在郑州‖征信非常差可以做房产抵押贷款吗？

如今的郑州房产市场好似那红楼梦中的一段话：

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！富贵且如浮云，当你顺随时，四海之内皆朋友，朱楼高起，宾客宴宴，往来之间，竟无白丁。这一生，都如镜花水月，又似年花泗泾，如梦如幻一般，从出生到死亡，四季变化，人生更迭，做尽了街头巷尾的闲余，半生富贵，半生凄惶。”

一、房抵缘何而起

因为疫情，因为暴雨吗，因为隔离，很多业主断了持续收入，没有了现金流，生意何谈发展呢？因而想卖房变现，可是放眼望去一片片挂出去的房子都无人接手，怎么办，于是房产抵押成为最后的救命稻草。

有人会问，历经这三年的疫情生活，各种小贷网贷，信用卡逾期，征信都已不堪审视了，还能申请房产抵押贷款吗？听说房抵对征信较信贷宽松，还要审查征信吗？

首先要说，征信是贷款时必须查的，不管是申请什么类型的贷款，只要是在银行申请的，那么银行就会查贷款人的征信，甚至要求其提供征信报告，若是征信非常差的话，信用贷款是不可能的了，那么抵押贷款能不能申请呢?

二、征信非常差可以抵押贷款吗?

征信非常差申请抵押贷款通过率比较低，但是不代表毫无希望，关键是看抵押的物产价值怎么样，毕竟抵押贷款主要是看抵押物的价值与贷款人的还款能力，而信用贷款主要是看贷款人的信用问题与还款能力。

申请房屋抵押贷款会看征信。贷款人申请贷款，贷款机构会要求贷款人提供个人征信报告，贷款机构会结合贷款人的信用报告，考虑贷款人的个人资质，确保贷款人有足够的还款能力，个人征信报告符合银行最低要求以上，会考虑放宽，如果个人征信报告上有逾期记录，银行就会对这笔贷款谨慎对待。所以综合来说，就是看你的征信差到了何种程度，就事论事，一件一议。

三、办理房产抵押贷款银行对征信有什么要求

在办理银行房产抵押贷款时都会有疑问，银行对于有担保物抵押的情况下申请贷款对征信要求究竟是什么，其实相对于信贷而言银行对房产抵押贷款借款人的征信是比较松的。

每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不太一样，大银行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上。（“征信连三累六是说征信报告中连续三个月有逾期还款记录，并且逾期还款记录累计超过6次，这两种情况都属于比较严重的逾期，所以经常会被放到一起来形容征信不良。征信中有连三累六的记录，贷款机构、银行通常会把用户列为风险客服，拒绝向客服提供贷款服务。）

先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

四、有朋友会问，征信逾期超连3累6了，还可以申请房产抵押贷款吗？

对于逾期，基本每家银行的要求都是近2年逾期不超过连3累6，除中国银行是要求5年内逾期不超过连3累6，但是部分银行信用卡和贷款逾期是分开看的。

综合起来累计不超过9次，信用卡逾期没有连续2个月的逾期，金额不超过1000元的，是可以不计的。也有的银行累计逾期不超过12次，所以具体情况具体分析，即使逾期超过6次了，只要其他情况尚可，都是可以申请房产抵押的。

银行对于一些征信较差的客户，银行看重的一点就是客户的还款意愿。看征信报告，征信报告彻底坏了，一般说明这个人还款能力也不行了，一般不会同意贷款，但征信报告不完全等于信用情况。查询记录超了和逾期也可以沟通，具体看综合资质。

五、征信不好会对房产抵押贷款有什么影响

虽然征信状况不佳，如果银行审核通过还是会照常的给批复，只不过有两点影响：

1、贷款利率较高一些

比如，正常申请贷款的话，房抵的年利率是4个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付6/7个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

2、贷款额度低一些

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

综上所述，大家看到了，不论办理任何的贷款征信都是很重要的，作为银行贷款的重要审核要素,我们平时一定不要做好征信的维护,一定要爱护好。

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房产抵押贷款征信不好可以贷款吗？

对很多人来说可能都会有大额消费的时候，也或者是用于经营周转资金，这种情况下很适合申请房屋抵押贷款，那么房产抵押贷款征信不好可以贷款吗?下面小编为大家详细介绍。

房产抵押贷款征信不好可以贷款吗?

1、征信不好,一般会拒绝贷款,但不是绝对的

银行审核贷款,就看这两个问题:A、有没有还款意愿B、有没有还款能力。

简单说,银行审核贷款,借款人需要有钱且想还款。

还款意愿就是看征信,征信坏了-般说明这个人不行,-般不会同意贷款。

2、征信不完全等于信用

征信可以直观体现信用,但不是绝对的。

鑫云易做过两个贷款,都是借款人征信存在长期不良。最后审核通过。

A、不良贷款,对应的借款银行,专门出具公函,说明贷款与借款人无关,是政策性借款,按照某规定,借款人可以不还。

B、不良贷款对应的是车贷,借款人提供了,公安局的相关材料,证明是他人冒名贷款,是案件。

看见没?一征信彻底黄了,只要证明信用好,就可以贷款。

征信不好能否办理房屋抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断，由于提供了房屋作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。想要深入了解该话题，私信鑫云易金融的贷款经理给你更全面的解答。

征信不好，34567逾期，抵押贷款如何办理？

最近接到了一个咨询。征信连续多个7，没有什么负债，是全款房，想抵押房产，怎么操作？

目前有几个方案可以参考：

1、机构利息1.5-2分，短期需要资金周转的人可以考虑一下，可做房产评估的5—6成，要用机构自己的评估系统。

2、目前有银行可以做到抵押人征信黑的，要找个征信好借款人才可以做。批指导价7成好批，如果要成数高的可以做8-9指导价；公司有实体经营最好，利息会偏低。3.3厘—5厘有产品匹配；

3、有些村镇银行是可以做征信黑名单，征信“历史逾期有7”可申请，当前逾期可申请，贷款五级分类为关注类，提供还款凭证；贷款五级分类为次级、可疑、损失需结清更新为正常类；信用卡呆账、止付、冻结提供还款后提供销卡证明；月息差不多1分左右，房产过户要满1年～

在深圳，只要房子空间够，征信报告再差都有办法去操作，无非是多花点利息，多废点时间而已。

在银行抵押贷准入要求中，大多是要求近两年借款人征信不能连三累六，有这种记录表示还款人有着非常让人担忧的还款习惯或者非常糟糕的还款能力，这两点，都不是银行所能接受的。毕竟，银行发放贷款的目的是挣钱，这样的还款记录，无疑是让银行望而生畏，最后怕自己的本金都赔了进去。所以大家要珍爱个人征信～

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