北京常见贷款类型

哈喽，大家好，我是从事北京房产金融服务的朱志诚。上个帖子我大概介绍了我们身边常见的房产类型。今天我们来说说我们能遇到的贷款类型；

一、买房贷款类

顾名思义就是你购买房屋做的按揭贷款；根据个人需求不同可分为三种按揭贷款方式。贷款年限最长为25年。还款方式为等额本息、等额本金。

①、公积金贷款；根据个人单位性质不同分为国管、市属、中直；这三种计算贷款额度的计算方式都不同。公积金贷款利率是最低的

②、公积金组合贷款；主要适用于有公积金缴存的购房人在买房时，纯公积金贷款达不到理想的贷款额时，选择这种方案。公积金组合贷款＝公积金贷款＋商业贷款。这个方案的贷款利率是公积金贷款部分和商业贷款部分各自计算各自的利率

③商业贷款；商业贷款的优势在于基本没有额度限制，由银行独立出款。他的利率要比公积金贷款利率高。

二、消费类贷款

消费类贷款是以个人消费作为用款需求做的贷款。可分为两类抵押消费类和信用消费类。

①、抵押类消费贷款；用个人名下的车、房作为抵押物向银行借款。用于个人消费。北京现在个人消费类贷款，贷款年限最长可为10年，年化利率4.35%起。额度基本在100万内

②信用消费类；信用消费类贷款就是以个人工资流水、社保基数、公积金个人缴存基数、保单、按揭月供、大额存单等一切证明收入的材料向银行提交信用类借款。根据个人资质不同，年化利率4%----14%不同。单笔额度授信最高200万。年限1—3年期。

三、企业经营贷款

企业经营贷款是以公司经营为借款需求向银行申请的贷款方式；可分为抵押类和信用类

①、抵押类经营性贷款；根据借款企业不同借款金额不同分为小微企业贷款和对公企业贷款，小微企业贷款的额度最高为5000万，利率3.25%起，部分企业可以享受贴息贷款，最长25年期，还款方式分为等额本息、等额本金和先息后本。对公企业贷款基本为超5000万的贷款金额，年限为1—3年期。利率3.25%起。

②信用类经营性贷款；这种贷款方式是以企业的审计报告，税务系统报税金额作为借款额度评定。基本是100万起，1年期居多。利率4%左右

另外就是别的大家不常见的，信托抵押贷款、融资贷款、股权质押贷款、合同收益贷款、项目融资贷款等。

北京银行荣获搜狐财经2022十大年度价值公司

□孔振伟

近日，“搜狐财经2022十大年度价值公司”榜单重磅发布，北京银行凭借在金融领域的创新探索的诸多实践成功入榜。这不仅是对北京银行金融专业优势和创新能力的认可，也是对北京银行金融服务推陈出新所作贡献的肯定与鼓励。北京银行积极、主动、创新融入新发展格局，以数字化转型统领“五大转型”，全力推进战略转型，积极提升服务实体经济的能力，实现了规模、效益、质量、品牌的均衡、稳健、高质量发展。

“搜狐财经2022十大年度价值公司”榜单是以搜狐财经“价值公司100”系列报道和评价体系为依托，以多个纬度挖掘中国好公司、发现企业独特价值，为当今社会记录、探寻、发现最具价值的核心企业，综合考量了盈利能力、成长能力、抗风险能力、营运能力、投资回报能力、产品创新能力、商业模式创新能力、可持续发展能力等因子后，北京银行以多维度的亮眼成绩入选该榜单。

据介绍，该榜单主要从以下维度全面考察企业稳健发展能力：财务健康度分析，产生经济效益是一家企业的根本价值所在；市场及用户竞争力，产品是公司立足之本，好的产品必定是受用户欢迎，具有市场竞争力的；创新能力，一家企业要保持基业长青，创新既包括产品技术层面的创新，也包括企业管理上的创新；社会责任，包括了企业在公益、教育方面的投入、在环境保护方面的作为、对员工福利保障等，这是企业社会价值的综合体现。

北京银行是全国首家资产规模突破3万亿元的城市商业银行，各项经营指标均达到国际银行业先进水平。品牌价值达769亿元，入围我国系统重要性银行，一级资本排名全球千家大银行第50位，连续九年跻身全球百强银行。

发展过程中，北京银行始终坚持服务国家战略、服务首都发展、服务小微企业、服务市民百姓等各个方面，持续提升特色金融发展质效，绿色金融、科创金融、文化金融优势持续彰显。

在绿色金融方面，北京银行全方位打造绿色银行，积极开展绿色债券投资与承销工作。截至9月末，北京银行投资各类绿色债券余额87.2亿元，今年新增绿色债券投资31.8亿元；承销全国首单新能源领域科创票据；落地全行首笔碳中和支持贷款，助力企业绿色转型。北京银行持续创新绿色支付与绿色融资服务，发布数字低碳品牌“京碳宝”，整合推出企业碳账户与数币钱包电子银行服务。截至9月末，公司绿色贷款余额941亿元，较年初增长466.11亿元，增幅98.24%。

在科创金融方面，北京银行持续加大“专精特新”企业贷款投放。截至9月末，北京银行“专精特新领航贷”为北京市各类专精特新企业累计发放贷款超100亿元，惠企1,000余家，在北京市经济和信息化局合作金融机构中连续位居北京市放款量第一。截至9月末，北京银行科创金融贷款余额1,795亿元，较年初增216亿元，增速13.7%；户数8,592户，较年初增1,535户，增速21.8%。

在文化金融方面，北京银行持续作为唯一金融合作伙伴参与第十二届北京国际电影节，荣获中国电影产业荣誉推选“年度融资企业”称号；组织参与“故宫以东”共创计划发布仪式；国家文创实验区支行揭牌。截至9月末，该行文化金融贷款余额714.04亿元，较年初增79.86亿元，增速12.59%，户数3,524户，较年初增316户，增速9.85%。

面向未来，北京银行将不忘初心，坚持“真诚所以信赖”的服务理念，秉承“为客户创造价值、为股东创造收益、为员工创造未来、为社会创造财富”的企业使命，奋发有为，转型发展，通过机制创新、产品创新、服务创新，不断助力实体经济高质量发展，全力开创数字京行新局面，奋力谱写高质量发展的全新篇章，为中国式现代化建设贡献更大力量。

北京十大房产纠纷律师事务所排名

关于买房资格，相信大家都是有所耳闻的，特别是在一二线城市，要想买房子，除了有足够的首付款外，你还必须具备买房资格。而现在这种情况，在全国各大城市已经越演越烈了。只有具备买房资格的人士才能在城市里买到房子，对于没有买房资格的人来说，要想买房一切都是妄想。那么买房资格是什么呢？如何查询买房资格呢？遇到买卖房屋法律纠纷，找哪些北京知名律师事务所可以解决房产纠纷问题呢？

问题一：找哪些北京知名律师事务所可以解决房产纠纷问题呢？

NO.1北京恒略律师事务所

北京恒略律师事务所律师团队，专注于为客户提供优质、系统、高效的法律服务，注重核心文化与品牌建设，律所的服务赢得了广大客户的高度赞誉和社会各界的充分肯定。

NO.2北京大硕律师事务所

北京大硕律师事务所是一家由精英律师组建的律师事务所。业务涵盖：民事纠纷、刑事诉讼、行政复议和诉讼、经济纠纷、婚姻继承纠纷、人身财产损害赔偿、土地房产纠纷、商事法律服务、企业法律顾问。大硕律师重视服务质量，胜诉率较高，获得较好的口碑。

NO.3北京尚公律师事务所

北京尚公律师事务所提供全方位综合民商事法律服务的规模化、综合性专业法律服务机构，尤其在中央企业风险管理与防控、重大风险/危机处置、证券业务与资本市场、企业改制重组与发行上市。

除了以上律所以外，北京法大律师事务所、北京京都律师事务所、北京天元律师事务所、北京华泰律师事务所、北京康达律师事务所、北京炜衡律师事务所等都是很有实力的律所。大家可以参考一下。

问题二：买房资格有哪些？

1、那如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、那如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

3、如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

问题三：买房资格如何查询

1、网上预签

在不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

我们需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果

如果想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同

在48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。为了能够让仅有的土地资源得到合理的利用与分配，国家出台一系列买房资格的种种规定，只有具备买房资格的人士才能在大城市安家落户，这看似是一种非常合理的现象。但是放入实际的生活中，还是让无数打算买房的人受到了阻力。关于买房资格具体是什么及如何查询是否具备买房资格，上文有给出了具体的介绍，大家可以进行详细的阅读。