房子抵押贷款之建设银行不看信用贷负债
贷款额度：3000万
贷款期限：3年期
年化：4.45%。
还款方式：先息后本，随借随还。
年龄准入：借款人18-60，抵押人年18-65岁.
抵押成数：住宅净值7成，别墅6成,商铺、写字楼5成，公寓5成
准入要求：
①借款人及主体要求：注册成立时间必须满1年、借款人需占股为不得低于10%的股东。
②房产证（楼龄原则上不超35年，优质学位优质楼盘可视情况准入）
征信要求：
近1年不超6个1、2年内不能有3，近3年不得有4，近半年贷款审批的查询不超6次（同一机构查询算一次）。
产品总结：
优势：
A:不看信用贷负债，即使你房子价值150万，个人信用贷负债超过200万都没问题，很多高信贷负债的客户优先选择的房子抵押产品。
B:审批速度也是比较快，一般准备资料1周左右就可以出到批复书。
C:刚过户一个营业就可以立即申请。
劣势：
A:对逾期次数和查询次数是硬伤，不符合只能等到符合才能进件。
B:对公放款，很多不在行内人员担心税务问题不敢考虑这个这个产品。
从2017年开始该产品在市场占有率还是比较高，一直都是很稳定，听说逐渐要开放授信10年每3年无本续贷。
全款买房再抵押贷款，相比按揭贷款买房有什么优势？
客户为了孩子结婚，看中了一套学区房，房主却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。结果房东优先卖给了可以全款买房的人。
为啥这么多人全款买房呢？从贷款的角度看，有很多人是全款买了房，再拿来抵押。
那么，全款买房再抵押的优势有哪些呢？
1、可议价空间大
像成都，去年房地产市场不景气，很多房东急需要钱，全款买是可以优惠很多的，按揭基本无优惠。
2、可贷层数高
在成都，使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的7-8成，而未结清贷款的按揭房就只能贷房屋的剩余价值部分。
3、抵押贷款最划算的时期
目前抵押贷最低年化3.5%，可做10年期先息后本。
注意事项
如果想做抵押贷款，却拿不出全款的房子，就需要过桥垫资，会多一些垫资的成本钱在里面，如果没有营业执照的，还需要办一个营业执照。
抵押贷款期限没有按揭贷款那么长，按揭可以做20-30年，抵押是5-10年，不过到期了可以无本续贷，只要征信和负债不变化太大，一般没有太大问题。
总而言之，大致的利弊都在上面，结合自己的情况可以综合考虑一下，如果不差钱，就走正常途径按揭买。
如果因为按揭月供大，每月还款有压力，想省些利息钱，或者说你是要做生意，后续有投资意向的，那采用全款买房，再做个抵押贷款要划算一些。
全款买房再抵押之理解抵押经营贷
前言：不知道什么是“全款买房再抵押”的请点我的主页看置顶作品。
全款买再抵押的原理是通过全款的形式把房子买完，等拿到房本后办理抵押贷款把前期凑全款的资金还上。这里我们需要清楚的是办理的抵押贷款是属于“个人经营性抵押贷款”
我们可以分成三个部分来理解：
1.“个人”这部分的意思是这笔贷款属于个人债务
2.“经营性”这部分的意思是这笔贷款的用途是用于公司经营
3.“抵押贷款”这部分就不必多说了，就是抵押房子获取贷款
那么问题来了，是个人的债务为什么还是经营性的贷款？
答：因为抵押的房子是属于公司股东的个人资产，不属于公司财产，只会体现在借款人的个人征信上，不会体现在公司征信上。因此才叫做“个人经营性抵押贷款”
既然叫“个人经营性抵押贷款”那么借款人名下就必须要有一个公司，以个人的名义向银行申请抵押贷款。
问：什么样的公司才可以？
答：排除法
1.地产类公司！
2.金融类公司！
3.个体经营户！
问：没有公司怎么办？
没有公司好办啊，我新接手了一个公司，需要贷款来经营呀！
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