注意了！断供可以退房，也可以退贷，但要符合条件

无论停贷还是断供，都没有比“止损”这个词更能清晰界定！

断供购房人，要拿起法律武器保护自身合法权益。

（一）开发商逾期交房，可以退房吗？可以。

当逾期交房，买房人就可发函催告履行，3个月后还没交房，就可以行使《民法典》第563条中的解除权。除非购房合同另有约定。

（二）退房之后，可以退贷吗？可以。

根据2020年修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

（三）退贷之后，按揭人还用归还贷款吗？不用，由开发商还。

一个典型案例：（2019）最高法民再245号

裁判要旨：

1.在商品房按揭贷款商业模式下，应充分考虑商品房买卖合同与商品房担保贷款合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成出卖人、购房人（借款人）、贷款人三方权利义务的失衡。

2.商品房买卖合同被解除，商品房担保贷款合同亦被解除的，由商品房出卖人将收取的购房贷款本息返还贷款人，购房人（借款人）不承担返还义务。

3.商品房担保贷款合同中关于合同解除后由购房人（借款人）返还剩余贷款的格式条款，不合理地加重了购房人（借款人）的责任，对购房人（借款人）不具有拘束力。

（四）按揭人一定要诉诸法院才能退房退贷吗？不用。

买房人对开发商是因其严重违约产生解除权，对银行是因根本目的无法实现而产生解除权，两者都是法定解除权。解除权是形成权，权利人单方行使就生效。如果按揭人该催告的催告了，该提前通知银行的提前通知了，再给开发商和贷款行各发一封函，说合同自你收到通知时解除，这时难题就全留给银行了，因为开发商已经没有还款能力。

（五）退房退贷后是不是就拿不回损失了？很难。

前期的首付和按揭过程中的本息已经成了沉没成本，所以我说是止损。当然可以积极去向开发商进行追溯，要知道债权也是有期限的，过期则不候。

期房烂尾找开发商退房划算吗？烂尾楼银行有责任吗？

期房烂尾一般是找不到开发商的，开发商跑路了还能让你去退房吗？就算你要退房你的钱也拿不出来，还得还银行贷款，这是对自己非常不利的事情，大家买房时一定要关注是哪家开发商。

期房烂尾找开发商退房划算吗期房烂尾找开发商退房不划算。因为期房烂尾大多是因为开发商遇到了资金问题导致的，如果申请退房的话，开发商本身就存在资金问题，退房后可能也暂时拿不到退款，而不退房的话，房子产权还是在自己手上，烂尾房一般都会有新的开发商接盘或是政府牵头处置，只是这个周期会稍微久一点。

房子烂尾了退房能拿到钱吗房子烂尾了退房能拿到钱。因为房子烂尾属于开发商的违约责任，如果购房者向人民法院起诉要求退房，经法院审理判决购房者胜诉的话，是可以拿回当初支付的购房款的，此外还可以主张开发商赔偿因房屋烂尾违约造成购房者的经济损失以及支付的购房款相应利息等。

为什么国外没有烂尾楼因为房屋预售制度的不同。

1、以美国为例，美国期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。与此同时，有极其严谨的交易配套措施，交易过程中的资金都放在公证托管公司，购房期间任何资金的流动皆由该监管公司负责，而且责任划分很明确。美国的一些期房预售即使在项目完工交房后，也要留下10%的资金，以防后续发现问题便于追究责任。

2、以日本为例，预售制强调优先保护购房人的权益。一般买房时都不需要支付太多的资金，更注重房子按期、符合质量地完工。这等于是，买房人只需要支付极其少量的订金，就可以购买期房。换言之，买房人真正付购房款时，其实买的相当于是现房。开发商基本上都是靠自有资金建房，所以不存在大规模扩张，导致资金链断裂的情况。

烂尾楼银行有责任吗对于购房者来说烂尾楼银行是没有责任的，银行只是放出了贷款人需要的款项，还款由贷款人解决，并不干涉开发商的开发，也不收取开发商的钱，开发商的开发进度和银行没有任何关系。不过房企也是会找银行贷款的，银行的会给房企贷一定的资金用于周转，而这些资金的利率极高，高利率也是一部分房企的压力来源，从房企的融资操作来说，如果有烂尾的情况，银行的高利率也是一部分间接原因。

烂尾楼对银行的危害房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。

不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。

烂尾楼为什么还要还房贷因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款，超过还款日还款就会被视为逾期还款，从而影响到个人信用。房子烂尾之后，用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险公司等相关人员交涉，确定房子是否还要继续建设，如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。

退房成功，买房交定金后悔了可以退

交了定金首付，签了认购书，或者办理了网签，没有备案办理贷款，个人不想要怎么办，定金首付还能要回来吗❓❓

答案是可以退的

❌不论是开发商的原因，还是个人的原因，导致不想要这个房子，只要找到正确方法是可以退的

下面是个别客户比较典型的退定疑问

退定金甲：什么情况我们自己可以要求开发商退定金？

答：如果开发商五证不全自己可以要求开发商退款

先查预售需要总有5⃣个证

国有土地使用证

建设用地规划许可证

规划许可证

施工许可证

预售许可证

退定金乙：我这个理由开发商能退定金吗？

答：你现在能够找得到的理由，开发商已经通过认购书规避掉了，所以不是换个理由就能退的问题，术业有专攻，专业的事情交给专业的人做。

退定金丙：办理ji的重大疾病诊断书能退吗？

答：这已经不是能不能退的问题了，这个和i保一样是犯f的。

遇到退房问题如果你还不懂，或者想退定金的朋友，评论区留下你的问题，需要咨询的我一一解答.