公积金的3大用法，你知道如何使用吗？

大家都知道公积金很香，但是你真的会用吗？

千万不要错误地使用公积金！不然的话简直是浪费福利！

现在告诉大家公积金的正确打开方式

第一.用公积金贷款会更省钱公积金贷款的利率比商业贷款利率会低很多，所以买房的时候使用公积金贷款能够轻松地给你节省几十万，不过呢很多地方办理公积金贷款只能贷到50万，按照现在绝大多数的房价，50万的房贷根本不够用，所以这个时候就可以选择组合贷的方式，但是有一点值得注意，如果公积金的卡并不是贷款的银行卡的话呢，贷款不会自动从公积金的卡上来扣钱的，所以千万要注意，否则会导致逾期还款。

第二.很多人不知道的是，公积金也是可以提取出来花的公积金缴存的余额，在买房、租房时提取出来，各地的提取比例会有差异，大家可以在【微信-城市服务】来进行查询，部分地区也可以直接支持线上提取，有的地方3个工作日就能够到帐

第三.虽然公积金是可以随时提取的，但是在公积金贷款审批放款之前，建议大家不要去办理公积金的任何提取因为公积金的缴存余额，直接在系到你的贷款额度，如果公积金的额度不足，就会没有办法贷款最大的公积金金额，所以建议大家在公积金余额之中，一定要留有足够的钱，切勿因小失大。

现在你明白公积金究竟该怎么用了吗？

元旦起，一旦购房者干了这5件蠢事，可就别用公积金贷款买房了

在这个贷款买房的时代，为了节省购房成本，几乎所有的购房者都会首选公积金贷款，毕竟其贷款利率可是远低于商业贷款的。然而，并非人人都适合使用公积金贷款的！如果你不适合用它，却坚持要使用，那可是会自己带来巨大的麻烦！在此，小编要说的是，元旦起，一旦购房者干了以下这5件蠢事，可就别用公积金贷款买房了！

缴存时间不够

1.缴存时间记错了

首先，大家需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就可以使用公积金贷款！一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可以申请公积金贷款！如果你缴存时间还不够，却记错了时间，那可是无法使用的！此时，你最好还是别用公积金贷款买房了！所以，大家在申请公积金贷款时，最好先确认一下自己是否满足缴存条件了！

2.使用次数超限制

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求。这也就意味着购房者在使用公积金贷款时势必会受到诸多限制，就比如公积金贷款会有最高额度限制，此外，使用公积金贷款买房也是有次数限制的！如果你已经使用过两次公积金贷款了，那么在买第三套房子时，可就无法使用公积金贷款了！所以，大家在贷款买房时一定要珍惜自己公积金贷款的次数。

违规提取

3.违规提取公积金

在资金匮乏时，有些购房者就打起了住房公积金的主意，不惜采取违规的手段来骗取住房公积金！殊不知，这种行为可是存在严重的后果，就比如一经发现，你可就无法使用公积金贷款买房了！在此，小编提醒大家，在提取住房公积金时，一定要符合相关规定，千万别动歪心思，否则你可就要惨了！

4.选择了特殊楼盘

由于公积金贷款放贷周期较长，不利于开发商资金快速回笼，所以，有些开发商就会拒绝公积金贷款。在此情况下，如果你还要坚持使用它，恐怕就要错过心仪的房子了！

固执卖家

5.遇到了固执卖家

有些卖家十分固执，不管你怎么说，就是不接受公积金贷款，要么你选择商业贷款，要么就直接全款买房！如果你中意的房子属于固执卖家，那么你要么放弃，要么就妥协！

在这个高房价时代，如果无法使用公积金贷款买房，那购房成本可就实在太高了，这对于购房者来说可并非易事！最后，小编要提醒大家，元旦起，一旦购房者干了以上这5件蠢事，可就别用公积金贷款买房了！

过来人，给即将使用公积金贷款朋友的几点建议

住房公积金贷款对于很多购房的朋友来说都是梦寐以求的事情，毕竟只有3.25%的低贷款利率要省不少的钱。但是实际情况是绝大多数的城市对于住房公积金贷款都有额度要求，而且单人贷款的额度和夫妻双方贷款的额度是不一样的。那么对于这样的情况该怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。

收入证明和银行流水也是公积金符合贷款必须准备的资料，最好提前准备好公积金贷款买房是最划算的，没有之一

第一、收入证明和银行流水对于住房贷款来说很重要，千万不要造假。买房并不是简单的事情，买房前的很多东西都是要准备好的。比如，住房公积金贷款条件的要求、收入证明和银行流水等都是需要提前准备的。尤其是一些城市的公积金贷款只对缴纳时间有要求，比如：半年或者一年；有些不仅仅是有缴纳时间还有公积金余额要求，这点要自己搞清楚。如果说是半年的贷款要求，个人觉得在如今的房价走势情况下，等个半年没有多大问题，可以让女方从现在开始就缴纳公积金等待半年获取更多的贷款；包括银行流水也是这样的，很多朋友都是通过定期向账号转账存款（跟发工资一样）来作为流水的。公积金贷款被转成了商业贷款？你确定自己是公积金贷款吗？

第二、如果急着买房的话，只有选择自己单独公积金贷款或者组合贷款的方式了。单独公积金贷款就不多说了，也就意味着需要支付更多的首付款；而很多城市实行的组合贷款就是为了解决这个问题的，其贷款流程与公积金贷款基本相同，唯一的区别就是需要部分商业贷款。比如：总房款100万，公积金贷款给与的额度只有30万，而自己只有30万的首付，那么剩下的40万只有通过商业贷款的形式获得。也就是我们所说的组合贷款，30万公积金贷款+40万商业贷款，其中公积金贷款按照公积金3.25%的利率来计算利息，40万的商业贷款按照4.9%的利率来计算（具体的利率由放贷银行确定）。这里面也涉及到另一个问题，就是自己的还贷金额不得超过收入50%的规定，这里就需要自己想办法将自己的收入证明和银行流水尽量往符合这个条件的方向努力了，具体办法可以寻求当地置业顾问的支持。

基本上每个地方公积金贷款都有额度限制

一般来说很多开发商是不愿意接待公积金贷款的客户的，他们都会建议你商业贷款第一、公积金贷款牵扯的单位和准备的资料过多，而且很多银行都不是开发商自己合作的银行难以操作。要知道房地产企业最看重的就是资金流转，一般来说开发商选择合作银行进行商业贷款的话，很多资料都是可以“通融”的。比如：上面提到的收入证明和银行流水等。这里相信有过购房经验的朋友都有体会，就不再赘述了。而公积金贷款本身使用的人数较少，而且放款相对较慢（主要是贷款流程较麻烦）大多数公积金贷款都是需要自己去办理的，这点需要注意。

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一定要提前咨询公积金贷款事宜

第二、公积金贷款和商业贷款最大的区别就是公积金有账户，这点无法回避。说句实话银行流水和收入证明都不是难事，只要肯下点功夫都很容易做到，但是公积金账户却是无法越过的。也就是说必须在缴纳公积金的单位上班或者自己缴纳公积金才行，如果你是自由职业者（或者不想换工作）唯一的解决办法就是询问当地能否自己缴纳公积金，给女方连续缴纳一段时间公积金即可。

综上，住房公积金贷款肯定是要远远好于商业贷款的，但是其要求也相对严格得多。所以要想用公积金贷款的朋友，需要提前做好准备了，要么提前在缴纳公积金的单位上班，要么提前自己缴纳公积金，其他的别无他法。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。