建行个人商业用房贷款好不好？看完见分晓
房子一般分为的个人住房和商业用房，购买个人住房可以申请贷款我们都知道，那么购买商业用房也可以贷款吗？当然是可以的，建行就有为有购买商业用房的客户提供此项贷款服务。那么建行个人商业用房贷款好不好呢？跟小编一起来了解下，你就知道了。
个人商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的自然人发放的贷款。
贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。
贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值的50％，两者以较低额为准。
贷款期限：期限最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。
贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
还款方式：可选择委托扣款、柜面等还款方式。
还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿或按季结息，到期还本的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
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房产抵押贷款你不知道的事（一）
抵押贷款你不知道的事有哪些呢？别说，还真的挺多的。下面我们来聊聊第一个问题吧，我房子已经做了抵押贷款还能再贷款吗？
昨天听到一个朋友（客户）讲，去年趁着行情把房子抵押在了建设银行，贷出了700多万。这些资金一部分按揭了一套地段好的房子，一部分投入股市，毕竟看到股票基金涨得好，加上大V们吹捧牛市，也赚了不少。这笔资金还真是哪危险往哪走（危险程度只是针对政策监管而言）不过这哥们运气还挺不错，没有被监管到，投资获利没毛病。
但到今年股票亏进去一些，加上听朋友说某个项目的生意不错，是个机会，就想贷出一些资金来，多元化发展，想法非常好。由于去年是直接找的银行办理的，没有联系居间的融资顾问，所以对贷款其实一知半解。就问我房子已经抵押给银行了还能不能贷款。我回答是，有空间就能贷，单论房子价值来说，可贷的空间也在300万左右，再加上按揭的一套，额度还可以往上加。
那还能贷这么多，怎么操作的呢？其实在抵押上大家存在一个误区，就是房子抵押给别人了，就不属于自己了，毕竟抵押以后不能买卖，也不能过户了。实际上，房子最多可以抵押3次。
第一次可以是按揭贷款或者说抵押贷款，这个时候已经在国土局登记。个别银行在你抵押半年以后，房产有空间可以直接再把空间套出来，这是二次抵押。当然，可以做到这种操作的银行一只手数得过来。所以多数的人就没办法做这个第二次。接下来可以做第三次抵押，就是民间资本跟机构的二押，这种二押的利息普遍偏高，毕竟资金成本摆在这里。第三种抵押，建议短期周转使用，不要长期的使用，毕竟算下来你的资金成本不低啊！
那需要资金就一定需要继续做抵押才行吗？当然不是了。中国的金融产品现在越来越全面。在你做抵押以后，需要资金也可以继续做个人的信用贷款。上班的以单位，收入，公积金，社保进件可以。做生意的以纳税，开票，流水，烟草证证件等进件都可以，只是一般用贷款的额度不能超过房子的总值而已。
具体使用什么方式来做这件事呢，还是根据个人的真实情况来决定。看看额度，利息，还款时间，月还款额之间，取一个平衡点。最符合自己的就贷了吧！不懂的可以私聊哟！
建行3.2厘，中小企业的福音。
最近建设银行现房抵押贷款降息了，月息低至3.2厘，随借随还，用有利息，不用不产生利息，真的比基准利率还低，而且还是先息后本，真的没有比这个更低的了，而且额度有限，欲贷从速！
看到很多朋友反应最多的问题如下：
1、我是按揭房（贷款房）能申请吗？
答：按揭房可以申请的，按揭房可以先进件，出批复以后再解压尾款
注：一般我会先了解客户的尾款还有多少，房子价值多少，给他算算能贷多少。
2、我的房子价值100万，尾款还有50万，有必要申请吗？
答：银行给评估价的七成，你可以贷70万，审批通过后，你需要找50万把尾款结清，房子重新抵押给建行，那么你实际用款额只有20万
注：如果客户找的垫资公司还的尾款，我会告诉客户实际到手多少，自己考虑是否划算等问题，所以剩余价值太小，尾款多的客户不建议做，可以考虑二抵，省钱且效率高，两天放款
3、我没有营业执照、我是股东能申请么？
答：建行要求必须是满一年的公司或个体的营业执照（金融、房地产、娱乐等除外）股东的话必须是最大的股东，企查查能查到的股权分配比例
注：我买一个营业执照我当法人行吗？不行！刚过户、刚变更股份需满3个月可申请。如果我没营业执照，上班的，就想走建行咋办？私聊给你支招
4、我买的按揭房，当时利率太高了，想导成这种低息的，走先息后本划算么？
答：非常划算，如果你是做生意的，那更划算。如果你在其他银行做过现房抵押的话，建议换建行至少省2厘，贷100万，每月省2000块
