好消息！公积金支持商转公了，新疆买房人的福利来了

本地的、异地的，商品房、二手房都支持商转公了，对于新疆买房人来说是个很不错的福利！

本地商品房商业贷款转住房公积金贷款1.所购房屋的购房合同

2.契税完税证明

3.全款发票或首付款凭证

4.商业银行个人住房贷款合同

5.商业银行出具的贷款余额对账单

6.商业银行出具贷款发放至今的还款明细

7.商业银行出具对公收款账户证明（注明：转入账号、户名、开户行、银行联行号）

8.用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、抵押物价值评估报告、设定抵押房屋的所有权人和共有权人身份证原件。

本地二手房商业贷款转住房公积金贷款1.已过户到借款人名下的《不动产权证书》

2.契税完税证明

3.房屋买卖合同或不动产转让合同书

4.商业银行个人住房贷款合同

5.商业银行出具的贷款余额对账单

6.商业银行出具贷款发放至今的还款明细

7.商业银行出具对公收款账户证明（注明：转入账号、户名、开户行、银行联行号）

8.用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、抵押物价值评估报告、设定抵押房屋的所有权人和共有权人身份证原件。

异地商品房、二手房商业贷款转住房公积金贷款1.《商品房预售合同》（二手房提供不动产转让合同）

2.购房交付全款发票或首付款凭证（二手房提供过户后不动产权证书）

3.契税完税证明

4.商业银行个人住房贷款合同

5.商业银行出具的贷款余额对账单

6.商业银行出具贷款发放至今的还款明细

7.商业银行出具对公收款账户证明（注明：转入账号、户名、开户行，银行联行号）

8.用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、抵押物价值评估报告、设定抵押房屋的所有权人和共有权人身份证原件

不仅支持商业转公积金

不限本地和异地，也不限新房和二手房

对于广大买房人来说，是非常好的一件事

可以享受公积金带来的低利率

减小房贷压力！

来源：兵团住房公积金

想知道商业贷款怎么转成公积金？赶紧收藏！

小编给大家汇集商贷转公积金办理条件和办法，需要的小伙伴看过来！

申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。

2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。

办理时，提供以下资料：(一)个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件)

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件)

3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件)

4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入

6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

其他必备资料：(1)契税完税证(原件、复印件)

(2)《商品房买卖合同》(原件、复印件)

(3)《商业银行借款合同》(原件、复印件)

(4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

(5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。

贷款办理流程：1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。

2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。

3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。

4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。

5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。

转得越早省得越多商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。

贷款转换必须提供房产抵押想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。

另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)购买住房首期付款证明建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。

重磅！新疆这个地方通知暂停异地公积金贷款、商转公业务

这两天，地产圈被一条消息刷屏了；

6月4日，伊犁州住房公积金管理中心发布关于启动住房公积金预警机制的公告，并且将在全州范围内采取以下调控措施：

1、暂停异地贷款业务；

2、暂停缴存职工在异地（伊犁州行政区域外）购房的贷款业务；

3、暂停“商转公”贷款业务；

4、在原贷款额度计算方式的基础上，增加以缴存余额倍数限定贷款额度，即：首次贷款不高于申请人及配偶公积金账户余额之和的6倍，二次贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的5倍。

更加关键的是：以上调控措施自6月15日起开始实施，在此之前已经受理的个人公积金贷款按照原政策进行审批。以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准！

同时，伊犁州住房公积金管理中心当天连发四条公告，对于全州范围内的公积金预警机制管理规范、公积金贷款、提取、归集管理办法做出了更加明确的规范！

调控的力度和严谨度，可见一斑！

那么可能也有很多朋友非常好奇：

此次伊犁州的公积金调控政策实在是来的又急又快，具体原因是什么呢？

目前乌鲁木齐又是什么情况？是否也会出现公积金贷款的政策收紧？

此次伊犁州的公积金管理调控又释放出了什么样的信号？

这篇文章，我们就来一起研究一下！

01

首先，伊犁州的公积金调控政策虽然实属意料之外，但是亦是情理之中。

城市在发展的过程之中，必然会经历人口往更高城市能级的迁移，新疆亦不例外。

自2019年起，乌鲁木齐的外地购房者比例就已经超过了本地购房者，而且这个数据还在不断的稳步增长之中。

因此出现地方公积金超负荷运转和资金流转告急，也属于正常现象。此次出台政策，也是为了更好的维护本地职工的购房需求。

不过，对于一些伊犁州打算进行异地公积金贷款买房的朋友们来说，可能就有所设限。

一方面，对于有计划在外地买房的朋友们来说，近期可能无法申请公积金贷款来买房。同时在公积金贷款额度上也采用了与公积金余额挂钩的方式。在贷款方式和贷款额度方面都有所设限。

对于一些已经先以商贷购买房产的朋友们来说，近期可能无法办理商转公，享受更低的贷款利率。

在小编个人看来，这也在给所有的朋友们释放一个信号：目前有地州上的住房公积金管理中心已经开始出现了资金的超负荷运转，也开始进行调控和更加科学的优化和管理。

不排除在未来别的地方或者乌鲁木齐也出现相应的预警和调控措施。

02

那么，对于乌鲁木齐本地的朋友们来说，是否会受到相应影响？

答案是：目前不会！

不过不排除未来乌鲁木齐的住房公积金管理中心也出现收紧的情况。原因有二：

第一，乌鲁木齐的住房公积金贷款使用率本身就在大幅提升。

2019年，乌鲁木齐住房公积金管理中心共发放住房公积金贷款2.03万笔101.63亿元，同比分别增长17.34%、60.58%，成为我区首个年贷款发放额过百亿的中心。

在2019年的7月，乌鲁木齐住房管理中心的存贷比已经超过了95%，因此开始采取贴息贷的方式，来缓解本身的存贷比压力和提高公积金贷款放款速率。

相信在未来，乌鲁木齐住房公积金管理中心还将继续加强业务运行情况监测，根据资金情况进行动态管理，确保乌鲁木齐住房公积金事业平稳健康发展。

第二，自2019年6月至今，乌鲁木齐公积金管理中心对于个人住房贷款已经做出了三次调整。具体如下：

2019.5月公积金贷款额度计算方式改变2019.12月夫妻双方公积金最高贷款100万变为70万元2021.1月

月还款额需要占家庭收入的60%以下

012019年5月贷款计算方式改变

1、公积金贷款额度计算方式改变，由原先的缴存满半年即可贷满最高额度，变为了贷款满2年才可贷满最高额度。

2、外地办理贷款证明材料也由6个月流水证明更改为提供开户至今的缴纳明细或累计24个月（含）以上的缴汇明细。

3、更加重视信用记录，在原本要求不得连续3次逾期，不得共计6次逾期的基础上，增加要求近两年内无逾期记录。

这一新政，也让很多公积金缴存还不满两年的买房人，暂时搁置了买房计划，或是使用组合贷购房。

022019年12月贷款最高额度变化

2019年年底，乌鲁木齐公积金管理中心再度发布新政，宣布调整个人公积金贷款最高额度：夫妻双方贷款额度由原先的100万降为70万，贷款额度为公积金缴存余额的10倍。

政策一出，着实照顾到了不少刚需买房者，让更多的人能够享受到公积金的利好。但是对于一些刚参加工作不久的年轻人来说，余额相对较少，也实实在在的变成了买房的硬门槛。

032021年1月贷款不得超过家庭总收入60%

在2021年1月起，乌鲁木齐公积金贷款对于月供比例也开始进行调整。要求月还款额需要占家庭收入的60%以下。公积金最高的贷款年限为30年，月还款额受限，贷款时间有限的情况下，总贷款金额亦会被压缩。

那么对于一些有房贷、又有车贷，或许还有个装修贷而且收入相对一般的工薪家庭来说，哪怕公积金余额不少，但是也可能无法贷到夫妻双方最高额度。

不到两年的时间内，经历了三次调整，而且均为收紧倾向。不难看出乌鲁木齐的公积金贷款政策短期内还是在往更加严格、科学和优化的方向来进行调整。

03

总体看来，无论是此次伊犁州发布了公积金预警调控，还是长期来看乌鲁木齐住房公积金政策的变化，都在向很多计划进行公积金贷款的朋友们传递一个信号：

政策，在根据市场情况在不断的变化。

同时也在释放一个信号：目前不仅是乌鲁木齐，地州公积金管理中心也开始出台政策来调控和规范公积金贷款。

在不久的未来，不排除出现公积金贷款额度再度调整、贷款资格再度提升的可能性。

市场在不断发展，政策也在不断规范与完善，曾经观望着是否要上车，现在可能发现自己已经失去了上车的资格。

对此小编表示：

1、计划使用公积金贷款且目前已经账户余额不少的朋友，可以尽快的考虑进行公积金贷款，避免未来贷款额度降低所带来的不便。

2、目前已经购房但是为商业贷款的朋友们，注意保持征信记录的良好和公积金缴存，尽早办理商转公。

3、目前公积金余额并不多的朋友可以先观望，不要随意浪费自己的公积金使用次数和额度。可以考虑先上车，满一年后办理商转公。

毕竟对于乌鲁木齐的刚需来说，公积金的新政再一次悄然提醒：刚需入手的最好时机，就是现在。

04

我们始终拥有观望的权利和等待降价的期望，但是更需要评估的是背后的风险是否是每一个刚需能够承担的。

如果等来了降价，或许是总房款减少了两三万，但是若是等来了涨价或政策收紧，除了更高的买房成本，更可能是失去了上车资格。

在市场面前，永远都不要做追风的人。

不过各位朋友也不需要过度焦虑。每一次政策的优化与调整，都是更加科学和合理的照顾更多的刚需缴存职工真实需要。

来源：公众号