想办银行房产抵押贷款但是征信过不去，怎么办？

经常遇到一些人，在深圳有房子，但是因为投资、创业失败等种种原因导致征信逾期，那么征信不好了之后还能否再进入银行进行房产抵押呢？

其实这种情况是可以贷款的，只要抵押物价值够。但是不是每家银行都可以。因为不同的银行，对征信的要求是不尽相同的，抵押贷款也不例外，银行定性征信好坏，评定标准，有很多细微的区别，具体我们不在这里赘述。今天主要是给大家介绍一些常规的征信逾期但是又可以在银行进行抵押贷款的操作。

①申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，有一些银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理抵押贷款业务，那么申请人就可以变换银行，寻找一些对征信要求不高的小银行，争取在这些小银行办理抵押贷款业务。

②第三方抵押，变换借款人最常规和最直接的方法，比如夫妻双方，一方征信逾期严重，另一方征信差，那么征信好的那方作为借款人，另一方征信差的作为抵押人，其实这个就是第三方抵押的范围，比如自己征信差，可以找父母、亲戚朋友、其他人作为借款人。

③变换借款人，特殊操作方法，就是把房产过户给另外一方，比如夫妻、父母直系亲属名下，把房产过户到征信良好的一方，但是样操作这个房子就属于刚过户的范畴，操作成本相对较高，接受刚过户房产抵押的银行比较少。

个人征信差如何办理经营性抵押贷款

现在很多人都非常重视自己的征信。良好的征信调查给我们带来了很多便利。其中，良好的征信有助于我们办理贷款。但是我们在申请房屋抵押贷款时。征信调查还重要吗?征信是否不好，贷款机构要根据实际情况判断。由于房屋抵押贷款是有房产抵押得不像个人信用贷款，因此征信要求会有一定程度的降低。

银行在办理房产抵押贷款时，如果银行发现申请人征信差，必然会对房产抵押贷款办理造成一定的影响，不过具体的影响大小，还要看申请人征信差的具体情况。

每家银行对申请人的个人征信要求各有不同，对征信的好坏标准不同，有的银行主要查看申请人是否有逾期的行为，或者是查询征信次数过多。通过这两个标准进行评估，主要查看申请人是否具有一定的还款能力。

银行也将征信差的程度进行了等级划分，主要分为信用卡逾期、网贷逾期、信贷逾期和抵押贷款逾期，根据申请人逾期的程度确定征信不好的等级。当申请人的个人征信逾期达到了三累六的时候，这时已经是各大银行的黑名单用户，基本无法在银行办理房产抵押贷款。

个人征信差，如何办理经营性房屋抵押贷款？

1.更换银行

申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，部分银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理房屋抵押贷款，那么申请人就要更换银行，找一些对征信要求不高的银行，争取在这些银行办理抵押贷款业务。

2.第三方抵押

如果申请人的征信不好，在征信上有多次逾期记录的话，可以找夫妻另一方来作为借款人，征信差的一方作为抵押人，如果夫妻双方征信特别差的话，还可以找自己的父母作为借款人。

3.提供其他财产证明

若申请人的征信差，担心被银行拒绝就可以向银行提供自己的其他财产证明，充分证明自己有一定的还款能力，就可以将贷款的风险性降低，提高了房产抵押贷款的通过率。

征信报告是我们的经济身份证，一定要好好维护。征信良好的人，不可大意；征信不好的人也不要灰心，不要再逾期和随便申请贷款。

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房产抵押贷款对征信有什么要求？

当人们向银行申请房产抵押贷款时，通常银行都会查询借款人的征信情况，那么银行抵押贷款对借款人的个人征信有什么要求吗？如果征信不好，还能办理该业务吗？下面为大家深入解读这几个问题。

银行抵押贷款对征信要求高吗？

在办理抵押贷款时，银行主要考虑用户的还款能力和还款意愿，其中还款意愿主要体现在征信中。一般在办理抵押贷款，银行客户经理会在银行内部拉取客户银行版征信。

对于客户自己想查征信，目前个人自主查询征信的方法主要有两种，一种是直接通过网络查询征信，网络征信是简易版本的，只显示出用户的贷款以及逾期等情况。第二种就是直接到银行指定网点打印详版征信，打印个人征信将不收取任何的费用。

银行在收到借款人的征信查询授权书之后，会去查询客户银行版征信，确定借款人是否达到了征信要求。

1.个人征信整体评估

无论借款人申请信用贷款还是申请银行抵押贷款，银行都会对借款人的个人征信情况进行评估，若征信报告中显示用户个人征信不良、呆帐、诉讼、大额担保等等，会很难在银行或者是正规的金融机构办理贷款业务。

2.是否逾期

借款人近两年在银行或者是其他的金融机构贷款，若连续出现三次逾期，或者是累计出现了六次逾期，已无法达到银行对借款人的个人征信要求，无法在银行办理抵押贷款。有一部分银行也会查询借款人近五年的是否出现逾期情况，在此期间未出现逾期情况，符合银行的抵押贷款征信要求。

3.信用卡使用情况

在征信报告中也会显示信用卡使用情况，办理信用卡的次数，以及每月的还款情况，如果每个月信用卡都处于透支负债很高，或者是使用金额超过90%，那就说明借款人存在着信用卡负债，银行谨慎审批客户的抵押贷款申请。

4、网贷笔数

很多银行房产抵押贷款是对网贷笔数有一定要求的，一般网贷额度不要超过3万，笔数不要超过三笔，网贷笔数太多，都会影响抵押贷款，轻则银行会要求你结清，重则直接拒贷。

5、机构查询次数

银行房产抵押贷款会看机构查询次数，即贷款审批、信用卡审批、保前资格审查、法人资信审查等等造成的机构查询，查询如果太多，也会一定程度影响审批，房产抵押贷款基本上两个月不要超过5次，太多的话，会对审批造成一定影响！

征信不好能办理抵押贷款吗？

若申请人的个人征信不好，首先要清楚自己存在的征信问题，其中比较常见的包括个人征信查询次数多、个人负债过多、网贷次数多、出现逾期。

在了解了问题所在之后，申请人可根据自己存在的问题来选择所对应的操作方法，以下就是比较常见的三种操作方法：

1.申请人出现逾期、负债或者是征信查询次数过多等情况，在申请抵押贷款的同时，可以向银行风控沟通特批，证明自己店铺经营情况以及银行流水等资料，向银行证明自己的还款能力。

2.若借款人出现了严重的逾期情况，已经无法达到银行的个人征信要求，也可以考虑非银金融机构的房产抵押贷款，一般来说，审核会相对宽松一点。

3.除了以上所介绍的两种方案之外，借款人还可以寻找专业的贷款中介机构，协助自己办理抵押贷款，一般通过助贷顾问办理抵押贷款，通过率往往更高。

综上就是对于银行抵押贷款对个人征信要求的深入解读，由此看来，个人征信对于每一个借款人而言都极其的重要。

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