融e询：全款房抵押贷款小知识

随着经济的快速发展，越来越多人会选择进行全款房抵押，抵押的资金用于创业或者其他类型的投资。那么全款房抵押贷款需要些什么条件？提前了解清楚，省得白忙活一场。小就为大家详细介绍，再来看看全款房抵押贷款能贷多少年？以及全款房没有房产证能贷款吗？给有需要的朋友提供参考。

一、全款房抵押贷款需要些什么条件

1、全款房抵押贷款的申请人，应具有合法的身份。

2、全款房抵押贷款的申请人，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且个人信用记录良好。

3、全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。

4、以新购买的住房作为较高额抵押的，应具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的，且是全款支付的房屋。

5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的，同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书，并且房龄在10年以内的。

6、如果要进行全款房抵押贷款，那么还必须要提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款银行规定的其他条件。

二、全款房抵押贷款能贷多少年

1、房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。有一些朋友想要进行全款房抵押贷款，但是不知道全款房抵押贷款能贷多少年？

2、从理论上来说，全款房抵押贷款能贷30年，不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但还需要分具体情况来看：

如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般为五年以内。

如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

（2）年限：一般为十年以内。

三、全款房没有房产证能贷款吗

1、有些朋友面临了一个问题，目前房屋是采用全款购买的，但是房产证还在办理中，也就是说没有房产证，那么这套房子还能进行抵押贷款吗？答案是不可以。

2、根据各大银行的规定，用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格，而具备上市资格的标准，就是要双证齐全，即房产证和国土证。因此全款房没有房产证，就不能进行上市交易，也就不能进行贷款。

3、没有房产证的全款房，是不可以进行贷款的，因为在办理贷款的过程中，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

4、因此在进行全款买房的时候，一定要注意查验房子的房产证，以免影响后期房产抵押贷款的办理。如果是刚买的全款房，可能房产证还在办理的过程，因此只需要耐心等待，等拿到了房产证就可以进行贷款办理了。

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买房新操作“全款再抵押”让你至少省100万

2020年北京楼市迎来罕见暖冬，新房交易量创下近5年新高，二手房成交量创下近4年纪录。业界预计，2021年，北京房地产市场成交基本平稳，成交均价也将继续保持平稳状态。2020年，北京新建住宅成交量为49189套，创下近5年新高。12月当月，北京新建住宅网签为6681套，同比环比均明显上涨。

2020年12月北京楼市异常火爆，呈现出一片欣欣向荣的景象来，很多消费者都在观望，房子到底现在能不能买？就在大部分人还犹豫不决的时候，有很多人已经出手买房，他们用了一种新型的买房方式“全款再抵押”。

有人会问什么是“全款再抵押”？

简单来说就是通过三方垫资方式，帮助自己完成房子的全部购房款，然后再用全款买下的房子再去做抵押。

我们举个简单的例子：小李看中一个500万的学区房，但是手头的钱不够，只有200万，后来小李通过多方对比后发现“全款再抵押”方式最适合自己，于是把自己的收入证明和征信情况等相关材料提供给第三方的贷款机构，等到审核完之后，通过三方垫资300万，买下了房子，然后小李拿到了房本再去银行申请抵押贷款（年化3.85%），银行放款后小李再把抵押款拿来还第三方的贷款，这样小李后面来还银行的抵押贷款，这个整个流程就完成了。

什么是“抵押贷款”？

“抵押贷款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

简单来说，就是要求借款方提供一定的抵押品（如有价证券、票据、股票、房地产等）作为贷款的担保，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

比如上面小李的例子，小李房子估值500万，在银行做抵押可贷款到6-7成，最低是300万。

为什么“抵押贷款”利息低？

什么是“抵押贷款”其实是你使用自己房子在银行做的担保，银行放出的贷款在6-7成，因为有资产做抵押，降低了还款运营风险，所以银行会在利率上给与抵押人优惠，并且在有些抵押贷款中国家给与政策性补贴，所以抵押利率相对比较低。

“全款再抵押”的好处？

其实“全款再抵押”购房方式除了能让购房者买到自己心仪的房子外，最大的好处就是省钱。

第一：全款更加直截了当，可以以此来跟卖方进行协商，争取更低的房价。

第二：拿到房产证再去申请贷款，不仅申请流程更加简单，而且还能节省一定的税费，可以说是一举三得。

第三：最最关键的是全款买房可以在银行申请到比较低的贷款利息，总体来看，这笔利息要比按揭低得多，相当于省了一大笔钱，下面我们拿500万贷款额度举例。

“全款再抵押”的风险？

“全款再抵押”的购房方式虽好，但是同样我们也要了解其中的风险，规避好风险才能让我们获得最大的收益。

第一：房产证什么时候到手。这个问题很重要，买房子的时候一定要问清楚这个房子什么时间可以过户，因为三方垫资也是需要支付利息成本，如果房子的过户、房产证的办理超过一个月，第三方的贷款利息会超出绝大部分人的预算。

第二：风险过高，整个流程不可控。尤其是在购买二手房的时候，中间种种环节咱们之前也有聊过，过程繁琐且漫长，而且极其容易出现各种问题，银行放贷的时间也不能确定，所以如果我们不熟悉相关流程切勿盲目操作。

房屋抵押一抵和二抵

在办理房屋抵押贷款时，很多人都以为只要有房就可以随随便便申请，但有很多人把了解的东西都已经搞混淆了，特别是房屋一抵和二抵之间的区别。

坐标成都，八年从业经验，专业解决问题，帮你少踩坑。下面就给大家说说一抵和二抵之间有什么不同。

1、额度

所谓一抵就是房屋第一次抵押，这时候房子是处于一个无任何抵押的状态，属于全款房。首次抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的百分之七十左右。

而二次抵押贷款的额度要根据该房屋的可抵押额度来看。一般做二抵的话，最高可贷额度是房屋评估值减去房子剩余的贷款金额。具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，价值也是不同的。

2、利率

由于一抵是无贷款的状态，一般利率在3.8到5之间，比二抵要便宜，有时候，额度搞得话，可能会更低。相较于一抵，二抵的利率一般在六到七之间。

3、机构

能够办理一抵的银行或者非银行机构很多，只是各自有各自的要求。而大部分银行是不会接受二抵的办理的，只有少数银行会办。

4、贷款条件

一抵的条件大家应该都是知道的，我之前也写的有详细的。相对于一抵，二抵除了要满足一抵的条件之外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。

很多人在办理房屋抵押贷款时，总是想要选择额度高，要求低，额度低的，但是你挑选产品的同时，产品也会筛选你的条件，要根据你的实际情况并综合你的各方面需求，匹配到最合适你的产品。

最后我认为如果不是紧急的情况下，可以选择把房子贷款还完，再去申请一抵，这样还是可以节省一笔的。