南宁缴存职工，这份公积金贷款办理指南请收好

即日起，新修订后的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》正式执行。新政明确，购买首套住房公积金贷款最高可贷70万元，二套最高可贷60万元，二套首付比例下调至30%。尤为值得注意的是，新政采取“先存后贷、存贷挂钩”的原则，缴存职工的贷款额度与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配。

此次调整有利于月缴存额度不高但缴存金额稳定、缴存时间较长的中低收入职工取得相应的贷款权益，更好地支持长存多缴的职工，更加支持中低收入家庭住房消费。

记者了解到，新政虽然正式实施，但是不少市民对于如何办理、办理需要哪些条件等还存在不少疑问。为了便于市民办理公积金贷款，了解公积金新政，3月1日，南宁市公积金管理中心还发布了《住房公积金个人住房贷款办理指南》（以下简称《指南》）。《指南》对于贷款对象、贷款用途、贷款基本条件以及房屋套数认定等内容给予详细阐述。

新政亮点

降低二套房首付比例为刚需家庭提供支持

取消最低贷款比例要求，降低二套房首付比例，再交易自住住房贷款取消了房龄限制。记者了解到，新政实施后，出现了这三大亮点。旧政策此前要求首套最低还款比例不低于家庭收入的25%，二套要求最低还款比例不低于家庭收入的35%。新政实施后，取消了这一限制，借款申请人可以在符合其他贷款条件的情况下根据收入能力自由选择还款比例以确定贷款年限。这一政策调整进一步降低了借款申请人的还款压力。

此外，过去旧政策二套房首付比例为40%，新政策实施后，最大的亮点之一就是二套房首付比例降至30%。这一政策调整对缴存职工购买改善性住房提供更有利的支持。

还有一大亮点就是，新政要求由过去房龄不超过20年调整为房龄不超过30年。这一政策调整放宽了对缴存职工购买二手房或办理商转公时房龄的限制。

贷款对象

扩大到广西北部湾经济区城市六地级市

哪些人群可以办理公积金贷款呢？据了解，此次新政进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存职工扩大到北部湾经济区城市，即北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市。扩大范围后，在六市缴存公积金且户口在以上六市（任一即可）的缴存职工，在南宁购房可按照南宁公积金政策申请贷款。目的是有利于推进北钦防一体化融合发展，强化玉林、崇左等地联动发展，在吸引人才及加快广西北部湾经济区高水平开放高质量发展方面都有着积极作用。

需要特别注意的是，对于灵活就业人员缴存公积金的，参照灵活就业人员缴存住房公积金使用公积金贷款按照相关规定办理。借款申请人均包含共同借款人。

《指南》特别指出，公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修在南宁市城区内（铁路分中心缴存职工在铁路系统管辖范围内各地级市）的自住住房，住房用途为住宅。自住住房类型包括新建自住住房、再交易自住住房、商业住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公贷款）自住住房以及建造、翻建、大修自住住房。特别提醒的是，商转公贷自住住房是指已经取得不动产权证书，具有完全处置权利，尚剩余商业贷款余额，且可在房产管理部门办理抵押登记的住房。

房屋套数认定

使用过一次公积金贷款执行二套贷款政策

新政实施后，不少缴存职工对房屋套数认定等方面仍存在较大疑虑。那么，该如何认定房屋套数呢？

根据《指南》，借款申请人在南宁市城区内无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套公积金贷款政策。如何认定购买第二套住房，执行第二套公积金贷款政策呢？根据《指南》，有下列情形之一的，均被认定为“二套二次贷款，执行二套政策”。如：借款申请人在南宁市城区内有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款；借款申请人在南宁城区内有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；借款申请人在南宁城区无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在南宁城区内有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的，执行第二套住房公积金贷款政策，不受住房套数限制。

另外，借款申请人在南宁城区内有两套或以上住房的；或在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的情形，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

对于高层次人员首套房公积金贷款认定标准，及借款申请人在申请公积金贷款时，本次贷款为在南宁住房公积金管理中心第一次使用住房公积金贷款，且在全国范围内使用或使用过一次住房公积金贷款并已结清；同时本次贷款所购住房为南宁市城区内拥有的唯一自住住房。

贷款额度

综合评估取最低值确定首套最高额度70万元

另外，对于缴存职工较为关注的贷款利率、贷款期限、贷款额度等内容，《指南》也给予了明确。执行首套公积金贷款政策的，贷款利率为同期公积金贷款基准利率；执行第二套住房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

记者了解到，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限，降低购买二套住房首付比例至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

每笔公积金贷款的可贷额度由贷额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

特别提醒，借款申请人要特别清楚新政的实施情况，避免由于办理公积金提取业务而影响公积金贷款额度。

月收入认定标准

缴存职工存在异常缴存需提供资料核实

根据《指南》执行首套公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%。申请纯公积金贷款的借款申请人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入的占比上限最高可按60%计算；如申请公积金组合贷款，月还款额占借款人月收入的比例上限最高仍按50%计算。

需要注意的是，贷款月还款额是指个人征信系统显示的各类负债（包含但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大额透支、担保等）月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。缴存职工的月收入，以申请公积金贷款时的缴存基数为准，借款申请人如遇缴存基数调整，需待调整完毕且按新的缴存基数正常缴存后，方可按新缴存基数认定。

缴存职工个人账户缴存状态为封存、非正常缴存的，不能认定缴存基数。缴存职工存在异常缴存需提供资料核实。

存在异常调整缴存基数等情况的，需要提供银行收入流水、社保个人参保缴费资料、个人所得税完税凭证等资料进一步核实，确定月收入。所提供的相关资料显示月收入不一致的，取最低值确定月收入。

哪些情况会影响放款呢？

《指南》的放款条件明确，借款申请人的个人账户缴存状态为封存、非正常缴存的；所购房屋建筑主体结构未封顶且未由第三方机构提供担保的；借款人婚姻状况、经济状况、信用状况等发生变化，对贷款审批结果产生重大影响等原因不予发放贷款。

来源：南宁晚报

邯郸市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款服务大厅业务分置的通告

目前邯郸市住房公积金贷款“网上办”已覆盖全市20个县（市、区），为优化市内主城区公积金贷款事项的服务资源，提升贷款服务质效，邯郸市住房公积金管理中心将住房公积金贷款服务大厅业务分置到市内主城区各区管理部。现将有关事项通告如下：

一、贷款申请环节已前置到购房场所（房企售楼部或存量房交易资金监管银行），缴存职工可到购房场所办理贷款申请。

二、自10月24日起，市内主城区公积金贷款业务按照属地管理原则，分别由邯山区、丛台区、复兴区、经开区的管理部负责贷款审核、抵押办理、贷款发放、贷后管理等相关工作。

（一）“新建商品房”按预销售许可证上标注的项目地址，由所在区管理部办理。

（二）主城区“二手房”公积金贷款业务仍由建设银行城建支行、农业银行丛台支行、邮政储蓄银行光明桥支行受理。

（三）“已备案的贷款项目”所属楼栋新取得预销售许可证的，可直接在属地管理部补充登记。

（四）原贷款大厅历史存量贷款的个人信息维护、结清还款证明、提前还款等相关贷后事项，由主城区各管理部通办。分置工作进展期间未办结的贷款业务，由经济技术开发区管理部负责办结。

三、如有疑问，可拨打客服热线电话0310-12329进行咨询。

邯郸市住房公积金管理中心

2022年11月11日

各县（市、区）管理部办公地址及咨询电话如下

01丛台区管理部

邯郸市丛台区中华北大街与联防路交叉口东北角汉光华府320号。电话：0310-3125144

02邯山区管理部

邯郸市滏东南大街与陵园路交叉口南行500米路西东方绿城西5号门市。电话：0310-8056019

03复兴区管理部

邯郸市人民西路47号建设银行铁西支行一楼营业大厅。电话：0310-8029703

04经济开发区管理部

邯郸市丛台东路298号科技中心二层。电话：0310-8056809

05冀南新区管理部

邯郸冀南新区中华大街东侧政务服务中心一楼。电话：0310-6016002

06涉县管理部

涉县平安街240号。电话：0310-3891607

07武安管理部

武安市光明街观澜城小区南侧。电话：0310-5688323

08永年管理部

邯郸市永年区迎宾大街243号。电话：0310-6810699

09峰峰管理部

峰峰矿区太行东路146号。电话：0310-5015883

10大名管理部

北京路建银大厦一楼。电话：0310-5371355

11魏县管理部

魏县魏城镇长安大道中段。电话：0310-3520909

12肥乡管理部

邯郸市肥乡区肥乡镇长安路中段邑成家苑一层。电话：0310-8550369

13磁县管理部

磁县政通路6号。电话：0310-2320868

14临漳管理部

临漳县永阳路与启夏大街交叉口东行100米路南。电话：0310-7886158

15邱县管理部

邱县迎宾街南段路西。电话：0310-8359768

16广平管理部

广平县建新南街南段466号。电话：0310-2512999

17鸡泽管理部

鸡泽县椒乡南大街西侧鑫泽花园段。电话：13930087264

18曲周管理部

曲周县建设街272号。电话：0310-8812899

19成安管理部

成安县有所为路实验小学东侧。电话：0310-7219618

20馆陶管理部

馆陶县文卫街与英才路交叉口北行50米路东。电话：0310-2839598

来源：邯郸市住房公积金管理中心

什么是住房公积金贷款？

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。

住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

二、住房公积金贷款中有哪些常见问题

（1）贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款？

（2）贷款金额。也就是能贷多少钱？

（3）贷款期限，也就是能贷多长时间？

（4）贷款利率。也就是贷款的利率是多少？

（5）还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款，每月偿还多少钱？三、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

（1）借款申请人在公积金管理中心建立账户，开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

（2）借款申请人的公积金在烟台缴存或户口为烟台所属县市区；

（3）目前在缴存状态；

（4）申请人及其配偶无未还清的公积金；

（5）贷款人及配偶名下征信报告必须良好，《个人征信报告》显示信息存在连续三期（含）或累计6期（含）及以上逾期记录的（含贷款、贷记卡，不含卡费、年费等）如因卡费年费需要银行提供证明和还款账单；

（6）所购住宅交易后办理的《不动产权证书》的土地性质为出让，且有土地终止日期（借款人的贷款年限不得超过土地使用权的剩余年限）；

（7）自2020年10月28日起，取消青岛、威海、潍坊、日照四市缴存职工在我市申请住房公积金贷款的“具有本市常住户口”条件限制。四市缴存职工与本市缴存职工享有同等住房公积金贷款权益。