哪些房产可以用于经营性抵押贷款？

当企业出现资金周转不灵的情况时，大多都会选择去利用贷款来解决眼下的难关。而关于企业经营性贷款，除了常见的信贷、税票贷之外，抵押经营贷利息低至3.85%、还款灵活，也是企业主们解决资金周转困难的不错选择。

顾名思义，企业经营性抵押贷款一般指的是中小企业主或个体工商户通过房产抵押等方式获得银行贷款，资金可用于购买设备、原材料或扩建厂房等企业日常经营。

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那么哪些房产可用作经营性抵押贷款？

从房产性质上划分，有商品房、公寓、别墅、写字楼、商铺、宅基地等，而生活中最为常见的就是商品房、公寓、别墅、商铺这几种。

①商品房。商品房在抵押贷款中基本只能做7成，部分优质房源的成数会再高一点，借款年限常见的为20年左右。需要注意的是，抵押房产房龄需20年内，少部分可达25年，超过30年房龄的房子基本没有地方可做。

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②公寓、别墅。这两种类型的房产因为在市场上的流动性相对较差，大多只能申请5成，且银行的准入要求也会更加严格。

③商铺、写字楼。商铺和写字楼最高也是只能做5成，相对于上述几种房产，可接受的银行也会更少。并且，大部分银行都会要求商铺或写字楼现阶段是处于收租状态才会同意用作抵押。

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总的来说，要做经营性抵押贷款，除了需要满足银行规定的抵押物类型之外，对房产的状态、楼龄等也会有一定要求。

而除了抵押房产的要求，申请经营贷款，对于企业营业执照、经营实体、流水、征信、负债等都有审核要求。且最后能贷款多少金额，也是需要结合房产情况及申请企业主资质综合评定的。

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首先，对于营业执照，一般会看经营时长、是否真实控股等要素。通常经营时限需要满一年，且拥有真实经营的场所。

而既然是经营性抵押贷款，那就肯定要有“经营性流水”可看。通过流水记录，是可以看出借款人的真实身份。除了要观察流水是否持续且稳定外，还包括进账额、月结息等，并且流水最好要能覆盖负债2倍或以上。

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关于征信方面。做经营性贷款，对于征信方面的考量会侧重在负债上，银行一般会要求资产负债比不能高于70%，否则出现坏账的几率极高。

另外，需要注意的是，目前为了规避“经营性贷款”的资金违规流向其他领域的现象，银保监推出了相关政策要严查借款人名下的企业经营情况，所以并不建议名下没有企业在真实经营的朋友利用“包装”等办法去向银行申请“经营性贷款”，还是要通过正规合法途径去贷款。

建行东莞市分行 推出个体工商户抵押快贷

“贷款资金已到账，感谢建行雪中送炭，解决了我的燃眉之急。”日前，万江某茶行拿到建行东莞市分行发放的个体工商户抵押快贷133万元后，对该行高效的金融服务赞不绝口。

撰文：李彤晖

解决个体工商户

资金周转难题

2020年以来，新冠肺炎疫情的反复给个体工商户店铺经营带来极大影响，资金周转难问题让众多个体工商户忧心忡忡。笔者从建行东莞市分行获悉，该行积极响应国家对加大个体工商户扶持力度的号召，创新推出“个体工商户抵押快贷”，加大对个体工商户的信贷支持力度，着力解决个体工商户因疫情影响导致资金周转困难的问题，助力个体工商户发展壮大。

据了解，“个体工商户抵押快贷”是以建设银行认可的优质房产抵押作为主要担保方式，运用评分卡评价方式，为拥有经营实体的自然人办理，用于满足其经营实体生产经营资金需求的人民币贷款业务。

具备门槛低利率低

等九大优势

“个体工商户抵押快贷”具有流程便捷、门槛低、利率低等九大特点，全面助力个体工商户创业发展，具体为：

流程便捷。在“建行惠懂你”APP、网上银行、手机银行、微信公众号等互联网线上渠道开通业务申请端口，客户在线填写业务相关信息，提交额度测算或申请意向。

门槛低。拥有经营实体、具有完全民事行为能力、年龄满18周岁，且不超过65周岁，在建设银行开具I类个人结算账户的中华人民共和国公民。对于单户贷款额度超过50万元的，由其拥有的经营实体作为共同借款人。

押品广。产权明晰、价值稳定的住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺，以及上述物业配套使用的固定停车位均可。

额度高。单户贷款额度最高可达1000万元，贷款金额不超过50万元人民币的，可支用至借款人个人账户。贷款支用超过50万元人民币的，采用受托支付或划拨至共同借款人在建设银行开立的单位结算账户。

期限长。额度有效期最长10年，额度项下单笔支用期限不超过1年，在核定的单笔支用有效期内，借款人可随时申请支用。

费用低。押品评估费、保险费、登记费无需借款人支付，由建行承担，并可享受优惠贷款利率。

放款快。符合条件且经审核通过的由系统参数设置，实现自动审批。

还款便捷。借款人或经营实体可通过登录“建行惠懂你”APP、个人网上银行、企业网上银行、手机银行或银行柜面归还贷款。

申请资料简单。只需提供借款人、抵押人身份证、婚姻证明材料、个体工商户营业执照和用于抵押的房屋所有权证。

个人商铺可以申请抵押贷款吗？怎么申请

随着国家经济实力的提升，百姓的生活水平也越来越高，手中的资产也比较充足，然而天有不测之风云，资金周转不灵而一时间有很难拿出一大笔钱，那哦多茄啊？借款人有自己的商铺，可以用来申请抵押贷款吗？如果可以拿怎么申请？

事实上，个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度贷款期限与房龄不得超过30年。

个人商铺如何向银行抵押贷款？

个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。

商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度贷款期限与房龄不得超过30年。

商铺抵押贷款申请条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；

3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；

4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；

5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；

6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

7、贷款人规定的其他条件

商铺抵押贷款办理流程：

1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；

2、银行进行贷款调查、审查、审批；

3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续

4、借款人按合同约定归还贷款本息

5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。。

铺好选，是一家利用线上、线下数据为商铺投资客户提供专业服务的互联网创新平台；为行业内的用户提供专业的服务。