2021年底，北京优质抵押贷款产品汇总
对于房屋抵押贷款产品，大家希望的就是额度高，利率低，还款年限长。这在上海杭州等城市真的没有了，最长就是10年不归本，按照20年等额本息计算月供。
但是帝都不一样，我们真的不一样，我们不止有纯20年等额本息的还款方式，还有按30年计算月供的还款方式，利率真的只要3.85%。当然这伴随着一定的其他要求。对于老朋友来说，准备的久，非常适合转贷。
产品合计可以看图，北京几款主流抵押贷款产品，这里在详细给大家介绍一下。
房本满三个月公司满六个月
利率4.35-5%
十年年期先息后本还款/二十年等额本息还款
房本满三个月，公司新加
利率4.2-4.55%一年期4.05%
三年先息后本还款或者二十年等额本息还款
房本一年，公司一年
利率3.55%（只截止元旦前）
三年先息后本/二十年等额本息还款
房本一年，公司一年
利率3.85%（只截止元旦前）
10年不归本/三十年等额本息还款/一抵二抵都可以
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和提问。
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抵押贷款避坑指南，教你少走弯路
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爱买房的喵星人
图丨上海
粉丝的情况是公司持有和房本持有都刚满半年，因为房子市值不高，公积金贷款，就想要做二次抵押。经过多方比较，选定了自己的中介。
后来他问我关于三方收款的细节问题，我得知他签合同时，谈好的2%服务费，一线城市他的贷款金额也很低，这个价格也算适中。但是合同签完以后，定金交了，要面签之前，因为三方收款问题又变成了3%。增加了1个点的服务费。客户心里很不爽，定金估计也要不回来，只能继续，希望他顺利拿到钱就好。
图丨北京
图丨广州
因为我是不怎么主动联系客户的，比较佛系，有问必答，但是非常不喜欢没完没了的骚扰客户。这件事，其实就是前期交流不清楚，看客户着急，定金也交了，时间成本也消耗了，只能继续做下去。
案
例
解
读
爱买房的喵星人
图丨广州
解读：1.办理过程中，贷款的额度，成数，利率达不到是非常常见的套路。
2.另外一个就是额外增加各种前期没有解释或者提及的隐藏费用。
3.多比较，不要太在意面子，坚持选适合自己的产品和服务方。
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北京地区如何办理抵押贷款？
对于有房一族而言，盘活固定资产是融资最好的方式，让不动产动起来，产生最大的价值，房子还可以正常居住或出租。说起如何办理房屋抵押贷款？
银行的抵押产品有两种分别是房屋抵押经营贷和房屋抵押消费贷
一、房屋抵押经营贷是指：
申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押（第三者必须是直系亲属），向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情（比如：炒股，理财，买房等）
房屋抵押贷款对：抵押物、借款人、公司的具体要求
对房子的基本要求
（1）房龄：40年以内，房龄加贷款年限不超45年
（2）房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通
（3）房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产
（4）房屋归属：（单独所有，共同所有，按份所有）共有人关系，是否有未成年人
（5）房屋当前状态：自住，空置，出租，毛坯还是办公
对借款人的要求
（1）年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁，但是小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签。
（2）征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累6，不能有当前逾期，查询：夫妻双方近3个月不能超过6次以上，负债：夫妻双方不超过120万（主要看信用贷和信用卡已用额度）
（3）资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房产，理财等
（4）诉讼：借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
对公司的要求
（1）营业执照注册时间需要满一年以上，且是本地注册
（2）公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店，金融公司，投资公司，证券公司等）
（3）借款人在本公司占股必须在20%以上
（4）公司不可以有正在进行中的诉讼，或者经营地址有异常情况
需要提供的资料和抵押贷款流程
（1）面签：在银行进行面签时，如果已婚需要夫妻双方同时出面，如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、近一年的流水、抵押物房本以及其他资产证明，营业执照副本、上下游合同、经营地址合同、章程、法人章、公章等等
（2）下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，您本人要在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。
（3）补资料：补资料环节一般都是公司的资料，例如过往上下游合同，验资报告，财报，流水，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补得越快，贷款进度就会越快。
（4）审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。
（5）出批贷函：到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。
（6）签合同上抵：出批贷后签借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同，去当地区域的房管局上抵，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。
（7）出他项后放款
抵押贷款产品介绍
（1）年化利率3.95%，等额本息还款最长30年，额度最高1000万，可以办理二抵，年化利率4.25%等额本息20年，额度最高500万
（2）年化利率3.85%-4.35%，先息后本还款1-10年期，额度最高2000万
（3）年化利率4.25,先息后本还款最长20年，额度最高2000万
（4）年化利率4.5%，先息后本还款5-10年期，额度最高1000万，借款人可以到70岁
抵押贷款具体有哪些优势呢？
（1）贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万
（2）贷款利率较低：由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本或等额本息30年
（3）抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
（4）贷款期限长：正常无抵押贷款是3-5年，但是抵押经营贷可以做到20年，这意味着借款人每个月的还款压力比较小，而且可以提前部分还款，比较灵活。
二、房屋抵押消费贷款是指：
以住宅/70年公寓作为抵押物来申请贷款，一般都是上班族，贷款只能用于消费，比如说购车，装修，旅游等，需要提供相关用途证明，利率要比经营贷高，额度比经营贷低，唯一的优势就是无需要经营公司，办理流程相对简单。
抵押物基本要求：
（1）房龄：借款人年龄+贷款年限70
（2）房屋性质：商品房住宅、别墅
（3）房本要求：一抵和二抵都可以
（4）借款人年龄：18-65周岁
抵押消费贷产品介绍：
（1）年化利率：3%-7.5%
（2）成数：最高7成
（3）额度：夫妻双方最高200万
（4）期限：8-10年
（5）还款方式：等额本息还款
（6）优势：借款人名下不需要有营业执照，相比无抵押信用贷款额度高，利率低，年限长，提前还款没有违约金
