自己名下没有房产，能不能用父母的房子抵押？
三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母做抵押人出房子作为抵押物。
简单来说就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借钱和还钱的人。
房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的,也可以是其他人的。
客户王先生，自己名下没有房产，家里唯一住房是在王先生父母名下，评估价大概是200万。王先生前段时间因为生意周转需要资金，问我可不可以用父母的房办抵押，最后敲定办理直系亲属三方贷。
三方贷办理条件
以他人的房产作为抵押物，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人到不动产登中心签字拍照。
一般来说，在取得抵押人的认可和配合的情况下，银行是可以接受借款人的父母、子女的房产作为抵押物的。有部分银行甚至可以接受借款人朋友的房产作为抵押物。
征信方面，在审核的时候，银行对抵押人的要求不会太苛刻，但也会有一些基础的要求。只要抵押人没有严重逾期或失信执行的情况的，就问题不大。而且也有银行抵押人的征信都可以不看。
三方抵押产品推荐
利率：3.60%
额度：500万
年限：最长10年期
还款方式：先息后本，每年归本，可随借随还
产品优势：
1、利息低，是目前个人抵押最低利息
2、审批速度快、可随借随还
3、征信要求宽松，逾期可沟通
4、不考察经营主体，流水可以沟通
先息后本随借随还的产品，适合对资金成本有一定敏感度的人群，适用于出现突发情况，急需资金周转的个体工商户等群体。
可以根据实际的情况选择使用授信的额度，先息后本，月供压力小。
你听说过第三方抵押吗？到底是怎么回事
你有没有遇见过这种情况：由于自己的个人条件（年龄太大或没有抵押物）无法满足银行贷款的准入要求，但第三方抵押就能完美地解决这个问题，打个比方：子女名下有营业执照，但没有抵押物，而父母名下有，这时可以以子女为借款人，父母作为抵押人，这种贷款方式同样被银行等金融机构接受。
大部分银行只接受直系亲属的抵押物，个别银行非直系亲属的抵押物同样适用。
张先生就是申请了非直系亲属的抵押贷款。
张先生离异，名下有一套120平的按揭房，评估价340万，按揭尾款还剩70万，弟弟做二手车买卖的，想贷170万作为生意周转，但弟弟名下没有房产，只有一辆车，也贷不了多少钱。而张先生一直以炒股为职业，而银行向来对炒股人员是敬而远之的，如果以张先生名义申请，既没有营业执照，收入证明和银行流水也是一个很大的问题。
很显然，以张先生的名义申请抵押贷款肯定是走不通了，所以只能采取第三方抵押，张先生作为抵押人，他弟弟作为借款人。
一般第三方抵押与普通的抵押贷款要求上会有一点区别：
1、借款人名下必须有营业执照（有些银行甚至会要求必须是有限公司）；
2、申请时，申请人以及抵押人夫妻双方都要到场签字；
3、抵押人、借款人的征信同样重要！
相对非直系亲属间的抵押，银行更乐意接受直系亲属间的抵押，因为非直系之间存在太多不确定因素，银行对此不得不考虑其中的利害关系。
关于抵押贷款的问题解答
分享上海房屋抵押经营贷
关于抵押贷款的问题解答，看这里就够了
1办理房产抵押贷款是不是一定要有公司？
答：因为市面上95％以上的银行，抵押贷款的类型为小微企经营贷，贷款的资金原则上只能用于公司周转用，所以名下（过直系亲属）需要有关联公司オ可以办理经营贷。
2如果没有公司是不是就不能办理房屋抵押了？答：这个答案是否定的，没有公司可以办理抵押消费贷，消费贷利率会比经营贷稍微高些。
3自己是上班的，名下没有公司，是不是经营贷就办不了了？
答；可以去买一个上海成立时间满一年以上的公司（但是现在新入股的公司多数银行不接受）所以要提前规划起来，自己去注册一个公司，等公同满半年到一年在去办理经营贷。
4是不是只要是上海的房产就可以抵押吗？
答：不是的。
①首先要是可交易的房产，（如：产证不满三年的动迁房，产权没有买断的经济适用房等）不能交易的房产则无法抵押。
②房产的评估价要大于200万，且房龄不能超过40年。
③房子产权上最好不要有未满18周岁的小朋友和年龄超过70岁以上的老人，如果有的话也能做，只是可做的银行就不多了
5自己是中国籍，配偶是非中国籍的可以做吗？答：可以的，对于配偶是外籍的情况，还是有部分银行可以做的
6抵押贷款钱可以用于买房子吗？
原则上肯定不允许，全款买风险会小很多，最好是抵押父母的房子，在买的自己名下，或者反过来
7房屋抵押有几种还款方式？
答：先息后本和等额本息两种
8：抵押贷款利率最低是多少？最长可以做几年？
答：利率最低年化3.85%，最长授信20年（只有光大银行最长可以授信30年）
有没有可以直接做20年期，中间不用续贷，利率3.85％的产品
答：没有，鱼与熊掌不可兼得，利率低和年限长两者只能选一个
10抵押贷款的钱是直接打到我本人账户上的吗？
答：不是，因为抵押贷款的钱用途是用于公司周转用，比如：采购设备，付货款等。银行为了防止资金回流会把钱直接打到客户自己提供的三方账户上，而不是直接打给本人
11申请需要哪些材料？
答：身份证，房产证，户口本，结婚证（如已婚）
公司的，公司的营业执照，章程，经营场地流水等。
12整个贷款申请流程要多久？答：材料齐全1~3周
以上总结是大家经常遇到的问题，还有其它相关问题欢迎评论或私聊。
