征信有不良记录怎么申请房产抵押贷款
一、信息不实导致征信不良如果信息不实导致征信不良并且程度不严重，可以去当地的央行信用中心提出异议申请，一般15个工作日即可得到回复。
如果比较严重的，比如冒名贷款，这样就会比较麻烦，除与银行协商之外，还可能需要前去公安机关报案。
二、非恶意逾期导致信用污点最常见的例子就是我们身边很多人都办了信用卡，很多人不懂信用卡规定，欠缴年费，或者银行扣款不及时造成个人信用污点。发生这种情况首先要积极还清欠款，然后与银行沟通，解释清楚原因，请求银行开具非恶意逾期证明。
三、把握逾期的“度”首先，不建议借款人有任何逾期情况发生，但凡是总有意外，一旦借款人真的因为一些无法避免的事情导致逾期，那也应当保持一个度。
不同银行对逾期的容忍度各不相同，有的严格有的宽松，这就需要借款人把握好一个数据：
近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数。在这个“度”之内，如果借款人具有可观的收入、良好的还款能力，银行仍然会酌情放贷，但是一些优惠政策基本不要想了。
如果借款人的逾期非常严重，超过银行的容忍程度，那么只能在还清欠款之后，再保持5年良好的还款习惯，以让不良记录自动清除。
四、寻求中介机构首先需要说明，中介机构不是万能的，如果借款人没有还款能力、没有还款意愿，那么中介公司也不会轻易帮助这样的人。而如果有一点情节较轻的信用污点，中介机构则会帮助借款人向银行解释逾期原因，以促进贷款成功。
贷款知识 逾期多 征信差哪里可以做抵押
众所周知，一个人贷款有逾期，那么就很难从银行贷到款。并不是说你有资产，条件好，就可以随意去银行融到钱，很多时候随随便便一个问题都会导致，银行风控拒贷。那么说如果说一个人逾期过多，有没有银行就不看逾期呢？各大银行对逾期的要求都是怎样的呢？
很多银行都是对逾期有要求的只不过下面这些银行的要求稍微宽松一点：
融兴银行：贷款+信用卡两年内不超20个1；
建设银行：3年内无4，1年内不超6个1；
永亨银行：5年内无4，一年内无3个1；
兴业银行：贷款不超6个1，信用卡逾期可以沟通；
中国银行：无3就可以做；
华润银行：看具体情况可沟通；
大众银行：逾期条件好可沟通。
像其他银行都是要求更严：
平安银行：2年内无4，一年内无3，半年内无2，当前无1；
农业银行：2年内不超6个1，不能有2；
浦发银行：近2年不能有2，不能有6个1；
工商银行：两年内不超6个1，严重逾期不接受。
其他我就不一一介绍了，其实大部分银行超过6个1，都是贷不了款的，所以说大家要爱惜自己的征信，如果说逾期多了，有房产也贷不了款。
如果贷款中信用不好，可以申请住房抵押贷款吗？
如果贷款中信用不好，可以申请住房抵押贷款吗？很多深圳网友将在深圳申请贷款，并向言财师咨询这类问题。那么，今天言财师将向大家介绍哈。一起了解一下！
贷款看征信，不同的贷款方式对征信的要求不同。申请信用贷款，申请住宅担保贷款的话，征信不好一般很难申请通过，抵押贷款因为有自身资产做背书，相对要求低，但不会好很多。
接下来的言财师会为大家详细分析这个问题。
上面提到的信用贷款很难，所以咱们分析一下抵押贷款，并以住房抵押贷款为例说明一下。
在办理深圳房地产抵押贷款时，以房地产为抵押物，因此对征信方面的要求可能会有一定的降低，深圳房产特别师住宅是银行眼中的硬通货，但贷款机构也还是会根据实际情况进行判断。
一、信息失窃引起的信用问题
如果是因为信息被盗或被利用，可以去银行写声明，否认信用卡或贷款，银行进行调查，如果情况属实，银行可以更改你的信用记录，比如，抹去逾期记录，但需要3个多月的时间。
二、信用卡或者储蓄卡年费引起的信用问题
欠年费的问题可能存在很多人，一些银行开始不对拖欠年费的情况报告征信系统，但一些银行仍在上报。为此，可以去银行证明这是拖欠年费造成的不良记录，这种情况一般是可以容忍的！
第三，小额逾期产生的信用问题。
银行一般都有容差服务，只有5元、10元，就不会受到罚款和滞纳金，但会被记入征信记录。但是如果是信用卡，只要还低还款金额，一般不会影响征信。对于小额负债造成的不良记录，银行可以给客户出具相关说明。
四、工作属性引起的逾期问题
还有一种特殊情况，有时候我们并不是不想偿还。例如，医务人员、武警等工作中的突发状况导致无法及时偿还，从而产生逾期记录，可以到单位开具相关证明并提供给银行。银行可以修改客户征信记录，还可以优惠利息、滞纳金。
上面介绍的几种情况下，我们还是可以顺利申请抵押贷款的，但如果征信不好，可能会影响深圳住房抵押贷款的额度和利率哦。所以我们还是要维护好自己的征信，毕竟这份福利是你自己独享的利益哦！
