房价下跌了，老业主也撑不下去了，真的不想还房贷了，怎么办？

买房人太难了，房价从1.6万到5000元，老业主也撑不下去了，真的不想还房贷了。

不得不承认，尤其是在最近两三年里高位买房的朋友，真的有点惨，不仅仅受到了口罩的影响，还款压力有点大。

关键是很多朋友手里面的房子都出现了不同程度的降价，有的跌的多一点，有的跌的少一点。

我有一位朋友，他买的房子价格从16,000跌到了5000元，感觉自己都撑不下去了，都不想还房贷了，不知道该怎么办。

第一，房价从16,000跌到5000元，到底经历了什么？

说实话，可能很多朋友不理解，房价怎么可能从16,000~5000元，这不是暴跌吗？一般来说房价是不可能暴跌的呀。

当然这样说不是特别的准确，只能说个别人群手里面的房子价格跌幅有点大，可能还真就是暴跌了。

这位朋友是一位生意人，在2021年的高点买了房子，当时的房产单价的确是16,000，今年生意做不下去，出现了严重亏损，只能把手里面的房子贱价卖掉。

本来也想挂高一点，但是啊挂了很长时间，根本没有人看房，更没有人要买房，所以不得不狠心直接来一个大幅的降价，希望能够快速变现。

第二，房价下跌后，我们真的不用还房贷吗？

我非常能够理解那些高位买房的朋友，面临房价的下跌，心里面真的是特别难受的，毕竟啊房产掏空了，他们家的存款积蓄。

所以很多朋友总是觉得既然房价跌幅那么大，房价在下跌就意味着房子不再是比较靠谱的增值资产了，我们要不要直接不还房贷了。

说实话，不管你承不承得下去，我都不建议你弃房断供，我建议大家还是要按时按点的还房贷。

因为困难只是暂时的，很快楼市就会量价齐涨，你的房子也会跟着上涨，很快经济复苏过后你也能够赚到更多的钱，也没有什么太大的压力。

更何况如果你弃房断供，真的撑不下去，选择不还房贷，那么你之前的首付款，还有还了的月供都打水漂了，甚至连房子都保不住。

你不知道吗？现在已经全面救市了，很多城市多家银行都可以申请延期还房贷了，最长的已经可以延期三年还房贷。

所以实在还不了的朋友可以这样去申请一下，等到经济复苏过后，你自然就没有什么经济压力了，房价也会跟着上涨。

疫情又开始了还不起房贷，怎么办，可以向银行申请延期

又到了年底，全国疫情开始反复，很多朋友待在家里没有收入，收入大幅减少，日常生活窘迫，无法偿还房贷。

但是最近又出新的房贷延期的方案了

如果希望缓期贷款，需要满足哪些条件。

1.因疫情影响失去工作或收入减少的，可与银行友好协商。

2.购买合同的变更

3.没有逾期。

也就是说，如果你不能提供相关证件，逾期了，那就很难协商了！

银行不同意的话，也无可厚非

其实银行本身作为营利机构、而且是债权人，本身也有权拒绝延期申请。他们推迟只是为了履行社会责任。

因此，在与银行交谈时，必须通情达理的沟通。

延期的影响

在这里是从客观的角度来看的。

1.只是延长，但是信用保留、无追加利息、无违约金

2.一次性偿还到期。本金的延期取决于银行的态度。

3.年数不增长。30年贷款，虽说晚了1年，但不是31年贷款。本金和利息都意味着一并偿还。

不适合延期偿还的朋友很多。赚了一段时间，到期了怎么还。只是饮鸩止渴！

但是延期似乎又给了我们几个月的时间，不知道这个时间会发生什么。过几个月家里可能会又生机勃勃起来。

所以你要好好想想要不要延长贷款。

住房贷款与信用卡的延期不同，完全没有利息。

：如果你在协商过程中遇到什么难题，可以在评论区评论“学习”，把你的想法写在评论区，供大家参考！

多地可延期还房贷，如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

【涉及哪类人群如何办理手续？】

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

【业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展】

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网