「海口」房产抵押贷款的操作流程及注意事项
房屋抵押贷款的过程，材料及注意事项等等的类似问题，是过去经常被提及的问题。
一、房屋抵押贷款的操作流程
以下是简化版
1、提前准备材料到银行面签
2、入户看房和实体店
3、补充剩余材料，提交审核
4、最终批准，签订正式合同
5、办理抵押贷款，进库下款
6、防止资金回笼，做好贷后管理工作
一般来说，通过这种工作内容，如果是全额支付的房子，可以在一周左右完成，如果是抵押的房子，却要等按揭解押。但房屋抵押贷款涉及的人员和相关信息复杂多变，客户的具体情况也不同，建议个人提前一两周做好准备。
二、精心准备的材料
住房抵押贷款分为消费贷款和商业贷款，信息内容不同
个人经营贷款:贷款人信息及公司质押人身份证号、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、企业营业执照正副本、公司章、收入证明、经营证明、贷款用途
消费贷款：身份证件、户口本、结婚证书、贷款人和抵押权人的资产证明、个人收入证明、贷款人和抵押权人的贷款用途及工作单位证明。
三、常见问题
常见问题有几种，如贷前、贷中、贷后管理等
贷前
1、了解自己的情况，资金计划的时长，提前一个月做好，赶早不赶晚，注意银行信用卡，信用卡和网上贷款不能逾期，记住，不要忘记还款，不要因为逾期影响进度。
2、可靠的中介，一定要找可靠的技术专业中介，不要找“无良”公司中介公司。这一点在我之前的文章中有重要的反映，这里我就不多说了，感兴趣的朋友可以看一看。
贷中
1、在住房抵押贷款环节，不需要经常查询个人信用调查，即使审计通过，也不要点击网上贷款。一些银行也会在贷款前再一次检查信用报告，所以不要因为审计通过了就掉以轻心。
2、积极配合你对面经理的工作，没必要有抵触情绪，因为你是找向对方借钱，虽然有房子作为抵押贷款，但银行评估的是你的还款意愿和收入水平，而不是买你房子。如果银行经理或助贷经理觉得难缠，不配合，那么原本可以通过的你，也会被说做不了。
贷后管理
1、防止资金回流，房屋抵押贷款一般放在第三方收款账户上，一定要提取现金。
2、银行还款卡不得用于还款网贷或银行信用卡，不得用于买卖股票或理财资金。
3、如果走的是商业贷款，那么在贷款还清之前，企业的营业执照建议不要取消掉。
房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
银行房产抵押贷款条件，流程和注意事项
[比心]银行房产抵押贷款的条件：
1，借款人年龄在18-55周岁,
2，借款人具有稳定、合法的收入来源
3，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通
4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)
5，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；
6，房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
7，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)
[比心]北京房产抵押贷款流程
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
[比心]北京房产抵押贷款5个注意事项
[撒花]一，银行对成数要求住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!
[撒花]二，银行对年龄的要求借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-55岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人。
[撒花]三，银行对征信的要求当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。
这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您爱人，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您爱人做借款人，您做抵押人。
如果房产在您爱人名下，就让您爱人做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。
[撒花]四，银行对公司要求
1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。
2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。
国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。
[撒花]五，银行对流水要求
银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。
流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。
除了以上五个注意事项外，在实际贷款过程中肯定还会遇到其他方面的疑问，有任何问题都可以免费咨询！[比心][比心]
