天津高考移民，内行人都这样做，90%的人搞错了

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提问：你好，想投资一套天津的二手房，女儿今年初二，为高考做打算，无天津社保，请问有什么好的建议和区域，谢谢！

回答：你好，给大家分享下天津的落户政策，以及孩子转户口和转学时间：

天津海河英才落户的三种方式：

一、学历型人才。包括：全日制普通高校毕业，本科生一般不超过40周岁；具有硕士学位的研究生，一般不超过45周岁；具有博士学位的研究生，年龄不受限制。

二、资格型人才包括：获得副高级及以上职称资格的；拥有国内外精算师、特许金融分析师（CFA）、金融风险管理师（FRM）、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师等执业资格的。

三、技能型人才包括：

一、高等职业院校毕业、在本市用人单位就业，符合下列要求之一：

①不超过30周岁②具有高级职业资格或在津工作满1年，不超过35周岁③具有技师职业资格，不超过40周岁④具有高级技师职业资格，不超过50周岁。

二、中等职业学校毕业、在津工作满1年，符合下列要求之一：

①具有高级职业资格，不超过35周岁②具有技师职业资格，不超过40周岁③具有高级技师职业资格，不超过50周岁。未满18周岁的孩子户口转入天津的前提：是父母其中一方在天津有合法稳定住所，也就是我们所说的名下有房产，且该位父母已经落户天津。

具体有两种办理方式，同步随迁和投靠落户。

①同步随迁是父母在办理天津户口的时候协同孩子的户口一起迁入天津。

②投靠落户是父亲或母亲办理完天津户口后，再让孩子以投靠落户的方式将户口迁到天津。

转学时间详解：

①小学转学需自行联系转入、转出校，家长在假期前后一周时间内，询问是否有空余名额，若学校有空余名额，可直接办理登记转学，若学校没有空余名额，则需到区教委登记，由工作人员协调到附近有名额的小学入学。天津市学校办理转学的时间为每学期开学前、后一周。注意：六年级不得转学。

②初中自2018年起，无天津户口的孩子不能参加中考，所以孩子需在中考报名前（初三上半学期）落实户口。天津市的初中学校办理转学时间为每学期开学前、后一周。需要注意的是，初三不能转学，部分区初二下学期不受理转学事宜。

③高中天津市高中学校高一上学期和高三全能不能转学。其他每学期开学一周内办理，需要及时联系所在区的学校。

天津买房两个选择：

1.城六区核心学区老破小，2.郊区地铁次新低总价占坑。

天津投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：请问，万象城附近的住宅底商可以投资吗？

回答：商铺和住宅不是一个逻辑。住宅看的是涨幅，商铺看的是租金。门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。买铺面是业余对抗级专业对手。且铺面流量，这两年被电商外卖平台社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。但是短期内社区商业会保持长久繁荣。因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。如果你的底仓充足，万象城底商租售比能到5%以上，可以适当配置，作为现金流的补充。

提问：房姐好，2019年末以妻弟名义购入苏州吴中太湖新城富力天鹅港打算自住，面积130平方，总价402万，单价3.1万，年后开盘同样户型面积降到387万，现在找开发商更名到自己名下，开发商答复更名可以，当时的99折就不享受了，再加4万，这样房子就406万了，或者直接退房，无违约金，三种选择，一、不更名，将来代持风险和税金，二、更名，比这次开盘贵了将近20万。三、直接退掉，持币继续淘笋，无损失，但房子家人确实非常钟意，很难找到更合适的位置和户型，买的户型已经售罄。纠结……希望参考房姐意见，万分感谢！

回答：你好，感谢付费！开发商想的挺美，开盘降价，你没有找他维权都算便宜他了，还想涨价，怎么不上天呢？如果实在喜欢，建议直接退掉，用你的名字再买入。不走更名了。

提问：房姐您好坐标深圳首套7月预产期有必要现在考虑学区房吗？自住，刚需。总价考虑350左右。这样的价格，感觉罗湖的学区比如东门深圳小学学区会比福田，南山性价比高，总是举棋不定，渴望得到指点。对孩子未来的教育很重视。

回答：你好，投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择。罗湖除了学位房，整体跑输。罗湖未来并非发展热点，随着生源老化，即使是学位房长持可能会跑输大势。孩子几年后才入学，买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式.生员也很好还有就是你自己对小孩的人生发展方向是什么？在考虑用那一种教育模式（私立出国高考公务员还是义务教育）方式都不同要选择那个小区可以用排除法

提问：睿智的房姐，您好，希望您能帮我解答一下困惑。购房情况：我和老公婚前各有一套房，我的房子和前夫离婚没有析产，是两人名字（约定后期直接给孩子），老公的房子和弟弟互相以对方名字购买，目前房子都有按揭。准备实施：1.现在为了增加购房资格，我准备和老公jh，还清老公本人房子（房产证为老公弟弟）按揭，将房子过户给老公本人，老公名下两套房，我一套房，我还有购房资格。2.产证满2年后（因刚办理房产证），将老公弟弟房子（现户主为老公）过户给老公弟弟。老公名下一套房，老公还有购房资格。请问房姐这样操作是否可行，您有更好的建议吗？

回答：你好，你老公和弟弟的房产可以相互对敲，走买卖的流程过户。如果是想把老公和弟弟的房子都过户给对方，只能这样操作。如果是想腾出房票，一般是建议把贷款还清之后过户给老人。

提问：房姐你好，坐标石家庄，上次听了您的建议重新梳理了思路，现遇一笋盘，顶跃170平，价格与同区三室122平一样（240W左右），业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯，现问题是：1、业主应该是需要资金卖房，挂200余天，心理价位也一路直降，这算笋盘吗？2、了解到房产有银行抵押，是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押，这个有什么办法查清楚吗？3、适合自住入手吗？交易的话，过程中需要注意什么？4、这样的房子适合GPGD吗？5、业主说不放心可以到高法查他的案底，这个有用吗？还是征信有参考价值？

回答：你好，感谢赞赏！1.是不是笋盘，要对比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。2.在买二手房之前，产调是一定要拉出来看看的二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。3.大户型低单价比较好操作，但是具体也要看评估价的高低

提问：房姐您好。我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学

回答：大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。自住还行，投资一般般了，短期站岗龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖福田或者龙华。

提问：！新人首问！房姐您好，终于找到一位大神请教了，感谢。现在有子弹60，户口在深圳，现在在苏州工作，最近看了苏州太湖度假区的龙湖大境天成的高层108平（摇号，基本靠抢）。现在纠结是继续攒钱买深圳（后期不会在深圳发展），或者买深圳1室小户型，还是买苏州。想问下房姐我该如何计划？谢谢房姐。

回答：你好，龙湖是站岗盘，投资角度太湖汇景不是更好吗？子弹60去深圳也买不到性价比高的产品了，建议深耕苏州。用优质资产追深圳的涨幅也是不错的思路。

提问：房姐，子弹70，最近听您的看了关山大道，因为在武汉呆不久，所以买新房会好点，琨御府的价格太贵了，泛悦城您看值得入手吗？还有青山区的金科城和唐家墩的顶秀国际城也在考虑范围，另外一个问题就是盘如果是10年长期持有的话应该也值得入手吧？谢谢解惑

回答：泛悦城筒子楼，主要是户型太差了，70才做一间房，100平才两间房。不然也不至于卖不出去。金科城和顶秀国际城都还行，单价控制在2万内。很有可能在你持有期间内洗不白。譬如一套溢价80%的CEO盘，平均每年跑输10%，也要8年才能抹平。很多人不会有耐心持有亏损8年，尤其是遇到前3年完全不涨的情况，害怕到出手。而很多溢价的因素，未必能保持8年不变，比如学区，过气商业，城市中心和产业转移。

提问：请问环深圳周边地区有没有价值？比如东莞，惠州

回答：环深有价值的只有东莞，首选松山湖南城，次选凤岗惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。东莞有人口有产业，加上限购，投资客相对较少。惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。

提问：房姐好，看了几个区域，白沙洲的楼盘二手含税费基本都在1.8左右，关山大道那边金地格林东郡含税费大概在2.5左右，感觉价格都比较高，价格稍低的楼层都很矮，想请教下房姐这两个区域如何淘笋？另外看到白沙洲大道旁的梧桐花园，顶楼三房单价1.56，与9楼单价相同，比次顶层低1600，这个价位投资价值如何？比较奇怪这个盘价格不高为什么卖的不是很好？

回答：你好，感谢付费！多开发淘笋渠道，没有特殊方法，笋盘都不会在APP上挂出来的，中介一定是优先通知跟他关系好的能全款的客户。梧桐花园勉强可以买，楼盘太小了，价格优势也不大。9楼如果采光不影响可以入手。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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天津金城银行“专新贷”首单落地“专精特新”企业线上申请 15分钟获350万授信

10月26日，天津金城银行正式推出定向服务“专精特新”企业的数字信贷产品“专新贷”，为“专精特新”企业提供全在线、高额度、低息费的数字金融服务。10月27日，天津市“专精特新”企业沃德传动（天津）股份有限公司获得“专新贷”首笔授信。

“整体流程很简单，我也是第一次体验直接用手机操作就能拿到授信和提款，速度很快，比之前的企业贷款体验好很多。”沃德传动相关负责人说，这是公司创业10年以来获得的第一笔全线上申请的信用贷款，从申请到授信仅仅花了15分钟，就获得了350万的授信额度，年化利率低至3.96%，极大降低了企业的融资负担，目前这笔资金已经投入到公司日常研发中。

沃德传动（天津）股份有限公司

针对“专精特新”企业定制产品

以“专精特新”为代表的“硬科技”产业如今正在担当经济破局的急先锋，“专精特新”中小企业迎来了广阔的发展空间。然而通过对“专精特新”中小企业进行前期市场调研，金城银行发现这些企业常常需要快速融资以继续投入研发，或进一步产业化走向市场，对资金的需求强烈。

由于这些企业大多集中在科创领域，其高风险和前景不明确的特点，决定了这类企业获得银行贷款相对比较困难，最终常常只能以供应链应收账款质押、融资租赁、企业主个人信用贷等方式获得融资，但这些融资方式金额低、周期短、使用场景受限制，对“专精特新”企业的长远发展来说只是杯水车薪。

对此，天津金城银行根据“专精特新”企业融资特点，立即着手定制研发额度高、周期灵活、纯信用无抵押、随借随还的“专新贷”产品。

天津金城银行

作为目前市场上唯一一款针对“专精特新”企业推出的全在线企业信用贷款产品，金城银行“专新贷”具有纯在线申请、纯信用审批、高额度低利率的特点，“专精特新”企业仅需扫描专属二维码，即可在线申请“专新贷”，由系统7*24小时自动完成授信审批，最高额度可达500万，随借随还，灵活支取，极大程度方便了企业“短、小、频、急”的融资需求。

与此同时，为了进一步降低企业融资成本，在国家开发银行转贷资金的支持下，金城银行“专新贷”对客年化利率全面降至5%以下，以支持“专精特新”中小企业快速获得低成本资金开拓市场。

优化企业大数据风控模型

“专精特新”企业主要集中在新一代人工智能、集成电路、高端制造业、基因生物技术、电子信息、新能源等领域。很多“专精特新”小微企业虽然技术很强，但是并没有可抵押的房产或者其他不动产，市面上很难有纯信用类贷款满足其资金需求。

纯信用、全在线审批，考验的是银行大数据风控能力。据“专新贷”相关负责人介绍，“专新贷”基于人工智能、大数据、云计算、网络安全等科技，通过对企业及其法定代表人双重维度进行数字化风险评估。一方面，金城银行为企业建立了财务、税务和业务三大类数据及其衍生变量的企业经营状况模型，通过定量信息分析企业经营状态，精准预测企业风险。另一方面，金城银行以9大数字化模型进行企业主个人信用风控，包括身份认证模型、反欺诈模型、反洗钱模型、合规模型、风险评价模型、风险定价模型、授信审批模型等等，精准识别风险客户，最后根据企业与个人风控结果进行综合定额定价。

除了为企业提供全流程数字化信贷支持以外，金城银行还计划通过去核心化的数字供应链模式服务“专精特新”企业的生态系统、产业链周边企业，以最大力度帮扶“专精特新”产业链条发展。

依托数字技术转型跃升

据了解，除了专项研发推出“专新贷”服务“专精特新”中小企业之外，金城银行近年以服务实体经济、践行普惠金融为己任，先后设计推出了多款普惠产品，累计为360余户科创型企业提供了金融服务支持，累计投放贷款超60亿元。

得益于360集团的战略入股，金城银行持续稳健向好发展，在数字普惠金融领域也实现了质的突破，据统计，金城银行已累计为超20万户小微企业提供了近85亿元的数字普惠金融贷款，贷款余额增速超400%。

如今，金城银行正以“安全普惠智能互联”作为战略方向实现数字科技银行转型，全行风控及科技研发人员已占员工总数的50%以上，该比例仍在快速提升中，自主研发的“金决”智能风控决策系统，也已贯穿全系业务的全生命周期，为全行数字化转型提供了底层保障，使金城银行具备了数字银行应有的安全运营和独立风控能力，2021年7月，“金决”智能风控决策系统获得了国际权威奖项《亚洲银行家》数字风控大奖。

金城银行相关负责人表示，金城银行将持续利用金融科技手段，重点发力企业数字金融服务，努力谱写数字金融支持实体经济高质量发展新篇章。

（中国日报天津记者站）

专家点名：天津这个地段千万别买，租不掉卖不出，都是投资雷区！

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提问：房姐，你好。我先简单介绍下情况，年龄32，目前在北京和燕郊有房，月供1w1左右。已拥有天津集体户，计划在天津买房落户。准备通过离婚来实现二套房6成首付，目前有40w，计划再借20w凑60w首付，买100w左右的房子，暂时看着了滨海新区的金海云城，目前有几点疑虑：1.感觉滨海发展乏力，担心被套牢，你怎么看？2.金海云城单价已经1w3了，我觉得有点高，但是再低的话位置就太差了3.天津的话考虑落户和将来可能的孩子上学(还在还在幼儿园，暂无去天津上学的准备，但是户籍和其他因素决定将来还是很可能要去天津的)的问题，以我现在的情况还有其他可以考虑到地段吗？新人首问，非常感谢！

回答：天津滨海新区重点开发了10年，是在上海浦东之后，第二个浦东口号喊得最响的国家级新区，现在却成了天津房地产市场的毒药，在天津房价翻番的过程中，成了少数被遗忘的地方之一。

不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，人口迁入意愿不强。声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。考虑未来升值潜力，不建议入手滨海新区。

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提问：美丽的房姐,坐标上海,上海户口,年龄45,上海已有三套房,资产2000万,负债率百分之二十,有资金300,但已买信托近期不能取出,想再投资一套,手上无流动现金。1.可否通过抵押上海房产的方式抵押出300到400万购买2,买上海,深圳还是沈阳3,如果买深圳,皇岗可以吗,买200到300万的一房,还是400万的两房？跪谢

回答：你好，深圳热点板块价格已经上去了，比如前海.宝中.红山.现在350万在这几个区域只能买到一房了，不建议继续追高。其实可以根据领涨普涨补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋，例如福田的皇岗宝安的西乡沙井碧海部分板块龙岗大运等地方寻找机会。别买1居室，溢价太多，2居起步。如果可以开发北京房票，现在去北京淘笋也是不错的时机。剩余子弹去沈阳好了。

提问：（新人首问）房姐您好，本人基本情况：京户，中山定居，老婆深圳工作，有北京、中山房产各一，首套资格已用，手头资金110，当前形势下，是投资股票、基金还是房产更好？如果投资房产，北京有资格但二套首付太高，深圳仅一年社保暂无房票，武汉自己亲妹妹有二套资格可借用，该何去何从？望您指点！

回答：你好，子弹110，现在深圳能买到的房子，都没有什么性价比了。建议重点看一看北京和广州。北京可以全款抵押的方式买入。适合大众投资的品种......如果追求极度流动性，股票可以。但不是自己研究个股。而是买场内宽基指数基金（ETF）。当然，回报率会显著低于房产。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。你的情况暂时没必要考虑代持票买武汉。

提问：○房姐你好，新人首问，坐标上海新桥，首套，子弹80，凑凑能到100，目标以松江新桥和闵行马桥，或老闵行这三个镇为主（比较靠近工作地点）房龄在2004年以后。问题：1.闵行跟松江教学的质量哪个更好？目前大宝在新桥小学两年级，二宝一岁，我们想选一个教学质量更好的区域，考虑总价在300万上下的二手房；2.大厦里面的住房，中介说也是普通住宅，房型比较方正，但是跟普通的这种二手房相比有些什么区别？如果购买要注意些什么事项？我们买房以自住刚需为主，升不升值不大关注，但是最好靠近好点的公办小学；3.根据目前疫情，几月份入手较好？

回答：松江教育资源比较薄弱，不适合闵行区比较强的学校是闵实验、平南，总价300万左右，可以关注第二梯队学校。沪籍和非沪籍的选筹差异比较大，如果是非沪籍，推荐对口闵实验畹町校区的小区。其他学区要么称不上学区，要么居住证非常难进。是不是普通住宅，还是要看土地性质，商住房税费比较高，纯住宅税费相对低一些。上海目前是逢笋入原则，疫情期间可以淘淘降价盘。

提问：房姐你好，最近一直都在开房。我工作地点在武汉天地，所以一直在看汉口主城区的楼盘，子弹50，想买个90到100平的。之前参加了美好名流汇和百步亭和谐里的摇号，美好名流汇摇到了33号，百步亭和谐里是倒数几个，因为我不太喜欢美好名流汇的户型，所以当时放弃了，而百步亭和谐里也没选到合适的楼层。现在感觉后湖这边的楼盘越来越少了，想赶在年前上车，所以又去看了花样年花好园，带装修2万左右。现在人有点着急，怕等到明年房价又会涨，有点后悔放弃了美好名流汇的机会，想听听房姐有何建议呢？还有我是自主加投资的角度买房，那花样年的房子可以上车吗？

回答：后湖地铁沿线淘淘单价1.6-1.7左右的二手次新花样年花好园一般般或者等等幸福时代和百步亭和谐里谈一谈限价某种程度上，限价对市场秩序造成了很大的破坏。资本是逐利的，人性是贪婪的，武汉近几年上演了多少场抢房大戏？买到这些楼盘的，真正用来住的，有多少？刚需抢不到，茶水满天飞，好房从来都是关系户专享。身边的投资客动辄三个号，四个号，绝大多数的限价房，都被这些人买走了，多人抢房反过来又给市场添增了热度，让拥有从众心理的普通购房者更加按捺不住。而很多刚需，因为等待这些限价房，失去了很多买房时机！一边限价，一边不增加供应，我想不到这个政策高明在哪。到头来，还是少数人的游戏！所以不建议大家一直守着几个网红盘，趁着年底多淘淘笋才是正经事。

提问：房姐，你好！夫妻二人外地工作，当初jh，以老公名义在武汉买了一套房，办了商贷，房产证上只有他的名字，但在外地我们都在单位做了公积金贷款。后fh，户口都迁到了武汉。想问：1、看中了东原启城的房子，置业说还要再LH后以我的名义买，才算刚需，可我公积金有贷款，还能算吗？（外地有房无贷）；2、有可能年底或明年初调到武汉工作，但地点暂时没定，是否应该等到工作定了，在工作地点附近，买套二手房呢？

回答：征信上不提现外地贷款，或者已经还清，就算刚需了。可以先抢性价比高的新盘，等回来之后再考虑置换。四新和白沙洲属于去哪里都很方便的板块。

提问：房姐您好，父母已买蔡甸区的武汉院子，看了您说的远郊屌丝别墅，我最近一直很焦虑，怕卖的话不好出手砸手里，也怕父母自住太不方便，进退两难。目前这个房子已交首付，我妈名下，接力贷30年，2021年交房，交房半年出房产证。父母目前只有在湖北十堰核心地段唯一一套次新房，自住。他俩户口都在十堰，正办随迁深圳入户，排队中两年内能办下来。计划深圳落户后用一人名义在深圳买一套小两居，但深圳面积小，外地还是要有套房他们长期住。现在面临三个选项：1.武汉院子交房后卖掉，未来仍住十堰；2.武汉院子出产证后把父母一人户口落在武汉，然后卖掉院子，在限购区入手一套；3.武汉院子装修自住，卖掉十堰房子。请房姐指点，谢谢。

回答：你好，如果未来考虑父母在武汉养老自住，武汉院子是不错的选择，十堰的房子可以卖掉。武汉院子的定位是度假和养老别墅，赠送面积非常大，户型比较紧凑，在中式产品设计上很有特色，附近也有湖景资源。缺点是交通不便，没有商圈。虽然是屌丝别墅，升值空间有限，但是相同价位，能买到的别墅产品，非常少了。深圳大专可以直接落户，2-6个月即可，不需要排队。深圳买完后，武汉再入手一套低价潜力盘。

提问：续问，上海可否买房？买在哪里？1,大虹桥沿17号线万科天空之城新房可否？或者附近仁恒西郊河滨二手房？沿2号线天山路次新房有仁恒河滨花园，万博花园，天山星城，春天花园。2,看了你之前说的滨江路北面未来很好3,可能会面临全球经济危机，又会靠量化宽松来拯救，那么买哪里的房才能最大升值？4,除既有现金可以贷款的

回答：万科天空之城一句话总结：产品一般，卖的死贵！万科通常选一个比较差的地段；造一个DS喜欢的紧凑户型，控制总价；搞一些装修小创意的噱头(一些推一手房的自媒体收了广告费以后看到这些小噱头马上颅内高潮了，极尽肉麻吹捧之能事，一个折叠拉篮一个哄鞋机能给他吹上天)；卖一个地段好2-3个档次二手次新房的价格。俗称“远郊CEO小户型”。举几个近期的例子：万科启宸万科天空之城万科公园大道。天山路附近选筹具体看价格。仁恒河滨花园是天山板块的标杆次新楼盘。品质好、位置好、带长实验学区，如果预算足够，我觉得没有问题。天山星城虽然有一半动迁户，但也是有一些优点的。毕竟地铁很近，缤谷广场就在家门口，还是很方便的，车位也比较足。综合考虑，兼顾自住和未来升值潜力，仁恒河滨花园还不错，年底淘淘笋。

提问：请教万能的房姐：我在武汉有住房三套，老婆名下一套（公积金、商业贷），女儿名下二套，现在想买二套房，如何操作，烦请详细介绍顺序，菜鸟一个，越详细越好。

回答：你好，方案如下：1.JLH，用你的房票抢性价比高的新盘，或者淘三环内低价潜力笋盘。2.不离婚，全款抵押买二手房，或者操作2改1二套变首套。如果老婆名下的这套房，上了你们2人的征信，需要把尾款还清之后，房产证去名离婚后才可以腾出你的f。

提问：新人首问:非常佩服房姐的超群智慧!我是小白，走了不少弯路，希望您提些建议:在武汉居住，手上有房3套，均商贷，仅1套在武汉南湖（第一套，属自住），市价约300，还剩近70贷款，当时不懂政策，武汉的房产证是写的两个人的名字，去掉老婆名字得把贷款还掉才能办析产改名，可这样一来30年贷款没了，结果后来JLH后我们买什么房都算第二套，非常吃亏，我还有第二套公积金额度，可以满贷50万。想问一下房姐:1.第一套房最好转到我一个名下，用我的二套公积金额度，这样月供压力小，怎么操作最有利?2.手上还有子弹约40~50，是在武汉买老破小练练手比较好，还是在三环附近淘笋?3.JLH能夫妻对敲吗？谢谢!

回答：你好，南湖这套房尾款不还清，房产证没办法去名。可以试试对敲给父母，腾出你们的房票，还可以扩充子弹。或者直接用老人票买，做接力贷。武汉老破小流通性和涨幅都不理想，除非淘到8折笋。一般是更建议三环内淘次新。有银行内部关系，夫妻直接可以对敲。

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