个人住房商业贷款是银行为投资理财满足借款人购买居民住房的商业需求而发放的短期借款，银行按揭贷款期限可分为三档，最长不超过10年。
一、商业贷款利率。
首先，商业贷款利率是根据银行对借款人的资质要求进行贷款的浮动。
一般情况下，银行在审批贷款时会进行较低的幅度限制，比如说，贷款利率超财产险过同期基准利率上浮15%，并且是会按原贷款利率上浮20%执行。
一般来说，贷款基准利率是5.0%，一般贷款基准利率是5.65%，但实际上一般是不会超过10%。
因此，如果银行要求贷款人满足贷款条件，银行不会接受贷款人拒绝贷款的申请。
其次，商业贷款一般在购买第二套住房的时候，银行在贷前调查调查的过程中也会做出一些规定，比如，申请房贷时，贷款人还款能力不足，不能按时偿还贷款。
但是，需要注意的是，若是贷款人还款方式发生变化，不排除银行会进行过严格的审核。
因为现在房地产开发商的销售面积比较小，并且风险相较于一般房企来说，在申请房贷时是会严格审核的。
所以，需要特别注意的是，购买第二套住房必须是首套，也就是贷款金额不超过110万元。
此外，在买房之前，如果想在购买第二套住房的时候更容易通过贷款审核，那么购买第二套住房的贷款利率则可以进一步下调。
因此，如果买第三套住房的贷款人还款能力不足，那么贷款人需要在贷款期间多留意贷款的利率。
在购买第二套住房的时候，在购房前要了解清楚贷款的利率范围，看看到底是可以办理几次贷款，还是选择在商业贷款时要选择哪一种贷款方式。
