银行房产抵押贷款，按揭转低息，多久可以放款？可以贷多少年？

很多网友咨询贷款问题，排名第一的问题就是关于利息的，排名第二的问题是关于贷款期限的，多久能放款，客户着急除了是着急用钱，还有着急政策变动的，再一个能排上名的问题就是贷款的期限问题。每个人的情况各不相同，所以所担心的点也不尽相同。今日彤彤就贷款时效性的问题做一个详细的总结，全款房就不说了(很简单)，今日主要说说按揭房的问题。

按揭房做现房抵押贷款首先必须的是一定要有房产证，再者要有剩余价值，刚刚做了按揭贷款除非是单纯的置换低利息，其他没有剩余贷款额度也是不建议去做的。

“确定能贷出来的吧?因为我们得先凑钱把房子余款还了”当然客户的这种顾虑银行也是考虑在内的，按揭房都是先准备资料先审批，贷款百分百通过后，不管是利息、额度、贷款期限方面都确定了，百分百没问题，您也满意的情况下，才需要还尾款解押房产。如果真是先解押出来在办理，万一出现什么不可估量的问题，贷款被拒了，借款人就会非常被动(除非自己有闲钱，还尾款相对没什么难度)。

按揭房申请房产抵押贷款，前期先根据自身的贷款需求，确定好需要办理的银行，准备好基本的自出资料去行里签约申请，从这一刻开始银行贷款的时效性都开始“计时”了。只要大家相互配合，一般审批需要T+1的时间，审批通过后接下来对于按揭房最占用时间的就是垫资解押了。

垫资解押一般分为两种情况：①去原贷款行签还款申请，确定存上款后的扣款时间和出结清资料的时间，每个银行的情不同，有时候款存上一个月多才扣款，再等一个多月才出结清资料，这个时候才可以办理解押(对于这个时间觉得时间长的，也可以找黄牛解决问题，一般黄牛的时间可以把控在一周)。办理完解押后，新的贷款行约抵押时间，一般解押完快的话当天，慢的话第二天可以办理抵押，抵押完后，有的行是第二天放款，有的银行要隔一天。②走银行的赎楼提放，赎楼即把欠原贷款行的钱还给他，让你的房子成全款，还给你一个“自由”的房产提放：即提放放款的意思总的来说就是新的贷款行委托垫资公司帮你还给原贷款行钱，原贷款行把钱收了，扣除了，新的银行就直接给你放款，那些出结清资料，办理解押抵押等流程全部后置(当然有费用，不管用谁的钱都要出利息的)。能提前放款，整个流程的时效性就变的一周之内解决问题。

所以就按揭房贷款的时效性的问题，可以根据自身的尾款情况，自己的实际需求，核算好两种方式哪种更节省成本，做好前期预估，合理选择更适合自己的。

目前的贷款政策形势一片光明，不过也不能人云亦云，根据好自身的实际情况合理选择，贷款是为了帮助自己，千万不能陷入“坑”里。

房屋抵押贷款流程详解

为了让大家尽快致富，今天就简单介绍一下房屋抵押贷款流程和一些注意事项，记得回来点赞(笑)。

而且慢又慢，贷款前，先看看申请条件，看看自己是否符合要求:

1)中国公民(不含香港、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位相同，可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者；

2)抵押8岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人；

3)房次抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是本市所有权房)；

如果符合条件，请到银行或机构申请。让我们正式开始这个过程。

1

提交申请

如果你需要资本周转，第一步是向银行或金融机构提交申请，主要包括抵押品（财产）、目的、金额和贷款期限。由于各银行的申请格式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨询银行员工（大多数是女孩），这通常很容易处理。

2

准备材料

申请通过后，可以准备材料，个人和企业需要准备的材料有很大的不同，分别列出如下。

个人房地产抵押所需材料主要包括：

1)房屋产权证、购房合同及发票原件；

2)身份证原件，户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4)婚姻证明(结婚或未婚证明)；

5)收入证明和工资流(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；

6)房地产内有银行贷款的，请提供原贷款合同及最后一期银行对账单；

7)个人消费用途证明。

加分:为了提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明，如另一个房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；

5)中国人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料，如果企业经营良好，则以下是加分项：

6)企业财务证明和银行对账单近12个月；

7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；

8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；

准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

3

房产评估

数据准备好后，银行或机构将带领专业团队到抵押房屋现场进行评估，主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过20年，银行或机构不太愿意借给你。关于这方面，财富兄弟会打开另一章来详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果你对评估结果没有意见，你可以进入下一个环节批准资金。

4

签合同，做公平。

贷款审计材料准备好了，评估报告也出来了，然后打包到银行或机构进行审批。正如蔡大哥之前提到的，信息必须完整，奖金项目的材料最好尽可能多，如果你去银行或机构发现缺乏东西，或者想添加材料，它会延迟很多时间，也许拖你十天半月，这很尴尬。

如果贷款人提交的材料符合要求，下一步是填写贷款合同及所有相关文件，签字，盖上手印，并提交公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，有必要详细阅读合同条款，并仔细填写各种签名和材料，以避免错误。例如，如果抵押人和贷款人是同一个人，否则合同将无法生效。

嗯，合同签订后，也是公平的，那么接下来就是一步抵押登记手续。

5

抵押登记手续。

签订抵押合同、贷款合同，完成公平，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。

房地产抵押办理贷款时，必须办理房地产抵押登记手续。未办理此手续的，抵押无效，也是维护贷款机构权益的必要手续。

借款人在办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。

拿到他项权证后，可以安心等待贷款，关于这个他项权证，有机会我们详细讲解。

结尾还是啰嗦。

贷款是信用的双刃剑。如果按时还款，信用价值会增加，然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分；相反，如果你经常逾期还款或不能全额还款，就会出现信用污点，影响未来的贷款等与信用相关的业务，逾期处理有点麻烦。因此，如果没有特殊情况，你必须按时还款，这对你的余生有很多好处。

抵押贷款是什么？条件和流程又是什么？

很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么我们今天一起来聊聊抵押贷

抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前不管吹多少钱

都是纸面财富，而抵押贷的出现

特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷

只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。

而抵押贷通常是禁止宣传的，

所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法

那么接下来我们就一起来聊聊

房产抵押贷款的条件和流程

贷款基本条件

第一：借款人年龄18至六十九周岁

第二：有企业或者工作单位好收入稳定

具备还款的能力

第三：房屋的产权要明晰

可以上市交易

能办理抵押登记

第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证

第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产

也可以是他人的房产

第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意

贷款办理流程

第一步备齐资料

包括夫妻双方的身份证

婚姻证明

户口本

房产证

购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账

里

第二步

到贷款机构发起申请并提交资料

贷款机构会对你的贷款申请

个人资质

房屋状况等进行审核

确定能否下款

房屋评估价值等

第三步确定能下款的

借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续

贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款

以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程

如果您正打算办理房产抵押贷款

对银行贷款产品不了解

又不知道那个银行比较适合自己

欢迎私信我