最低4.6%！南京房贷利率一路猛降，最快1周放款

南京房贷利率，还在继续降！

就在刚刚，南京新楼市平台咨询多家银行，得到消息：南京首套房贷利率低至5.1%，二手房房贷利率低至5.4%。

还有银行工作人员表示：客户资质好的话，首套房贷利率可以做到4.6%。

这意味着，南京人的买房人成本又降低了！

此外，南京多家银行表示额度充足，放款速度明显加快，最快一个星期下款。

与此同时，4月13日举行的国务院常务会议上，正式提出：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。

图源：新闻联播

种种信号表明：信贷紧张的时期可能要过去了！

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紧急通知：首套最低4.6%！南京房贷利率，还在降！

今天，我摸底了南京多家银行房贷利率后，发现：

目前南京首套房贷利率已降至5.6%以内，主流利率在5.2-5.4%区间；二套房贷主流利率在5.4-5.6%区间。

其中，工商银行的首套房贷利率较低，为5.1%，二套房方面，工商银行、广发银行、平安银行最低可以做到5.4%。

南京房贷利率摸底

房贷利率下调，对于买房人较为直接的影响就是，买房成本下降。

我们以贷款300万，等额本息30年的还款方式来计算：

3月南京首套房主流利率约5.4%，月供约16846元，还款总额约606万，利息总额约306万；

本月南京主流房贷利率5.2%，月供约16473元，还款总额约593万，利息总额约293万。

也就是说，相比上月，利息总额少了约13万。

图源：贝壳找房

此外，摸底过程中，还有银行工作人员表示：客户资质好的话，首套房贷利率还能再往下降低，能做到4.6%……

与此同时，在放款时间上，南京多家银行表示目前额度充足，最快一个星期下款。

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大跳水！全国房贷利率持续下调，新一轮降准即将落地！

最近一段时间，关于信贷方面的利好消息越来越多。包括苏州、无锡、常州等热点城市也纷纷传出房贷利率下调的消息，且降幅较大。

1、无锡：首套房降至5.2%，二套房5.4%

据无锡楼市情报消息，目前无锡多家银行首套房利率降至5.2%，二套房利率5.4%，商贷组合贷一致。且额度充足，放款时间较快。

无锡房贷利率摸底

2、苏州：首房首贷利率下调，普遍保持4.6%

据苏州楼市情报消息，目前苏州主流的十几家银行中，首房首贷的利率水平普遍下降，整体水平保持在4.6%左右。

放款速度，相比之前，已有了质的提升。

不少银行表示资料齐全、审批完成后就可以直接放款，比如恒丰银行、上海银行。还有多家银行都表示在一周之内即可放款，并且额度充足。

苏州房贷利率摸底

3、常州：首套首贷降至4.9%

据克而瑞常州数据显示，目前常州首套首贷利率已降至4.9%，大多数银行符合条件的客户可做二成首付。

常州房贷利率摸底图源：克而瑞常州

更为重要的是，4月13日举行的国务院常务会议上，正式提出：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。

图源：新闻联播

简单来说，就是“降准”的利好即将落地，也就是所谓的存款准备金率要降了。

下调存款准备金率对市场有什么影响呢？

举个简单的例子，大家就明白了：

假设存款准备金率为10%，则银行每入账100元存款，就要存10元到央行。

而降低存款准备金率，就意味着银行存入央行的钱变少，可发放的贷款增加了。

如果没记错，上一次央行调整存款准备金率，还是在2021年12月，当时一共释放长期资金约1.2万亿元。

图源：网络

也就是说，新一轮降准落地后，对于楼市是有一定利好的。

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一线城市出手！刚刚，上海临港松绑落户、购房政策。

与此同时，楼市松绑的暖风，也吹到了一线城市，就在昨天傍晚，上海出台新政。

图源：网络

划重点：

临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月。

人才的认定标准，由此前要求在临港工作满一年以上，缩短为3个月或6‍个月。

简单来说，就是进一步松绑临港落户、购房政策。

从这2点调整来看，上海本轮松绑的信号已是非常明显了：稳定市场。为什么这么说呢？

从新房供应量来看，临港片区领跑上海五大新城。

数据显示，十四五期间，临港规划新增住房20万套，其中商品住宅占比60%，也就是约12万套。

要知道，2021-2025年，整个上海的商品住宅供应计划约40万套。也就是说，临港的新房供应占比约30%。

也就是说，如果没有新的购房需求涌入，临港新房市场将处于供大于求的状态。

虽说此次松绑的临港片区，是上海的郊区，但意义还是比较重大的。

从此前楼市松绑的规律来看，基本都是从三四线城市、又或是远郊板块先开始，也就是说，楼市新一轮松绑真处于将发未发的状态。

再加上，近期房贷利率持续下调、降准即将落地，楼市的好消息不断。

对于刚需买房人而言，可以抓住这次的窗口期去售楼处转转，多看些项目。

对此，你怎么看？欢迎大家评论区留言~

南京中介“指挥”银行？2万加急费能让房贷放款加速12倍

向中介机构交一笔“房贷加急费”，银行放款速度就能快12倍！

乍一听这样的说法，很多人都觉得是场骗局。但事实上，在南京部分房产中介机构中，确实存在这样令人匪夷所思的“交易”。

上周，南京微视频独家调查发现，受新政影响，南京大部分银行的房贷放款速度明显变慢。原本从申请到拿钱只需要半个月时间，现在往往需要等上3个月至半年。

但在表象之下，有些房产中介却意外寻觅到新的“商机”。

正常贷款久等不到

买房像算“奥数题”

与全国所有一线城市相同，南京买房人现在通过正常渠道，去银行申请购房贷款，要等3-6个月才能拿到钱。新房情况稍好，但放款时间与去年相比，也将近翻番。

某些国有大型银行更是因为额度用尽，基本暂停了房贷业务的接单。贷款经理让前来咨询的客户留下联系方式，表示等有额度后会再行通知。

这样的现状，让不少有置换需求的购房者陷入“套娃困境”——此前的房子拿不到钱，下套房子首付不够，而下一套如果还是二手房，那么自己的贷款申请也要继续等待……

此前被叫停的“尾款垫资”业务，也应行情复苏。在南京，这样的尾款垫资月息大约为2%左右，以100万元的贷款需求为例，每月买房者要支付2万元的利息，而银行如果6个月后才放款，那么买房人则要为此共计支出12万元的利息。

对于部分理智一些的买房人，这样高额的利息显然难以接受，他们有些与卖家协商，在支付首款后并不实际入住，但在等待贷款的月份里，按照市场价的标准，向卖家支付租金，直到银行放贷，补齐尾款为止。

类似的不确定性，让房屋交易变成一道奥数应用题。怎么做最划算，成为买卖双方都要思考的事情。

中介收到“加急费”

银行很快就放款

然而近日，在南京房产中介圈里，却开始流传一个消息，只要向中介机构多交一笔手续费，就可以加速银行的放款流程，这笔钱也被称为“加急费”。

按照南京微视频在房产中介了解到的情况，这样的操作往往要到交易的后期，中介才会向买方提出这个方案，“加急费”通常在2-5万元不等。有些贷款金额较大的客户，则要支付更高的费用。

虽然具体金额有多有少，但可以确定的是，这笔一次性支付的“加急费”，显然比尾款垫资的利息要低得多，因此不少贷款购房者在必要时会优先选择这样的方法。

加急费最终是给了中介经纪人，还是银行放贷专员，或是更神秘的幕后人物？有知情人士透露，一般来说，这样的交易背后，中介、银行里的相关人员都能获得一定的利益，但这大多属于个人之间的行为。

“这极有可能是房贷经理与中介之间的利益纠葛。”南京某大型国有银行的专业人士告诉南京微视频，现在房贷的放款速度变慢，并不是因为银行没钱了，而是受到新政的制约，所以放款额度更有计划性。那么谁在计划里靠前，谁排后面？这其中就多了人为可操作的空间

该银行人士透露，如果确实存在中介收了钱，银行就很快放款的情况，那么一定是中介跟相关银行内部的人员达成了某种默契或交易，为交了钱的客户提供了“优先办理”。

暗箱操作已涉嫌犯罪

一旦爽约买房人将血本无归

对此，江苏法德东恒律师事务所合伙人蓝天彬律师认为，所谓通过找银行放款领导“打个招呼”，优先为自己客户发放贷款，甚至在其中收取“加急费”，这实际上已经涉嫌利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益。

“是否放款以及放款的先后顺序，是一种不确定利益。根据法律法规政策规定，具备一定条件的人采取合法手段都可能取得的利益，有一定的竞争性。这个时候，部分中介机构和银行人员通过收费手段对某些人优先放款，就已经构成是在为他人谋取利益。”蓝天彬介绍说，这种情况下，如果中介机构人员和银行人员是国家工作人员，那么他们就涉嫌受贿罪；如果中介机构人员和银行人员是非国家工作人员，则涉嫌非国家工作人员受贿罪。

对买房者来说也并不是没有风险。蓝天彬表示，如果中介机构人员和银行人员在索取或者收受“加急费”后，因为种种原因未能及时帮助买房者获得银行优先放款的资格，而买房者送钱的时候已经知道自己谋求的是加塞，是一种优先放款的不正当利益。那么，买房者是没有权利索回这部分的支出。一旦查明了是赃款，这笔所谓的“加急费”将被上缴国库处理。

银行方面负责人也表示，如果买房者在申请房贷时迟迟未得到放款，而在缴纳“加急费”后突然获得优先资格，也可以通过拨打贷款银行的举报电话，银行纪委方面会针对这一情况进行调查，如查实其中存在违规违纪问题，将对相关银行业务人员进行从严处理。

来源：南京微视频微信公众号

蓝天彬律师：江苏法德东恒律师事务所合伙人、刑事业务研究会副主任，南京市律师协会刑事法律风险防控委员会委员，前政法记者，毕业于厦门大学，专注于研究公司人员、公职人员法律风险防控和刑事辩护。

最低5.4%！随时放款！南京房贷环境全面宽松

虽然从目前来看，楼市并没有明显的回暖迹象。但吹向楼市的暖风却一直都没停过。

就在今天，购房通摸底了20家主流银行，发现南京的房贷利率又双叒叕降了！大部分银行首套房贷利率都回至“5”字头，且均表示额度充足，最快当月就能下款！

有银行个贷经理表示：针对资质较好的客户，房贷利率还可以再往下降一降。同时他也认为，在未来一段时间，房贷利率还有下调的空间！

「最高降50！南京房贷利率普遍下调！」

根据最新摸底发现，2月南京20家主流银行的房贷利率相较于1月又迎来大规模的下调，大部分银行首套已降至“5”字头！

目前南京首套房主流房贷利率保持在5.8-5.9%（LPR+120-130）左右，二套房贷利率则维持在6.1%（LPR+150）左右。

具体情况如下：

从表格中可以看到，本月摸底的20家银行中，有16家银行首套房贷利率出现了下调，多家银行下调了40个基点；二套有14家银行下调，最高的是交通银行，下调了50个基点。

其中最具代表性的“中建工农”四大行在本月首套、二套的房贷利率均有下调，且下调幅度较大。

中国银行：首套5.7%（LPR+110BP)，相较上月下调了20个基点；二套5.9%（LPR+130BP），相较上月下调了40个基点

建设银行：首套5.8%（LPR+120BP)，相较上月下调了10个基点；二套6%（LPR+140BP），相较上月下调了10个基点

工商银行：首套5.7%（LPR+110BP)，相较上月下调了30个基点；二套5.9%（LPR+130BP），相较上月下调了40个基点

农业银行：首套5.8%（LPR+120BP)，相较上月下调了40个基点；二套5.95%（LPR+135BP），相较上月下调了45个基点

目前，大部分银行的首套房贷利率基本报价都是在5.8-5.9%，二套再次基础上再加20-30个基点。

所有银行中首套房贷利率最低的是徽商银行，报价为5.4%，不过要求贷款金额不得低于100万，另外需要在银行定存20万一年期，可以是自己也可以找朋友。

其次汇丰银行房贷利率相对也比较低，首套最低报价为5.6%，相较于上月均下调了40个基点。

但南京银行和浦发银行首套房贷利率仍然保持在“6”以上，两家银行的报价均为6.1%。

需要注意的是，买一手房不同于二手房，一手房并不是看哪个银行便宜就可以做的，而是要看该楼盘与哪些银行有合作，另外在报价这一块，银行还需要参考开发商的意见。

而二手房虽然相对要宽松一些，但是像广发、中信等银行都是只跟指定的中介合作，所以在买房之前最好要提前打电话咨询清楚。

除了利率迎来大规模下调之外，目前所有的银行均表示额度充足，只要征信没问题，资料齐全，基本很快就能下款，去年下半年那种排队等半年的情况已经没有了，最快的银行当月就能下款！

「利率下调，每月能少还多少钱？」

对于买房人而言，房贷利率的下调，最直接的利好就是可以省下好大一笔钱。

在这里给大家算一笔账，就拿贷款总额100万，30年期为例，此前首套房贷利率一直维持在6.25%的高位时，每月需还约6157元，还款总利息约121.7万元；

而当下房贷利率普遍为5.8%，每月需还款约5868，还款总利息约111.2万。

这样算下来的话，每月月供将少还289元，这样看起来的话可能不是很吓人。但从总还款利息来看，将少还10.5万元，这笔钱省下来买辆车不香吗！

另外从宏观意义上来看，房贷利率的下调对于楼市也有一定的提振左右。

大家都知道，房贷利率的背后是金融信贷，而金融信贷一直都是楼市的命脉。楼市调控短期看金融，可见楼市对房贷利率的反应非常灵敏。

众所周知，当下全国的房地产市场都是比较困难的，头部开发商不断暴雷，已然大大地影响了买房人的进场信心。如果房贷利率再一直居高不下，对于楼市无疑是雪上加霜。

「信贷政策宽松，楼市有救了？」

就在1月，市场终于等来了5年期LPR利率下调，这也是5年期LPR利率自2020年4月，时隔21个月以来的首次下调。

再加上高层的反复“喊话”，都可以表明出，2022年相较2021年，货币相对会更加宽松一些。

而据央行最新发布的2022年1月份金融统计数据，1月份货币信贷保持合理增长，金融数据表现强劲，信贷投放取得“开门红”，当月新增人民币贷款3.98万亿元，创单月历史新高！

楼市信贷政策宽松，对于房企而言，无疑是救命稻草。这意味着房企的债务风险大大减少。

此前因为资金问题暴雷的房企已经不计其数。也正因如此，多数房企都会通过降价促销等手段来加速回款。现如今资金压力小了，不说再创辉煌，最起码能够“活下去”。

另外也有专家表示，金融政策的进一步发力将逐步释放市场需求，提升购房者和企业对房地产市场的预期。

中原地产首席分析师张大伟也表示：随着信贷的恢复，以及各地楼市稳政策的出台，楼市会出现轻微“小阳春”的可能性。但是从整个市场表现来看，过热不太可能出现。

就目前而言，购房者对于市场的观望情绪依旧浓厚，对于楼市的信心也还没有建立起来。

只能说，再给彼此一点时间。