房贷怎么算月供

1、利用公示运算

①等额本金

每月还本付息金额=(本金÷还贷月数)+(本金-累计已经还本金)*月利率

每月本金=总本金÷还贷月数

每月利率=(本金-累计已经还本金)*月利率

还贷总利率=(还贷月数+1)*贷款额*月利率÷2

还贷总额=(还贷月数+1)*贷款额*月利率÷2+贷款额

②等额本息

[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还贷月数]÷[(1+月利率)^还贷月数-1]

2、利用货款计算器计算

由于利用公示运算月供会相对的繁琐，因此，人民目前比较常用的是货款计算器计算月供。其操控流程很简单，只需按照上面的显示输入你的贷款年限、期限、金额、利息以及还贷方法等，然后就能一目了然。

首付多网点还是月供多网点

如果你的收入相对的稳定，而且又没有另外的投资渠道，这时就可以多付首付，主要目的有多个，一是预防自己乱花钱，二是让贷款额度和利率少点，这样月供的压力也会降低。但前提标准是要充分思考日后生活的各项费用。

除此之外，还有思考以下因素：

1、计算首付能力

在计算房间的首付款时，需要要把房间的装修费用包括在内，因为新房装修将是一笔不小的支出。

2、计算月供能力

如果是贷款购房，月份供应限制在月收入的百分之三十左右，因为不仅要思考贷款利率上升的可能，同时还要思考到收入少的风险。此外，在贷款购房时，较好预留出来部分的按揭款。

编辑部方案：看完以上推荐，相信大家庭对于怎么算房贷月供的相关知识也有了切实的了解。如需要了解更多相关资讯，请继续关注我们们论坛，后续将为大家庭呈现更多的精彩计划。

刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.38%

在近期央行全面降准，包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下，8月LPR最新报价如期而至。

据中国银行公布的数据显示，今年8月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR利率连续16个月保持不变，总体也在市场意料之中。8月16日，央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定，预示LPR报价利率继续保持稳定。

但是房贷利率并没有像LPR一样连续16个月“原地踏步”。“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，今年3、4月严查经营贷、房贷首付来源，5、6月按揭贷款额度紧张，部分热点城市放款周期拉长至3个月以上，居民房贷政策环境持续收紧，引发行业关注。

据保利投顾研究院统计，全国房贷利率水平整体维持上升态势，贷款额度整体偏紧，部分城市放款周期持续拉长，从总量上看，呈现结构性收缩，二手收缩力度强于一手的态势。数据显示，7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%。

从城市维度来看，7月多个重点一二线城市调升房贷利率，上海首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%；苏州、广州、西安等城市利率均持续上调，其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上，苏州整体利率上涨20-30，首套贷款普遍高达6-6.1%。

到了8月，广州部分银行房贷利率再次上调，已有银行二套房贷利率破“6”。房贷放款时间仍然存在不确定性，有银行表示目前排队时间已拉长至8个月。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲

降息两次之后，5月LPR维持不变！LPR计算神器帮你算月供

两会临近，在2月和4月两次降息后，5月LPR报价如市场所预期，没有出现连续下降。

刚刚，全国银行间同业拆借中心发布最新数据，5月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前，5月15日央行发布公告称，开展MLF操作1000亿元，但利率未调整，维持2.95%利率不变。与此同时，农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行第二次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。

在市场流动性充裕的情况下，本次缩量续作MLF也在市场预期之内。两项操作累计向市场投放流动性3000亿元，且投放皆为中长期资金。

不过，业内人士预计，未来货币政策宽松趋势不改，CPI连续3个月回落为后续降息进一步打开空间。国家统计局数据显示，4月份全国居民消费价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落1.0个百分点，同比涨幅连续3个月下降。

考虑到疫情常态化，如果通胀数据进一步回落至3%以内，业内普遍预期三季度会进一步实施降准降息，引导实体利率下行，降低实体经济融资成本，对冲疫情冲击。且持续深化LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换仍将是央行重要的政策工具。

LPR房贷计算器来了，看月供能省多少钱

四五月份以来，五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%，创新房贷利率历史新低。伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作，房奴们每个月房贷能省多少钱？

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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

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南都记者王艳玲林广