征信逾期没法贷款，销售建议离婚买房？

绍兴有个楼盘叫三盛汝悦璟园，陈先生两口子认购了这里的房子。因为征信问题，在贷款上犯了难，他说销售出了个馊主意。

8月20号，陈先生两口子和绍兴荣杭房地产开发有限公司签了认购协议书，交了五万定金。

陈先生：“晚上回去，我老婆想了下，可能我们征信可能会有点问题，第二天就跟他们的销售讲了，销售说去拉个征信报告，我说行，拉完之后，就说我老婆逾期很多次，我可以办，唯一办法就是让我跟我老婆去离婚，离了婚我一个人做按揭。”

认购协议书上约定，8月26日前支付30%的首付款，共计八十万八千。

陈先生说，就付款时间，他之前和销售有过沟通，对方答应缓缓。8月30号，陈先生先付了部分首付款，共计四十万八千。

陈先生：“到了8月31日，我让她（销售）给我出一份证明，我钱交进去，房地产公司能不能帮我做下按揭，她给不了我明确答复，另外一半首付，我就没有交了。”

陈先生说，关于销售提出的离婚方案，他和爱人也跟家人商量过，家人都强烈反对。

陈先生：“家里人说你买个房子，搞个离婚，我女儿也不同意，哭着闹着，把零花钱，储蓄罐的钱给我们，说爸爸妈妈你们不要离婚，我把钱给你们。”

陈先生说，当时爱人正怀着二胎，两个多月，因为这个事弄得心情不好，还见了红。先去绍兴当地医院检查，说是胎儿不太稳定了，又去了杭州的妇产医院。夫妻俩吵了架。

陈先生：“她说这样房子也买不到，5万块钱定金也拿不回来，吵着说（孩子）就不要了，我就同意她的想法了。”

在一张有陈先生两口子签名的优惠折扣券上，有一条说的是：在购买前本人已知悉个人征信情况，如因个人征信问题导致银行拒贷，本人自愿变更为一次性付款，如因无法办理贷款或一次性付款，本人自愿放弃购买，并知悉定金不予退还。陈先生说，目前的情况是，开发商同意退首付，但五万块定金不同意退。

陈先生：“买房前，销售没有问询我们征信问题，就让我们签（在买房前你自己对你们的征信心里没数吗）我自己的征信不清楚，如果有问题也不会交钱（自己怎么会不清楚，你自己还信用卡，还贷）我老婆信用卡有时候信息发过来，有时候信息没发过来，就没有还。”

绍兴荣杭房地产开发有限公司朱经理：“她的征信有逾期，逾期了十九次（他老婆）对，逾期的问题之前没跟我们说。”

开发公司的朱经理表示，此事要汇报公司。他后来进一步做了回复，说是前期陈先生来买房时，提到贷款或者一次性付款都可以。后来销售员了解到陈先生爱人有征信问题后，给他们想了多个办法。

绍兴荣杭房地产开发有限公司朱经理：“我们当时帮他们联系了很多银行，银行说按照他的情况办不了贷款，后来想了很多办法，能不能以父母名义买，但是他们父母年纪大了，贷不了，还跟我说可以考虑一次性，后来又说资金有问题，办不了，周转不过来，后来就沟通，可不可以离异的方式去办，我们也只是个建议，如果是买房之前跟客户提这个事情，肯定是不行的，但是因为是房子买了，因为贷款问题，没办法，我们不希望这个问题导致客户有损失。”

朱经理表示，根据协议条款，那五万块钱定金无法退还。陈先生打算自己再跟开发商沟通沟通。

来源：1818黄金眼

征信不好，还能按揭买房吗？

近期楼市风向回暖，各种稳楼市的信号层出不穷。

随着1月发布的五年期以上LPR下调5个基点，信贷环境趋向宽松的信号也愈发明显，目前已有多地房贷利率下调，且放款提速。

到了这种时候，持币观望的消费者想必是蠢蠢欲动的。

所以，今天就和大家聊聊有关征信的话题，可别信贷宽松了，想买房的朋友却倒在了自己的征信上。

“征信不好”能按揭吗？聊到征信和按揭贷款的问题，此前就有看见过网友的提问，直接就是“征信不好，还能按揭买房吗？”

在此要明确的是，个人征信有不良记录的确会影响贷款，但并不代表不可以贷款，主要还是看其严重程度和银行审批标准。

所以，对“征信不好”这么个简单描述，是没有办法直接说能不能贷款的。

“连三累六”拒贷风险高能不能按揭贷款，主要要看征信不良的严重程度，在此列举一下两种情况会更直观：

情况一

申请人可能由于遗忘了还款时间等非恶意行为产生了不良记录。

这种情况下，一般和银行解释说明情况、开具证明，补充材料就可以提升贷款成功率，但过程比没有征信不良记录的人要繁琐一些，而且贷款利率可能较高。

情况二

申请人被查出严重不良记录，比如出现了“连三累六”。

这种情况下，去银行贷款很大可能会被银行拒贷，按揭买房很悬乎。

“连三累六”是体现贷款有多次逾期的一种说法，一般来说“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指一段时间内累计六次逾期还款，二者间“连三”被拒贷的风险性更大。

因为累计六次的逾期还款，有可能是常年使用信用卡偶尔逾期，存在用户疏忽造成的概率，而连续三个月逾期还款，银行会怀疑申请人存在资金链断裂的情况，质疑其还款能力。

整体来说，征信上无论出现“连三”还是“累六”，都是比较严重的问题，尤其是两年内的记录。

先确认是否具备贷款资格最安全在此，建议大家不管是购买新房还是二手房，先确认是否具备贷款资格。

买房子是一个复杂的事情，每个环节都是具有法律效应的，而最重要的环节就是申请个人住房贷款，因为个人住房贷款不能审批通过的话，就会导致整个购房环节出现问题，导致购房者违约或者有法律纠纷出现。

这点可以咨询按揭公司的经理或者银行信贷经理，了解实际情况后，再做决定。

选择购买二手房的朋友如果征信有瑕疵，担心房贷申请不了，也可以尝试跟房主沟通，先下诚意金再进行房贷申请，如果通过不了，双方解约无责。注意，这种情况只适应购买二手房，新房显然是不可行的。

“征信可以洗白”是骗子最后，再次提醒读者朋友，征信不存在“洗白”。

在网络上搜索此类问题，可能会出现消除征信记录的留言，这些都是骗子，请大家擦亮双眼。

根据规定，个人征信由中国人民银行征信中心统一管理，没有人或者机构可以把个人征信洗白。征信报告是任何人或者机构，都无权删除或者修改的，涉嫌伪造者，将受到刑法制裁。

信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？

随着现在房价的不断上涨，贷款买房已经成为了越来越多人的选择。但是在办理房贷中有一些朋友因为自己之前有过不良的信用记录，所以十分担心是否可以成功申请房贷。那么，信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？

首先，信用记录不分金百额大小，是以“次”计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。

据多家银行现行规定，目前度采用的是“连续3次、累计6次”的标准。对此，假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么信用记录就会非常差，其结知果就是申请房贷会被拒绝。若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。

其中，借款人申请办理贷款如果有不良记录，可能会道出现三种不同的结果：

（1）贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低版。

（2）贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点权的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准借款人贷款前提是借款人必须付8个点的年利率。

（3）贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。

此外，信用有不良记录如何办房贷？当存在信用记录不良时，有以下5种方式可以试试看是否可用，如下：

（1）增加抵押物：在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。

（2）增加共同借款人：在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。

（3）购买保险：现在有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。

（4）增加担保人：如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。

（5）等待不良信用自动消除：根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。

信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？通过上面文章内容的介绍，相信大家已经有所了解了吧。其中信用记录不良导致的后果也是相当严重的，因此在平时生活中我们一定要注意，不要产生不良的信用记录，从而影响到日后的贷款。