常州二手房公积金贷款申请条件及注意事项？

常州二手房公积金贷款申请条件有哪些要求，又有哪些注意事项呢？

贷款条件：

1.年满18周岁的具有完全民事行为实力的房屋所有权人及其配偶均为共同借款人，共同借款人中符合住房公积金贷款条件的为借款申请人。

2.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。

3.能提供本人购买二手房住房的有效证明材料。

4.有稳定的收入，信用优良，具有按时偿还贷款本息的实力。

5.共同借款人中任何一人没有未还清的住房公积金贷款，且申请住房公积金贷款次数不超过两次(含公转商贷款)。

6.依照中心认可的担保方法办理担保。

7.符合公积金中心规定的其他条件。

贷款额度：

贷款额度应同时满足以下四个条件：

1.贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

按贷款现行公布额度，借款人中两人或两人以上建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度最高为60万元只有一人建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度一般最高为30万元。现役军人配偶符合贷款条件的，可视为两人符合贷款条件。

2.贷款额度不超过符合住房公积金贷款条件的借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍(以申请贷款时为准)。住房公积金存储余额包括正常汇缴、补缴、提前预缴、外市转入资金和新职工住房补贴。

(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。其中购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上)时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，住房公积金余额之和的20倍不足30万元的可放宽至30万元只有一人符合贷款条件，住房公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元。

(3)高层次人才、转业或退伍军人已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对高层次人才、转业或退伍军人住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度30万元，共同借款人中还有人符合贷款条件的，最高贷款额度60万元。

现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对现役军人配偶住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度60万元.

3.贷款额度不超过购买二手自住住房实际应付价款的一定比例。

(1)借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房建筑面积不超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的80%购买自住住房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的70%。购买二手住房，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际购房款，未提供房产评估报告的，贷款额度不超过实际购房款的70%。

(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的30%。

4.贷款额度不超过借款人实际还款实力。

贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

贷款期限：

购买二手住房申请住房公积金贷款或商转公贷款的贷款年限加主借款人实际年龄不超过65周岁，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

贷款利息：

住房公积金贷款利息执行法定利息，即按借款合同签订之日中国人民银行公布实施的利息标准执行，分为五年及以下、五年以上两个利息档次。借款人第二次申请住房公积金贷款时，贷款利息为同期住房公积金贷款法定利息的1.1倍。逾期贷款罚息利息可在合同约定利息水平上升50%。还款期间遇人民银行调整利息的，从次年1月1日起统一调整。

注意事项:

1.停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。

2.借款人应在契税完税证明出具之日起两个月内提取贷款申请。

3.申请贷款时应充分考虑自身还款实力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方法，确定后一般不得更改。

4.贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。

5.为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。

6.职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。

7.借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。

申请材料:

1.身份证件(原件1份)

房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均需提供。

2.住房公积金储存卡(原件1份)

缴存住房公积金的借款人均需提供。

3.收入证明(原件1份)

(1)申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供收入证明。个人年收入超过12万元的，均须提供上一年度的个人所得税完税证明。

(2)申请组合贷款的，借款人需提供工作单位出具的收入证明。个人年收入超过12万元的，还需提供上一年度的个人所得税完税证明。

4.存量房买卖合同(原件1份)

5.江苏省常州市销售不动产通用发票(原件1份)

6.抵押房产评估报告(原件1份)

贷款金额在契税完税价格的60%(含)以下，且经中心审批同意后，可不提供抵押房产评估报告，代之以《房屋作价协议》(QR-C-024)。

7.婚姻关系证明(原件1份)

(1)购房人已婚的，提供结婚证。

(2)购房人未婚的，提供本人户口簿。

(3)购房人离异的，提供离婚证(或离婚调解书)。

(4)购房人丧偶的，提供配偶死亡证明、结婚证或能证明丧偶的户口簿。

8.还贷账户(主借款人本市银行借记卡)。

常州 “救市”传闻满天飞 库存高企去化艰难

高库存令江苏常州的房价一直是长三角地区唯一的价格洼地。今年以来，房地产市场持续低迷使常州成为关注焦点，近期有关政府出手“救市”的传闻更是不绝于耳。接近当地政府的人士称，今年一季度楼市的销售和库存情况不容乐观，如果近期当地政府出台一些促进市场成交的政策应属意料之中。

库存高企去化艰难

截至一季度末，常州商品房库存为976万平方米，按照该市去年全年商品房成交567万平方米的消化能力，存量去化周期达20个月。

当前常州楼市供需关系失衡，去化动力不足。销售数据显示，一季度常州各类商品房成交量仅为67万平方米，较去年同期下降56%。其中，3月份普通住宅签约3373套，同比下跌约20.2%。4月份楼市虽比上月出现回暖态势，但住宅作为成交主力，签约量与上月相比涨幅不大，主要是商业产品成交量涨幅较大。五一小长假期间，各类型产品签约量都比较低、

在最受关注的价格方面，常州楼市3月就遭遇降价风波。降价楼盘都承认降价促销更多的只是噱头，仅仅是加大了优惠幅度，并非直接降价行为。但数据显示，今年3月常州五大区域商品房成交均价为每平方米6854.93元，低于去年每平方米7061.09元的平均水平。

常州另一个供需失衡、被过度开发的产品类型是城市综合体项目。据不完全统计，常州城区约有30余家城市综合体项目，但供应量增长没有带动商业地产的发展。同时，零售行业不景气使得这些城市综合体大多空置。在常州，只有新北万达广场等少数几家地段好的综合体保持较高人气，而武进八佰伴、富克斯时代广场、嘉宏金鹰等大多人气寡淡。

与楼市的清冷相呼应，常州土地市场同样较为低迷。3月常州土地成交共7幅，出让的地块均为底价成交，其中，纯住宅用地1幅，其余均是商务金融用地。土地市场成交面积103892平方米，环比下滑53.02%；成交金额40735.88万元，环比下滑53.64%。4月土地共挂牌3幅，均为住宅用地，总出让面积为25851.78平方米。

“救市”传闻满天飞

常州作为长三角地区唯一的价格洼地，房价一直平稳，没有大起大落，该市也未被列入限购城市，不存在限购松绑的问题。近日市场传闻常州政府酝酿救市政策，多集中在信贷和各类优惠政策上，且各个区域也有所不同。

根据媒体报道，4月底，武进区召集房企举行座谈会公布的方案显示，通过制定人才引进制度，对规定区域内的人才进行购房意向补贴。5月6日，常州公积金中心在官网发布公转商补息贷款新政，从5月19日起常州公转商补息贷款政策会有新调整，市民申请公转商补息贷款的最高额度从原来的50万元提高到60万元。

在传闻的救市消息中，最值得关注的是常州市天宁区5月7日召集开的开发商会议，会议透露出为去库存计划停建安置房的消息，被市场普遍解读为变相救市。

业内人士称，如果该消息最后形成方案出台，对当地的楼市无疑是一针强心剂。虽然目前传闻只从天宁区吹风会上透露出来，但会不会扩展到整个常州市还未可知。

市场较为关注作为当地安置房建设主力军之一的常州黑牡丹（集团）股份有限公司会受到多大影响。对此，该公司表示，目前消息涉及区域是在天宁区，公司的安置房建设主要在新北区，即使消息属实受到的影响也不会太大。若是未来该政策扩展到全市范围，政府部门对于在建的项目和新建项目也会有所区分，至少近两年内公司不会受到太大影响。

常州公积金的这些问题你都了解吗

Q：职工因工作调动原因，公积金可以随之转出我市，或从外地转入进来吗？

A：当然可以。职工可以根据个人情况，申请转入或转出公积金业务。

Q：如果是从外地转入常州怎么办理？

A：从外地转入常州首先职工要在常州开设个人公积金账户。职工带好本人身份证和储存卡至公积金汇缴受理点申请即可。稳定缴存住房公积金半年后，再到中心办事处、分中心申请将在原工作地缴存的住房公积金转移到本市。

Q：从常州转出公积金有什么需要注意的地方吗？

A：自2018年7月16日起，我市进一步完善了离开本市提取政策。职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。户籍不在常州市或户籍迁出常州市的，账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续，未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

有未还清的住房公积金贷款（含公转商补息贷款）的主借款人待还清贷款后方可办理提取或转移。

职工转出本市，应授权转入地公积金中心通过全国住房公积金异地转移接续平台将本人信息及转入联系函传递到我中心（具体办理地址、时间以转入地公积金中心对外公布为准）。

Q：如果是在外地购房的，能不能申请提取在常州交的公积金？

A：可以提取。异地购房在2015年5月1日之前的，只能提取职工本人及其配偶的公积金，其同一户口簿内的直系亲属不得申请提取，对购房所在地不作限制。异地购房在2015年5月1日之后的，除职工本人及配偶申请提取住房公积金外，其同一户口簿内的直系亲属（仅指购房人的父母、子女）也可申请提取住房公积金。购房所在地仅限职工本人或配偶或同户直系亲属户口所在地或工作单位所在地。