房屋抵押贷款到期后银行不续贷怎么办？

银行房屋抵押贷款的贷款额度通常比较高，不过有的借款人在还款的过程中，由于某些原因导致银行不再续贷。对于这类情况，最常见的几个解决方法主要有：方法一：转单，即去申请其他银行的房屋抵押贷款，批复后，找垫资公司过桥赎楼撤销旧的抵押，办理新的银行抵押。

方法二：办理其他房子的抵押贷款后，把之前的房屋抵押贷款还上，这种方式风险比较小，不需要过桥垫资。

方法三：如果本身还款能力不足，那么也可以考虑卖房的方法，用买家的钱去撤销抵押后过户给买家。

方法四：如果抵押贷款金额不大，也可以做几笔信用贷款，做个100～200万把房屋抵押贷款还上。

通常来说，房屋抵押贷款到期了无法续贷，常见的解决方法就这几种，下面小编ALIEN给大家具体说下银行贷款续贷，希望对大家有帮助！

什么是银行贷款续贷？

银行贷款续贷就是指之前借款人有银行贷款，借款人可以凭借着自己的，良好的个人现状或者是通过担保这种方式继续向银行申请一笔贷款。与之前的贷款相比，银行续贷主要面向的是老客户，并且这些客户的贷款风险比较小。

银行不续贷的原因有哪些？

一、个人原因

1.负债发生变化

银行在审核贷款时，着重审核的是借款人的负债率。如果借款人的负债率特别高，出现了多头借贷的情况，那么银行将会认为借款人已经无力偿还贷款，为了控制银行放款的风险，就会拒绝向借款人续贷。

2.征信查询次数过多

银行会审核借款人的征信情况，即使之前已经申请过贷款，接下来再申请续贷的时候银行也会对借款人的征信进行审核。如果借款人近期频繁地查询征信记录，银行会认为，借款人最近的资金不稳定，放贷存在着一定的风险，从而拒绝为借款人续贷。

3.个人资质变化

当借款人申请续贷的时候，银行系统将会重新对借款人的个人资质进行审核，比如查看借款人上次还款情况，贷款的时间，确定借款人近期是否有大的资产变化，这一系列的因素都会影响借款人最终是否可以申请到续贷。

二、银行原因

1.贷款与存款

目前银行所发放的贷款资金主要来源于客户的存款，银行必须保证每一位储户的存款安全，必须保证放出去的贷款资金可以收回，避免对储户造成实质性的伤害。所以银行在放贷的时候会更加的谨慎，有可能由于风险等因素，不会为借款人提供续贷服务。

2.客户经理切身利益

借款人申请的每一笔借款都对应着相应的客户经理，这笔贷款的收益和风险都由客户经理来承担。当借款人再次申请借贷的时候，客户经理需要对借款人的风险进行评估，当客户经理发现借款人无法偿还贷款，就一定不会审批续贷，避免客户还不上钱，将所有的责任都落在自己头上。

3.银行贷款合同

借款人在与银行签订贷款合同时，一定要详细阅读贷款条款，如果这个人之前出现过逾期的情况，就属于违约的行为，银行将不会再续贷。

银行申请续贷要注意点什么？

1.借款人首先要与银行积极地进行沟通，了解银行可以续贷的业务。现在并非所有的银行都可以为客户提供续贷业务，所以需要寻找到可提供续贷业务的银行。

2.借款人在银行办理房屋抵押贷款到期之后，在征得银行的同意之后，就可以申请续贷，只要按照银行的要求办理即可。

以上就是为大家解读的贷款续贷问题，如果银行不提供续贷的话，借款人一定要找出所对应的原因，然后才能解决续贷问题。

房产抵押贷款还不上了怎么办？

当你房子抵押在银行了，到期了却还不上怎么办？爱容吉小编今天给大家分享一下。一、房产抵押贷款如果到期还不上，对借款人有没有影响呢？

不管你是不小心忘记、还是近期手头比较紧，一旦房子抵押贷款还不上，它对借款人产生的影响是巨大的。

首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日还未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，严重会进入黑名单，五年内都不能在办理贷款。

最后，若经多次催缴之后，比如在规定的连续三个月或累计六个月仍未按期还款，贷款机构会发《催款通知书》，如果还不还款，贷款机构有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行拍卖处理，用抵押房产拍卖的金额偿还贷款，若有剩余金额会还给借款人。

二、如果房子抵押贷款还不上有哪些补救方法？

万一遇到房子抵押贷款还不上，为了避免造成过大损失，为您介绍几种方法，及时止损。

1申请展期

如果只是暂时还不上款，申请人的还款记录良好，可与贷款机构协商申请展期，一般只要事出有因，一些贷款机构还是愿意给予一定期限的展期，不过偶尔也有例外。

2可以向亲朋好友借钱周转

如果你很急，与亲朋好友关系处不错，可以找他们借钱还款，等手上有回转资金了，及时把钱还给亲朋好友，但一定要打好借条，并约定好利息。

3利用信用卡还款救急

如果你有信用卡，也可以选择“拆东墙补西墙”，用信用卡里的钱先把还贷款分期还上，一般是足够还的。没有信用卡，可以申请信用卡或问其他人借信用卡还款。这个办法的局限性是只适合个人，如果是那些贷款了好几百万的企业，这个办法就行不通了。

4最后无奈之举，将房产高价挂牌房产中介进行买卖，拿这笔钱直接还上贷款。还可以多出来剩余资金。若让被贷款机构拍卖抵押物的话，往往拍卖房产金额会比较低，对借款人有所损失。

房贷未还清可以抵押贷款吗？

在回答这个问题，我们先就房屋抵押贷款进行一个简单地说明。

首先理解一下什么是抵押权？

抵押权是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房屋为抵押财产的一种，在其价值范围内可以进行相关的抵押设置。房贷未结清进行抵押就是我们常说的“二押”。

所以，问题中“房贷未结清可以抵押贷款吗？”从总体上回答是可以的。只是有几个细节需要具体说明一下。

一、各地相关政策的规定

关于按揭房是否能再次抵押，各个城市的规定是不一样的，有些城市是可以进行二次抵押，有些城市是不可以的。

即使在同一个城市，也会出现部分区域可以，部分区域不可以，具体核实可以和各个城市的各区域房管局进行核实。

政策规定是硬性的，如果规定不可以，那么抵押是办理不了的。

二、看房屋有无剩余价值

按揭房进行二次抵押，是基于房屋有没有剩余的价值空间。具体来说就是，从买房到当下，这个中间房屋的价值有没有提升，如果房屋价值几乎没有上涨，首付也是最低成数，此时进行抵押贷款，基本是没有剩余的空间出来的。

此时，假设政策规定可以对未结清的房屋办理抵押贷款，但房屋本身价值不够，基本也是无法通过抵押贷款办理出贷款的。

三、房屋的手续是否齐全

房屋是不动产，无法转移实物，在用房屋办理抵押贷款时需要房屋相关的手续是齐全的。简单地说就是房子的产证有没有拿到。

如果说是购买的期房，产证还没有拿到，那么房屋的证明材料不能算齐全，在办理抵押时也就是材料不全，所以是无法办理抵押的。

还有一种情况，如果产证已经拿到了，持证时间在部分银行办理房屋抵押贷款时也是需要考虑进去的。

什么是持证时间？持证时间就是说这个产证办出来多久了，产证是有具体时间可以看到的。

为什么对持证时间一些会有要求？也是考虑到部分人可能通过垫资全款买房，然后通过房子套出超过房子本身价值的贷款（抵押贷款+信用贷款），此时一些银行会通过对持证时间的限制来控制这一部分风险。

四、其他

其他就是办理贷款的一些基本要求了，不仅仅是针对房贷未结清办理抵押贷款这一个事项。比如说，还款能力怎么样，还款意愿如何？通俗地讲就是钱借出去了能不能收回来。毕竟银行或非银行机构发放贷款并不是为了以后处置这部分房产，目的只是为了赚取利息并安全收回本金。