房屋二次抵押贷款问题解答

正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。

按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：

一、房产证在手

也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。

二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。

三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。

二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。

如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。

银行可以做二押吗？哪些银行可以做二押？

市场上很多银行都喜欢做房产一押，因为一押的风险是最小的。导致可以做房产二押的银行很少很少，很少但不代表没有。

目前市场上比较常见的二押以金融公司为主，即非银行。根据统计二押贷款市场，非银行占二押市场90%以上，银行占比10%不到。

也就是说10个做二押的人，9个都是押给金融公司，只有1个押给银行，不是他们不想押银行，而是找不到，或者达不到银行的要求。

直接进入主题：

二押哪些银行可以贷款？

答：个别一押的银行，有提供二押服务，例如房子在某X银行按揭供的，供了很多年，并且房子升值空间大，如果按揭的银行有二押服务，即可申请二押（前提是房子有足够的价值）除了按揭的银行之外，也有其他小众银行可以做二押。

什么样的房子可以做二押？

答：以按揭在供的为主

二押的额度怎么计算？

答：假设房子评估价100万，还欠银行50万，100万乘0.8=80万再减去按揭欠款50万=30万最高可贷额度（每家银行的额度计算方式不同，有的成数高，有的低，但大同小异）

如果是正常首付购买的，起码供几年后才有额度，正常首付刚供没多久的，几乎没有额度。

当然如果抵押没有空间，需要又不多的话，也可以做信用贷，现在个人信用贷普遍单笔最高可以50万。

二押利息银行利息多少？

答：年化利息5%---10%之间。

期限：1至10年

额度：30万-----1000万

小编点评：虽然银行的利息很低，贷款期限长。但要求比较高，额度比较低，手续相对复杂，放款没有金融公司快。

所以计划做银行的朋友，一定要提前规划，最起码提前半个月以上。

温馨提示：尽量不要超前消费，借贷有风险，如需借贷，一定要找正规的金融机构。

来了！南昌二手房也可以“带押过户”了

二手房无需还清贷款，可以直接过户。

没错，之前引起讨论的“带押过户”，现在南昌也开始实行了。

据悉，最近全省首个“带押过户”不动产登记业务已落地南昌，并且已有业主成功办理。

来源：《南昌晚报》

这就意味着，日后南昌人二手房交易更加方便了。

“带押过户”带来的变化

过去二手房交易很是繁琐，有过交易经历的都知道。

一般来说，流程是需要卖方借款或是买房垫资，先还清房贷，也就是卖方提前还贷，解除抵押之后才能办理交易过户，而后买方重新设立抵押。

其中卖方还清房贷解押房产的过程中，因为二手房交易流程多，且存在一定的时间周期，很容易对买卖双方造成损失。

再加上垫资还贷风险大、过桥担保成本高等，安全性也得不到保障。

现在“带押过户”政策的落地，则可以有效规避这些风险。

据了解，南昌“带押过户”的具体流程中，将不动产抵押权注销登记、不动产转移登记、不动产抵押权首次登记流程合三为一，买卖双方无需将房屋解押就可完成二手房转移登记、买方新的抵押放款等多个办理环节的无缝连接。

和以往比起来，现在双方签订合同之后，先由担保人出具保函，银行就直接放款，这笔贷款先进入监管账户，然后双方办理过户、二押手续。

流程完成之后，监管账户中提存的资金用于归还原贷款，原有的抵押关系同步解除。

这样一来，虽然看起来只是减少了房屋解押这一步，但却极大的简化了交易流程，安全性和工作效率可以得到明显提高。

同时，二手房交易产生的中间费用也降低了不少。

一般来说，以往二手房交易由于要先还清房贷，解押房产，可能大部分人会找专门的金融机构先行垫资，其中就涉及到过桥费、担保费以及这些费用产生的利息，“带押过户”的存在直接能够省下不少。

“带押过户”办理所需材料

目前，南昌二手房办理“带押过户”业务，需要的登记材料如下：

抵押权人出具同意办理未解除抵押转移登记的书面证明(原件)；

如需更换抵押权人，应同时办理抵押权转移登记，由变更前的抵押权人出具同意办理未解除抵押转移登记的书面证明(原件)，由变更后的抵押权人提供主债权合同(最高额抵押权的，应当提交一定期间内将要连续发生的债权的合同或其他登记原因文件等必要材料，原件)、抵押合同(主债权合同中包含抵押条款的，可不提交单独的抵押合同书；最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同，原件)；

不动产登记证明(原件)；

抵押权人需一并申请并提供抵押权人身份证明，法人或非法人组织须提供营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；抵押权人授权办理的需提供授权委托书(委托书需经公证或到登记现场签订委托书)、代理人身份证明。

南昌能否全面实施

关于“带押过户”，不仅是南昌部分官媒发布了消息，南昌市自然资源和规划局也有所宣传，这就说明，此项新业务正在全面推行中。

其实去年1月份南昌市不动产登记中心就对外推出了“带押过户”业务，但是办结案例很少。

截至今年9月，南昌市仅办结47件“带押过户”二手房不动产登记业务。

为什么以前“带押过户”业务办理的人数这么少？

很大一部分原因在于受到银行内部程序的掣肘。

都知道房贷是向银行借的款，没还清之前房子是抵押给银行的，“带押过户”减少了房屋解押这一步，作为抵押权人的银行，难免存在内部跨行、同行抵押等流程问题，这就使得银行方面不是很愿意。

而现在“带押过户”又开始大力推行，主要还是政银合作的顺利进行。

不过目前能够办理“带押过户”业务的银行也不多，在专门向某银行的朋友咨询后得知，现在只有建行、农行等少数几家银行可以办理“带押过户”，这几家银行属于是先行探索单位。

其他银行也都已经在与相关单位对接，估计不久各大银行都会陆续开展业务。

对南昌楼市的影响

对南昌楼市来说，政策对“带押过户”的全面支持和推进，无疑是一剂良方。

要知道，根据房信网数据显示，南昌10月份二手房成交2008套，而与6.4万多的挂牌数量（仅贝壳网站挂牌量）相比，无疑杯水车薪。

而且南昌二手房挂牌量还在不断增加，房源去化将会是未来市场发展长期面临的问题，不过这也给买房人带来更多选择。

随着“带押过户”的铺开，一方面，减少了交易成本和买卖门槛，可以增强存量房市场的活力；

另一方面，因为存量房的买卖门槛降低，相当于释放了需求和信心，也可能会刺激新房市场。

不管怎样，对南昌楼市的影响终归是好的，银行也乐见其成，或许只有提供金融服务的垫资平台会损失利益。