200万的房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款流程是什么？

当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?

一、200万的房子抵押贷款能贷多少

200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。

房子用来抵押贷款的条件是：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房子抵押贷款流程是什么

1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料：

(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证

(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。

重庆房子抵押贷款有哪些渠道？房产抵押要满足哪些要求？

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大家在日常生活中或者是生意经营中，遇到需要大额资金周转的时候，通常都会用什么方法来解决？除了本身具有资产的情况以外，应该很多朋友都会通过借钱来周转。但要考虑一点，借钱的话，尤其是大笔的情况，一般是比较难实现的，不管是通过亲朋好友，还是银行。但如果选择房产抵押贷款的方式，获得大额资金就要容易很多。接下来，小编就来跟大家聊一聊关于重庆房产抵押贷款的相关知识。

首先，重庆的住房、公寓、写字楼、别墅、门面商铺等大部分房产都是可以办理房产抵押贷款，但也有一些房产是不满足房产抵押贷款条件的。比如，一般面积在40平方米以下、房龄在40年以上的二手房，许多金融机构是不予放贷的。同时，小产权房，未满5年的经济适用房，权属有争议的房子等这类房产都是不能办理房产抵押贷款的。不过不同地区、不同机构的要求也不同，借款人在办理抵押贷款之前，一定要了解清楚。

目前，重庆房产抵押贷款主要包括银行与典当行等非银金融机构两大渠道。其中，银行是办理房产抵押贷款最传统的方式，许多朋友在办理房产抵押贷款时，第一时间想到的一般也是银行。但目前各大商业银行对于抵押房产的评估与借款人资格的审核都特别严苛。一般来说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。

与之相反，典当行等非银金融机构在贷款申请门槛以及贷款通过率方面就要比银行宽松很多，一般只要借款人提供合格的抵押房产就能拿到贷款。典当行等非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般1-7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的，重庆寅恒昌典当最快2小时就可放款。所以，如今许多急需用钱的借款人都会选择典当行等非金融机构。

另外，除了选择一家靠谱的金融机构之外，选择适合自己的还款方式也非常重要。现在市面上常见的还款方式主要有等额本金、先息后本等还款方式，等额本金还款法是在还款期内按期等额归还贷款本金，并还清当期未归还的本金所产生的利息。如果想要前期还款压力小一点，就可以选择先息后本的还款方式，先息后本即每个月先还利息，最后到期后一次性偿还本金，这种方式相对来说前期的贷款压力更小。

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重庆房子抵押贷款有哪些流程？需要准备哪些资料？

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现代社会，大家对房产抵押贷款应该都不陌生，可能都曾接触过、听闻过或者通过身边的人了解过房产抵押贷款。近年来，很多人都曾通过向金融机构抵押房产，来获得资金以解决自己当下的资金周转问题。那么，重庆房产抵押贷款的具体流程、需要哪些资料，你都清楚吗？接下来，小编就给大家梳理了一些内容，有需要的朋友赶紧收藏起来。

首先，办理房产抵押贷款的第一步就是选择一家靠谱的金融机构。目前，市面上可以办理房产抵押贷款的金融机构主要包括银行和典当行等非银持牌金融机构。其中，银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高，不但会考察抵押房产的变现能力，还要看借款人信用记录是否良好、是否有较强的还款能力。而且由于银行审查比较严格，因此审查周期一般也比较长，从申请到放款一般需要一个月左右才能完成。

在这一点上，典当行等非银持牌金融机构就拥有明显优势。典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的要求没有银行那么严格，审查手续也简单很多，因此放款速度也要快很多，像重庆寅恒昌典当就可以做到最快2小时放款。在这里，小编要提醒大家，在选择金融机构时，大家一定要多对比、多了解，选择一家正规的机构，以免上当受骗。

在选择好金融机构之后，借款人就可以根据金融机构的相关要求和规定提供相应的材料。比如个人的身份证明材料：身份证、户口本、结婚证、离婚证（如果是未婚就需要提供未婚证明）等证明材料。

材料准备齐全后，就可以将贷款申请和材料一并提交给金融机构，金融机构收到借款人的贷款申请之后，就会对其提交的材料进行初步审核，并会委托专业的房产评估机构进行实地勘察、评估，确定该房产的可贷额度。

在房屋评估机构对房屋评估之后，只要抵押的房产符合相关规定和要求，金融机构就会再次与借款人沟通房产抵押贷款的额度、还款方式等细节，沟通好之后，金融机构就会与借款人签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记手续。抵押登记的相关手续办理完成后，金融机构就会正式发放贷款，后续抵押贷款人按照抵押合同定期归还贷款本息即可。

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