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办理房屋贷款需要哪些手续

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贷款需要哪些资料

在申请贷款的过程中,银行都会要求贷款人准备一些资料,不同银行、不同贷款类型需要的材料并不相同。信用贷款类:信用贷款一般资料较为简单,分为以下几类1.身份证明:一般为有效身份证、户口簿;2.收入流水证明:一般需要提供连续半年的银行卡流水或纳税凭证(部分银行只要求3个月)。3.住址证明:一般要求提供房产证或者租房合同。部分银行仅要求提供水、电、煤缴费通知单任意一张作为住址证明。以上三类资料几乎所有银行机构都需要您提供。除此之外,不同银行或不同贷款产品还可能要求您提供以下证明材料。4.婚姻状况证明:部分银行会要求提供婚姻证明材料,或者要求配偶签字表示知晓。5.资产证明:部分银行会要求申请人提供房产等资产证明,一般需要提供资产证明的贷款产品的利率会低一些。6.工作证明:如果您是在职员工,可能需要提供公司开具的相关工作证明、收入证明。7.经营信息:如果您是企业主或者个体工商户,可能需要提供营业执照、税务登记证、公司章程原件、验资报告原件、组织机构代码证等经营资料。抵押贷款类:抵押贷款类除了信用贷款相关资料需要提供之外,还需要补充以下资料:抵押物权属证明:如房产证等。根据您抵押物的不同,银行还可能要求您办理抵押物价值评估、保险等一些列手续。具体材料需要和银行进行咨询。以上介绍的是一般情况下办理贷款需要准备的材料,实际上不同银行的要求差异会比较大,具体以银行为准。

贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

如今各大城市的房价都是比较高的,所以很多人想要买房,但是只能够通过贷款的方式。目前,贷款买房已成为一种流行的消费方式,但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,这就需要每个人根据自己不同的经济状况,合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

一、贷款买房怎么贷合适

想要贷款买房划算,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种,即公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下,公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款,可以选择组合贷款,利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%,首付付的越少,贷款额度会越大,贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例,减少贷款额度,相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金,如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年,但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高,建议根据家庭收入来决定合适的年限,要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外,房贷下来后,贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择,其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少,因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少,不过前期还款压力大,只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

二、贷款买房的流程是怎样的

1、选好房子,与房地产开发商签订购房协议,并支付首付款。

2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请,在柜台领取申请表填写,再将表格连同资料一并提交给工作人员。

3、银行会根据客户提供的资料展开审核,并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4、审批通过,银行核定贷款金额,并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同,以及办理抵押等相关手续。

5、银行进行放款,款项一般会先发放至客户名下银行卡里,然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容,其实想要通过贷款的方式买房,还应该要了解更多的内容,再结合自己的实际需求,去选择贷款的方式。

公积金“贷款”需要哪些证件?走哪些流程?抓紧收藏

近段时间,一位年轻的粉丝有买房的意愿,想了解一下住房公积金贷款,需要哪些证件,都需要走哪些流程,今天就结合当地政策,为大家整理一下,公积金贷款需要怎么办。(注此篇文章只代表笔者所在地区政策,如有解读有误,具体办法还以当地政策为准)

首先,来看看公积金办理贷款都需要哪些证件?

1.借款人(及配偶)身份证原件,结婚证原件,户口本原件,借款人离婚的需要携带离婚证原件,离婚协议或法院判决书。

2.借款人需要到当地征信部门,打印30日之内的征信报告明细原件,这里注意下,准备贷款前,信用卡信贷不要逾期,保证征信报告正常,才能顺利进行下一步。

3.借款人(及配偶),到当地房产中心(房产处)查询个人房屋信息原件,以及工作所在地,户籍所在地房屋证明,次证明同样30日内有效。

4.如果购买的是一手房,简单的理解就是从开发商手里购买的房源,需要开发商提供所购房屋购买金额。如果是二手房源,需要提供所购二手房房票或房票复印件。

5.一类银行卡,前台咨询。

以上就是办理住房公积金贷款所需要的材料,这里值得注意几个点,首先就是一些证明有效期只有30天,如果超出30天需要从心开局证明。其次就是个人名下有没有其他产权,索要购买的房子,是否属于二套房。

其次,再来看看需要走哪些流程?

先与开发商签约,签约后到住房公积金机构相关部门审核盖章,盖章后到银行办理一类储蓄卡,并找银行相关负责人签字。这里需要注意,具体选择什么银行,与开发商协商或公积金制定的银行。办到这一步的时候,一般公积金人员都会告诉借款人找银行相关部门主管签字。所在地区有两个选择,一个是农业银行,另一个是建设银行。

银行盖章后,如果是一手房,抓紧时间联系开发商,有开发商通知,什么时间到产权处办理抵押登记。如果是二手房,等待公积金工作人员通知,到产权处办理抵押登记。抵押登记办理完成,就可以安心等待公积金放款了。

最后,近两年买房稳妥吗?

近两年,房价摇摆不定,很多人都关心自己买房后,房价会不会直线下跌,所以大部分人都持观望的态度,至于是否稳妥,就要看个人需求了。

如果是刚需,结婚,养老,学区都包括在内,并短时间内有绝对性的需要求,那么是否稳妥也就没有那么重要了。毕竟是自己留着用,又不是在炒房,什么时间买也就无所谓了。如果不是刚需,近几年还是尽量不要投资房产这一行,因为房产的红利期已经过去,现在再入市,相信谁也看不到未来。

但相信房价并不会轻易崩盘,毕竟牵扯老百姓80%的资产,虽然房地产行业近两年持续降温,但国家也在出台政策积极调控,触发房地产行业的良性发展。国家提倡的是房住不炒,并不是打压住房的房价,毕竟房地产的背后,牵扯到了很多行业,拉倒经济内循环的同时,房地产起到了很大的带头作用。

文章的最后,送大家一个选房小窍门,宁买城中老、破、小,不买远郊高、大、上,这样你未来购买的房产才能提升保值率。对此,你有哪些看法,欢迎交流评论。

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