。

不同的银行有不同的贷款政策。如果在这家银行申请贷款失败，或许可以在贷款政策更宽松的银行成功获得贷款。因此，当贷款失败时，购房者可以尝试换另一家银行贷款。

解决方案三:找担保公司。

如果你真的很想买这套房子，但是实在凑不出剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是需要注意的是，担保公司收取的费用会比较高，会产生很多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

二、如何避免贷款办不下来的情况？

1.保持良好的信用记录。

征信是借款人个人信用的体现。良好的征信表明借款人有良好的贷款和还款习惯，未来按时偿还房贷的可能性较大。所以，当借款人申请贷款时，银行会查看借款人的信用报告。一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示两年内有连续3次或6次逾期记录，就会被列入不良信用名单，银行会拒绝放贷。因此，贷款申请人必须保持良好的信用记录。

2.贷款前做流水账。

在申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映一个人的收入和消费情况，从而评估借款人的还款能力。所以，买房前，购房者要给自己做一个漂亮的日常账。比如每个月往银行卡里存一定的钱，可以提高你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。

3.提交真实信息。

银行将严格核实借款人提供的信息。如果发现借款人信息造假，那么贷款肯定下不来了，短时间内也不可能再申请。所以在申请银行贷款的时候，一定要提交真实的资料。

4.不要为别人担保

如果你为别人担保，如果对方不能及时还款跑路，作为担保人也会受到影响，信用记录上也会有污点，影响后续的房贷业务。所以，一定不要给别人做担保。

来源:房地产知识库

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首付100万贷款160万合肥买房，买房3个月就还不出房贷，怎么办？

3年前，张光华32岁，在一家公司上班，月薪1万元，他好不容易找上了对象，这把他高兴的，真的是欢天喜地。

张光华有一个姐姐，早已经出嫁生娃，张光华这些年一直和父母住在一起，这个是老房子。

要说张光华谈了对象要结婚一家人真的非常高兴，毕竟张光华不小了，一直找不到女朋友，这真的成了一家人的心病。

要说张光华不是不想娶老婆结婚，实在是谈了不少女朋友，最后还是分手了，一个主要的原因还是张光华没有存款，买不起房子。

这次这位女朋友谈的时候还算顺利，两个人一开始也没有说起买房的事。

但是到了最后，在最后要结婚的关键时刻，女方的父母提出来，必须买房才能结婚，不然女儿不嫁了。

这临时变故对张光华来讲真的是晴天霹雳，他可没有多少钱，他可买不起房子。

张光华和父母同住，也只有一个老房子，你说让老两口把房子卖了，他们住到哪里去。

张光华自己也没有钱买房子，老两口也没有钱给张光华买房子。

这个事情还真的是麻烦的。

不过张光华和这个女朋友其实还是对上眼了。

这没钱买房，把张光华的婚房好好的装修一下，迎娶新娘。

经过多次的劝说工作，这女方也就同意这门亲事了。

就这样张光华父母给这个新房装修花了１５万，这门婚事才定了下来。

这是２０１９年的时候。

要说张光华结了婚这小日子过的还不错，他的工资也涨了，这第二年他们的孩子也出生了。

本来张光华的老婆陈素芬也上班的，不过工资不高，５０００元，后来有了孩子之后就辞职在家照顾孩子了。

要说张光华对这个老婆也是百依百顺的，毕竟他谈过无数次恋爱，只有这个陈素芬嫁给了他，要说这个家也是陈素芬说了算的。

但是年轻人和老人生活在一起，平时磕磕碰碰还是会有的，这陈素芬不上班，婆媳矛盾虽然说不大，但是肯定也是有一点的。

对于这样的事情，张光华眼不见为净，多赚钱才是王道。

要说张光华结婚以后，把赚来的钱也全部交给了老婆，这对张光华来说也正常。

张光华的姐姐张秀美对这个弟弟其实也是不错的，当初张光华结婚的时候张秀美还包了一个５万元的大红包。

不过当初说买房结婚这件事上，她还真的没有办法帮忙，张秀美自己有两个孩子，他们也是贷款买房的，要还房贷。

要说张光华这两年工作还是挺顺利的，从当初结婚的时候工资一万元到了现工资１６０００元，这到了２０２２，这个陈素芬硬是给存了５０万元。

可以这样说，这素芬虽然自己不上班，但是存钱还真的有一手，张光华赚来的钱她全部存了起来，这家里大部分的开支全部由公公婆婆出，反正就是只进不出。

这手里有了钱自然是要买房了，陈素芬喜欢大房子，还有这几年合肥的房子一直在涨。

就是这些年疫情反复，如果当初结婚的时候买了房子的话，这房子也赚钱了。

所以陈素芬决定要买房了，就买房这个事情，张光华觉的这是自己欠老婆的，当初陈素芬说买房结婚，他其实也是答应的，可惜后来也没有钱买房，就是把父母的钱掏光也付不出首付。

现在的话手里有了５０万打底，最关键的是张光华的收入也提高了不少，每个月１.６万的收入，比起刚结婚的时候高了不少，还有陈素芬觉得张光华的收入以后还会涨。

还有一个张光华的父母手里有钱，陈素芬也是知道的，当时要买房结婚的时候，差一点也是成了的，后来实在凑不齐钱才退而求其次的。

张光华完全是个老婆控，现在手里有了５０万的存款，还有一份在持续上涨的工资，被老婆一个吹捧，就决定买房。

要说现在的经济其实也不景气，对于弟弟要买房这个事情，姐姐张秀美是坚决反对的。

张秀美一家现在日子并不好过，他们是开实体店的，这两年生意很差，两个孩子要养，现在也是勒紧裤腰带过日子，这个时候弟弟家说要买房，这真的是太意外了。

关键那老房子为了给弟弟结婚还特意花了１５万装修，这装修才几年，现在这个时候去买房子，真的是太不理智了。

当然他也希望弟弟家好，为了这个房子的事情，她这个做姐姐的还好好的和弟弟开导过，现在买房子不是时候，现在表面上合肥的房价没有什么降，但是全国的房价全部在降，这房子买了以后，每个月的房贷是很大的支出。

张秀美还告诉弟弟，他的老婆不上班，他的那点工资，付了房贷以后就没有啥钱了，将来孩子要上学，一个家庭的开支也是很大的。

她劝弟弟暂时不要买房。

张秀美的好心相劝自然是被张光华的老婆嗤之以鼻。

也不是张光华不听劝，实在是陈素芬就是要买房。

这买房子是他们自己的事情，说和张光华的姐姐无关，还说是这个姐姐看不得弟弟家好。

就这样整天没事可干的陈素一家去看房了，这个一家是陈素芬父母一家。

这女儿要买房，也是得到了陈素芬娘家的大力支持，这个大力是形式上大力支持，而不是资金上支持。

如果说资金上支持的话，说不定当初结婚的时候就可以买房了。

当年结婚的时候没有钱买房，这次有了５０万的钱，陈素芬买房了，既然买房了，那就一次性到位，陈素芬觉得买房就是赚的，现在经济不好，真是买房的好时机。

他们看中了一套２６０万的房子，一套近１４０方的大房子。

张秀美知道弟弟要买那么贵的房子，觉得弟弟真的是疯了。

没有错，手里只有５０万存款的张光华被老婆看中了一套２６０万的房子，这房子当然是不错的，他们决定买这个房子。

张秀美整个人都不好了，觉得弟弟太草率了，这首付款差那么多的钱，就是你首付凑齐，到时候房贷怎么还，疫情反复，你现在收入看看还可以，但是万一你的工作出现意外呢，张秀美现身说法，自己现在在艰难的度日，连每个月的的房贷都还不起，让他三思而行。

张光华就是不听坚决买房。

这买房钱不够怎么办？

那就是让父母出首付钱，让父母掏空家底帮他付首付。

这２６０万的房子首付其实只要７８万，他们有５０万的存款，还差２８万的首付，这个时候陈素芬说为了减轻每个月还款压力，首付必须凑足百万。

就买房这个事情，张光华的父母劝不动儿子，那买就买吧，掏空家底给了５０万。

好家伙，陈素芬这个女人自己公公婆婆有５０万养老钱，把他们的钱全部榨光。

张秀美对于父母把所有的钱给了弟弟买房，觉得父母还是太纵然弟弟了，当然父母把钱给弟弟，她是一点想法也没有的，她是真的担心这个弟弟将来和她一样成为房奴，还不出贷款。

这个房子张光华贷款１６０万，向银行贷款３０年，银行贷款利息５.１４５％，每个月还款８７３１元。

这可是自己的亲弟弟，张秀美劝不动弟弟也没有办法。

张秀美３年前弟弟结婚送了５万给弟弟，这次弟弟买房她是一分钱也没有给，真的是张秀美自己的生意亏钱，日子不好过，是真的没有办法。

她也是对这个弟弟很无语，你说都３５岁的人了，为什么还那么不靠谱，自己这点收入去还９０００每个月的房贷，真的是把自己往绝路上逼。

张光华对姐姐的担忧一点也不在乎，张光华说自己每个月１.６万的收入，交了房贷还有７０００元，到时候老婆也出去上班赚钱，这哪里有什么压力。

好吧，父母的血汗钱也全部贡献了，这弟弟弟媳妇买了房，也搬了出去。

说起来也是好笑，这房子２６０万，这房子的契税都要３.９万，这张光华付了首付之后没有钱付契税，大家都没有钱，这次终于让陈素芬的娘家出了力，借款４万，这钱是要还的。

就这样陈素芬如愿以偿的买了大房子，这一家３口搬到了新的大房子中去了。

他们开火自己买菜做饭了。

张光华买了房子之后好日子过了３个月，这三个月张光华的收入没有下降，还是每个月１.６万元。

原来没有买房子的时候，这１.６万元大部分被陈素芬存了起来。‘

现在的话这大部分的钱还了房贷，剩下的钱那就是家用。

这家用的钱其实也不少，这什么都要钱。

买菜做饭需要钱，就是房子的物业也要钱，就是水电煤气也要钱，这一个月下来，陈素芬发现老公的钱没有多少钱留下来。

这和公婆一起过日子，什么都不用操心，现在自己在新家，这开销还真的有点大。

到了今年５月份，张光华已经还贷款３个月，这买了房子以后，老婆天天哭穷，说钱不够用，这个的话张光华也没有办法，自己没有一点爱好，没有抽烟没有喝酒，更加没有小金库，自己也没有办法。

这家里没有多的钱，这日子还是继续过下去，也不是太艰难。

到了６月份，张光华的公司出现重大变故，有项目出现重大亏损，所有员工收到牵连，工资大幅调整，张光华的工资从１.６万降到７０００元，这对张光华一家来说，那是大灾难，这点钱连一个月的房贷都不够。

这个时候张光华没有钱还房贷了，只能向姐姐张秀美求助了。

张秀美也没有钱，自己家的房贷都没有，怎么有钱给弟弟还房贷。

张光华求姐姐帮忙，让让姐姐一定想办法把这个月的房贷还上，以后不再麻烦姐姐，，他自己想办法。

张秀美不是不想帮，实在是没有能力帮，张秀美是真的没有钱，如果有钱的话，这次弟弟买房子她肯定也会包个红包的，实在是没有钱。

张光华说公司的情况是暂时的，公司会好起来的，还有说老婆也会出去找工作的，先把这个月的房贷给还了，他不想断供，他不想百万首付打水漂。

事到如今，张秀美也只有这个弟弟，这９０００元的房贷让姐姐帮忙，只帮忙一次，张秀美答应了，姐姐不帮弟弟谁帮弟弟。

张秀美自己借钱帮弟弟还了９０００元的房贷。

张秀美知道自己的父母也没有钱了，这个弟弟真的不懂事，把父母的养老钱都啃光了，如果父母有钱，肯定第一时间给弟弟了。

弟弟买了房，张秀美还借钱给弟弟还房贷，哎，张秀美也无语，张秀美的老公倒没有说啥，小舅子的忙，老婆这样处理也是没有办法的办法，不然这门亲戚会断了，那钱是张秀美的老公借的。

到了７月份，张光华的日子还是没有好转，公司降薪是所有人降薪，不少员工还被动离职了，张光华的收入依然是７０００元，这房贷的日子到了，陈素芬还是老样子，一分钱没有赚，还是没有钱还房贷，让张光华自己去解决。

至于陈素芬的娘家，娘家一分钱都没有了，借给张光华４万元已经是天大的恩情了。

这个张光华再次找姐姐张秀美帮忙，说不会有下一次了，真的不会有下一次了，一定让张秀美帮忙把７月的贷款帮忙还了。

张秀美其实知道弟弟会有那么一天，这弟弟那信誓旦旦，张秀美真的想哭，自己也没有钱呀，老弟你都３５岁的人了，能不能早点长大？

好吧，对这个弟弟，张秀美真的很无力，这个弟弟，她其实一直是很照顾的，这第二次开口，张秀美告诉弟弟，自己的情况也不好，自己也在艰难的还房贷，自己也是借钱还房贷，这是最后一次帮忙了，以后的话要张光华自己想办法了，不是姐姐不肯帮，是自己自己家也不好，希望弟弟能理解。

果然不出所料，这个张光华真的是说话不算数。

到了８月份，到了还款的日子，张光华再次找姐姐张秀美帮忙，又说是最后一次，绝对没有下一次了。

张秀美对弟弟的请求，这次是真的拒绝了，张秀美明确的告诉弟弟，自己不会再借钱给他还房贷了，让张光华自己解决。

张光华还是不死心，一定要张秀美帮忙，张秀美说了，实在还不起房贷，赶紧把房子卖了，等到房子断供法拍了，那损失会更加的大。

张光华哭了，哭的像个孩子，张秀美也没有办法，虽然是亲姐弟，但是张秀美真的没有办法，因为目前的情形，她自己都走投无路，她不想把自己的家也毁了。

张光华没有借到一分钱回去了，他不想断供，他回去了。

他找别人去借钱了，他让老婆陈素芬去借钱了。

不过这年头借钱可不容易，这素芬没有借到钱，当然这个没有借到钱也是陈素芬自己说说的，到底有没有去借钱，就不知道了。

陈素芬给张光华出了个主意，让张光华劝父母把老房子卖了，然后让老两口住到新房子里来。

张光华还真的去劝自己的父母把老房子卖了，房子卖了帮他们还贷款。

不过这一次张光华的父母拒绝了，房子不会卖，这房子他们自己要住的，如果房子卖了，到时候被儿媳妇赶出来怎么办，这人不能太没有良心，这良心都被狗吃了，他们对张光华很失望，自己没有一点主见，实在不行把房子卖了，然后再回到老房子居住。

张光华是没有钱还房贷了，他也不想借信用卡还房贷，这房子断供６个月才会被银行起诉，反正张光华觉得还有６个月的缓冲期，他选择了断供．．．．．．

这是张光华的故事，希望张光华的故事能给你一个不一样的人生体验。

【买房贷款没批下来，首付能退吗？】

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

当然，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最后，若购房者担心交了首付款，批不下贷款，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在出现纠纷时就能避免自身利益受损。