无锡房产抵押需要准备的材料是哪些？房产抵押的年化利息是多少？

在生产之中，当需要到大额资金的时候，那么我们经常会考虑做房产抵押，那么下面我们就详细的讲解一下，无锡房产抵押需要主板哪些材料？房产抵押的年化利息是多少？

常规准备的材料一般如下身份证.户口簿.结婚证.房产证.土地证.收入证明.流水.信用报告。经济适用房，需提交购房发票。拆迁安置房需要提交拆迁协议和购房发票。二押需要提交，一押贷款合同和贷款合同。经营性贷款需要提供营业执照，消费者需要提交使用证明大多数银行不接受商店.商住两用房.办公楼抵押申请无锡房产抵押步骤1.收集所有要求的材料，并尽可能提供所有原件和备份副本2.约定时间来访，并拍照。3.审批结果一般在第二天出来。4.签约。5.到房产局设押。6.设置抵押后快当天放款，也有一些T1或T27.总时间快的三天(数据完整)8.常规时间为5-7个工作日9.部分需要7-10个工作日10.时间与客户的资质有很大关系。比如客户有很多婚姻史.产权繁杂.房地产存在隐性问题。

房地产抵押的方式类型与其他渠道相比，银行机构的要求严格，审计时效性低，只能满足资质好的客户，尤其是资金需求时间不那么紧迫的用户。民间金融企业，即小额贷款公司.典当行.担保公司.借款平台.金融公司.线上P2P，批准的客户要求比银行低，速度快，但利率处于中位。个人贷款、个人资金和投资者提供的资金，当日设押当日贷款，时效性最强，但利息最高。设押成数商品房抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率高达50%；最长期限可达30年；抵押包括商店.办公楼.住宅.别墅.厂房.库房等等年限要求对于20年内的房产，银行将优先接受抵押贷款20-25年，只有个别银行可以接受贷款申请银行不会接受超过30年的房产大多数银行认定楼龄加贷款期限不得超过50年楼龄贷款期限≤50一般“楼龄贷款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。大多数银行要求贷款人年龄在60岁以下，抵押人最多65岁，超过这个年龄的银行将不再接受。不能办理银行贷款的房子小产权房.面积小于50平方米.公益用房.有争议的房屋所有权.五年以下的经济适用房.违法建筑.部分公房.文物保护建筑。

注意：贷款需谨慎，根据自己的实际情况出发，定制专属方案！

241次加价！莆田安置房也疯狂，溢价超50%

241次加价！首战告捷！

莆田安置房正上演疯狂行情...

01

成交溢价57.8%

莆田安置房也疯狂

11月6日，荔城区第二批676套剩余安置房淘宝网司法拍卖开拍，其中，首拍新度下坂小区剩余安置房（两套）拍卖成功拍出，

在莆田一中新度校区利好加持下，其中一套房产，起价84.07万元（单价3751元/㎡），经过224次加价，最终132.67万元（单价5920元/㎡）成交,溢价达48.6万元，大大超过所有人意料！

▲拍卖成交

而这与今年1月20日，莆田第四次88套剩余安置房公开拍卖中，成交价不可同日而言了。其中，同是下坂小区10套，成交8套（价格如下图），而流标2套，其中此次拍卖正是两套流拍房产。

▲莆田第四次剩余安置房拍卖成交信息表

其中，此次下坂小区同一栋2号楼604室与606室相比总成交价上涨44.7万，房价更是上涨1973元/㎡。

有专业人士介绍，此次成交价加上土地出让，估算最终成交价涨幅超50%以上！

不得不感叹，市场的无情，总是收割后知后觉的人...

02

拍卖更香？

莆田安置房成刚需品

在房住不炒的基调下，莆田城区房价趋于稳定，市场上，精装新房普遍2万左右，大部分刚需购买力存在难度。

对于许多预算不足的刚需来说，如今在莆田市区的购房成本增加的当下，一些“物美价廉”的安置房的确是刚需置业者不错的选择，甚至一些已经成为了市场中的香饽饽。

▲下坂小区

莆田从事二手房林经理认为，安置房从一开始的无人问津，到后来的众人抢走独木桥，市场很是“魔幻”。其中，关键原因还是：价格！

不过接受价格，就要容忍“通病”。

曾经，很多莆田人都把安置房形容为“拆掉老的城中村，建起新的城中村”，大家对安置房心理上还是抵制的。

▲下坂小区

在莆房网论坛，网友们时常爆光安置房的种种问题，安置房管理、电梯、人员复杂等吐糟问题。

有网友吐槽，在莆田不少安置房小区管理可以说跟逛菜市场没有两样，即使设有保安亭，但可以随意进入小区。小区内部并未实行人车分流，卫生管理问题，绿化草坪边上的路灯、楼道里的生活垃圾等，小区物业都未能及时清理或修缮，有电梯的小区情况更加不容乐观。

03

莆田安置房拍卖

理性再理性！

据了解，荔城第二批剩余安置房项目18个小区，总有676套（358住宅、28坎商业店面、290间工具间），拍卖项目业主单位为国企、事业单位，拍卖时间安排具体如下：

【整理拍卖8点须知】

1、

【不限购】

凡依法设立、有效存续的境内企业法人、具有完全民事行为能力的自然人均可参加。

2、

【竞买保证金】

人民币2万、5万、10万/套不等（未成交者3个工作日内、无息原路原额退还）

3、

【报名】

报名淘宝线上进行，竞价结束前均可报名

4、

【成交结款】

成交一次性交清尾款的，需要在成交之日起10日内付清。

5、

【服务收费】

竞价成功，需要由竞买人支付淘宝网的软件服务费，软件服务费收取的标准是成交价的1%。竞买人在竞价成交后，如有代办产权过户、银行按揭、房产交割等需求的，可另行签订合同委托第三方办理，银行提供最长30年按揭贷款支持。

6、

【按揭贷款】

买受人若有向银行申请按揭贷款意向的，请意向竞买人在参与竞买之前自行前往人民银行打印详细版征信报告并向本次商业贷款承办银行咨询，买受人须在正式产权转让合同签订之日付清首付款，并在5个工作日内向银行贷款机构提交符合要求的完整资料（贷款额度以相关部门审批为准），且在通知的期限内配合银行签署《借款合同》并前往荔城区不动产登记中心做好抵押手续，所有流程自拍卖成交之日起30个工作日内完成。

7、

【过户交易】

A、竞买标的所涉土地性质为国有划拨地，需由买受人自行向相关部门办理国有土地划拨转出让手续，因评估价已经扣减了出让金，因产权过户发生的土地出让金由买受人缴纳和承担。

B、办理不动产转移登记税费承担方式：涉产权转移登记的相关税收、费用按照国家法律、法规及地方政策的规定执行。买受人除缴纳并承担土地出让金外，还应承担本次拍卖标的的契税、印花税、登记费等（包含但不限于以上所列）。

C、不动产过户手续由买受人自行办理，具体办理过户时间以相关产权登记单位的通知为准，淘宝/阿里平台不做承诺。

8、

【悔拍责任】

竞买人拒绝支付阿里软件服务费、未按约定的时限签订正式合同或缴纳成交价款的行为，视为悔约行为，已缴纳的竞买保证金作为违约金不予退还。重新竞价最终成交的价款低于原成交价款的差价由悔约人承担赔偿责任。

据悉，本次安置房网上拍卖支持公积金贷款，利息最低年2.6％，最高可贷70万，最长30年，其中，个人公积金缴存满一年即可申请公积金贷款，由拍卖公司将集中申请统批。

写在最后

刚需捡漏的机会还是有的！相信未来有会越来越多的剩余安置房拿出来拍卖。有兴趣的朋友们可以关注莆房网，小编会继续为大家报道。

市场再无年利率3.85，10年先息后本的抵押经营贷

最近各家银行房贷利率普遍在上涨，事实上经营贷也一直在收紧，有房子，就能办理年利率3.85%的抵押贷的年代似乎正在变得一去不复返！

这是今天朋友圈广为流传的图片，经核实，该政策确实是最新政策。可能大多数人早已忘了银监的大检查是到5月31日，此间的因果关系其实还是很好理解的。

3月26日中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行有关部分负责人就《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》发布会记者问答过程中明确提出要求：加强贷款期限管理。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限，对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。

而此次调整的产品之前为“10年授信”，正是监管层重点监管对象，笔者认为接下来市场上授信时间过长的产品都会陆续调整，因为建行就是风向标。

再次回顾下2021年该产品连续5次调整的细节：

1、2021年2月1日起暂停受理借款人成立不满6个月的抵押快贷业务。

2、2021年2月下旬起抵押快贷业务收紧，按揭贷款余额如大于按揭金额20%，需提前存入等额资金到申请人建行账户。

3、2021年3月21日起抵押快贷业务审批前，抵押物可以有经营贷，但不能有房贷，如果有房贷，需要借款人自行提前结清。

4、2021年5月中下旬起，抵押快贷不再受理拆迁安置房，经济适用房，进一步加强借款人资质审查。

5、2021年6月1日起，抵押快贷停止办理年利率3.85%，10年先息后本的个体工商户抵押快贷

市场就是这么魔幻，一直在变，都在拥抱“房住不炒”的大方针！