按揭买房房产证在谁手里？按揭买房房产证什么时候能拿到？

为了买房，很多人辛辛苦苦攒了很久的钱，但是也只够支付房子的首付款，对于买房子还是只能选择按揭贷款。很多人对于按揭买房办理房产证的事项有一些误解，认为因为向银行贷款了，所以需要将房子的房产证抵押给银行，那么究竟按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?

一、按揭买房房产证在谁手里

按揭买房房产证在业主自己手里，其实，贷款买房办房产证的时间和全款买房办房产证的时间是一样的，只不过贷款买房还需要办理抵押登记手续。在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，银行会拿到房子的它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度、日期等信息，最后会将房产证原件返还给业主。

根本上，按揭买房房产证在谁手里本质上是一样的，只要没有解除抵押，房产的所有权就归银行。即使是房屋产权人也不能进行房屋交易。等房贷还完，业主可以去银行拿回他项权证，然后去房管局解除房屋抵押登记，解押自后房屋可以由业主自由进行交易。

二、按揭买房房产证什么时候能拿到

按揭买房房产证什么时候能拿到没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。

1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

2、其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、最后，按揭买房房产证取得时间要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

以上就是关于“按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?”的全部内容，按揭买房银行扣的不是房产证而是他项权证，因为他项权证在银行所以按揭的房子是不能交易的，如果要进行交易的话就需要还清银行贷款。

贷款买房子有房产证吗

贷款买房有房产证吗？现在很多买房的朋友基本都会问到这方面的问题，而且这个问题也是很多购房的朋友心里的疑问。下面卡宝宝就为大家整理了关于按揭房房产证的问题，希望能够对大家有所帮助

贷款买房子有房产证吗答案是肯定的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。

房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

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付款之后什么时间能够拿到房产证 , 这些问题你必须要清楚

我想应该有很多购房者认为购房后可以马上拿到房产证，在房子交付完之后，购房者认为只要房子付款以后，他们就可以拿到房产证，事实上，取得房产证的时间与购房者的想法是不同的，也规定了取得房产证的时间，所以没有我们想的那么简单。

交房后多久能拿到房产证我们应该知道的是，购房合同规定了签发不动产权证的期限，则一般合同规定的期限为90至180天，两年已经是最高的期限了，如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，自房屋使用之日起，开发商必须在90天内取得良好的产权证明；如为既有房屋，自合同签订之日起90日内，凭产权证办理。

哪些情况办不了房产证但是你要明白的是，如果开发商获得五份证书，但开发商已将该房屋抵押给他人，则同时出售该房屋，在这种情况下，买方无法获得所有权证书，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有，购房者首先要检查清楚，开发商要想在房地产市场上出售商品房，必须拿到五张证书和一本书，一些开发商为了实现利润最大化，也会随意改变使用社区所有部分的业主，建造非法房屋，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的，就购房者自身而言，也存在一些问题，导致购房者未取得房产证后购房，如购房者未缴纳房产税、未取得房产证等；买受人委托他人或者委托他人办理房屋权证，但未出具权证的，不得取得权证；如果买方没有提供足够的产权证书，买方将无法获得产权证书。

房屋管理部门的原因除了买卖双方的因素以外，其他因素也可能阻止买家获得产权证书，例如，住房管理部门有时会拖延产权的转让，主要是在测量、办理手续上的速度太慢，遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，答复不满意或者无效的，可以依法向人民法院提起行政诉讼，构成行政机关的不作为。

本片文章就是关于房屋交付后取得产权证的期限，以及哪些条件不能使产权证的相关内容，产权证对购房者来说非常重要，所以很多购房者非常在意什么时候能拿到证明，因为购房过程中存在很多风险，购房者想要快些利拿到房证，所以必须在购房合同中，可以说明取得产权证的时间。