广州按揭房抵押贷款怎么办理？

广州很多小伙伴知道房产能够进行抵押来获取银行贷款，但是有人知道按揭中的房子也能申请二次抵押吗？

广州作为一个国际性的大都市，资金的需求也是非常旺盛的，除了跟自有的资金还有偶尔的亲戚互相之间的借贷周转，大部分的人会选择用房产抵押贷款来获取大额的备用金

但是随着房价的上升，很多的小伙伴虽然房子已经升值，但是还是欠着银行的钱，又比较怕外面的垫资公司套路，所以一直比较犹豫，其实，现在不少的银行也开始支持按揭房进行二次抵押，比如建设银行就支持本行的房产进行二押，上限额度不超过7成（比如房产价值100万，还欠20万，那么建行最高可以给一笔50万的二押贷款）

那么按揭的房子怎么进行抵押贷款，今天就跟大家来聊一聊

在广州办理按揭房二押需要准备什么资料

1：身份证结婚证户口本房产证

2：征信报告

3：银行流水（一般是半年或者1年）

4：如果有执照的话额度会更高

流程：

1：流程基本跟一押是一样的，最主要是确保房产证在自己手里

2：提交进件审核-银行上门下户-批复-入押放款

成都|建设银行房抵贷 好贷好分享！

在这里跟大家分享一下建设银行房易贷这个房抵押产品，通过贷款对象、金额、利率、期限及用途我们一起来了解下，疫情期间资金流压力大，需要贷款的朋友切不可随意尝试，毕竟每家银行都有相对应的条件和受理流程

建设银行房易贷贷款对象拥有个人独资企业、个体工商户的自然人，以及有限责任公司、股份有限公司的实际控制人，（持股50%以上、或企业出具认定函认定为企业实际控制人）。（无论贷款金额大小，不需要经营实体作为共同借款人、不需开立对公账户）。

贷款金额单户贷款额度不超过300万元。（抵押物在成都远郊的原则上不超过100万元。）

贷款利率

1.支用一年期及以内贷款年利率3.85%，以支用1万元为例，每日利息仅为1.05元。

2.1年期-3年期（含）贷款年利率4.25%。期限额度期限最长

3年：额度循环：单笔支用贷款期限不超过1年，随借随还；非循环额度：每月还本付息，额度归还后失效。重审无重审流程。

贷款用途贷款资金应用于企业经营周转，不得用于购买股票基金理财产品、不得用于购买房产或从事固定资产投资、不得用于非法借贷等。

借款企业准入条件

1.可接受新办营业执照，无具体成立时间要求。

2.企业名称中不包含“房地产开发”“房地产投资”“置业”“小贷”“典当”“理财咨询”字样的。

3.企业征信不存在次级、可疑、损失，和未结清的欠息、逾期、关注类记录。

4.在他行授信不超过2家，在建行和他行贷款余额不超过1000万元。

企业主（自然人借款人）准入条件

1.18-60周岁，非港澳台及外籍人士。

2.当前征信无逾期。

3.近2年逾期30天以内的次数不超过6次，不存在逾期60天以上的记录。

4.近半年借款人征信被其他金融机构以贷款审批名义查询次数不超过6次，同一机构审批名义重复查询的算作1次。

5.在建行个人经营性贷款+经营实体在建行对公贷款余额之和不超过1000万元。抵押人准入条件1.抵押人年龄18-65周岁。抵押人为自然人时同上述借款人的授信条件。

2.抵押人为法人机构的比照经营实体授信条件，且抵押人应为借款人所经营的企业，不得为房地产、建筑相关公司。

3.企业主及配偶直系亲属以外的第三方抵押人同时追加为共同借款人。

抵押物准入条件

1.大成都范围，抵押物须产权明晰、价值稳定、易于变现的住宅、别墅、70年产权公寓。

2.成都城区房龄不超过25年，成都远郊房产不超过20年，房产证和土地证双证齐全，或有不动产权证书。

3.有待产品更新：余额二押：①本行按揭已还款期数≥24期；②商铺和别墅类押品不得办理余额二押；③公积金贷款不得办理余额抵押。抵押率及抵押物评估要求抵押率：住宅和住宅式70年产权公寓抵押率≤70%，多套打通的抵押率≤60%；别墅抵押率≤60%。

支用渠道方式

1.50万元以内可自主支付，50万元以上受托支付至第三方个人账户。

2.填写《支用单》，人工放款。其他

办理流程：可在线提交申请，在线房产评估，银行在线审批，审批通过只需到银行一次。咨询办理更多银行政策可私信

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贷款时你的还款方式选对了吗？

办理房产抵押贷款具体流程是什么？

网友问：办理房产抵押贷款具体流程是什么？

网友“TYih1”

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1、提供咨询服务、受理申请、贷前调查

(1)提供咨询服务经办人员向客户提供咨询服务,咨询服务内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

(2)受理申请贷款人在向工商银行咨询服务后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及工商银行要求提供的其他相关资料。

(3)贷前调查经办人员受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的一致性,真实性、有效性和合理合法进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

2、贷款审批

(1)经办行审批管理权限内经办行信贷人员--信贷部门负责人--经办行负责人

(2)经办行审批管理权限以外经办行审批同意--报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批管理权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放

签订合同--办理抵(质)押登记、保险、公证等手续--合同生效后填各类凭证--借款人开立存款帐户--办理贷款划付手续。

(1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与工商银行有权签字人签订相关合同。

(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等相关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按相关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收

(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人员办理。

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