贷款买房，征信是你不得不关注的问题！征信要怎么查？请看这里

临近年底，买房的话题被讨论的热火朝天，被讨论最多的是：今年年底到底是不是买房的好时机？

结合当下楼市红利及年底楼盘优惠折扣力度，业内普遍认为：今年年底确实是刚需/置换的上车良机！

而买房贷款已经是大多是购房者的选择，关于买房贷款征信方面的问题，可能有不少小伙伴了解并不多，也很容易被忽视。

01贷款买房

不得不关注的征信问题

众所周知，买房申请贷款银行都会查询贷款人的征信，有良好的征信记录才能顺利放款，征信报告客观不止呈现了每个人过往的信用信息，还是银行审批贷款的重要参考依据！

征信不合格很有可能会被拒贷，所以一定一定要保持良好的征信记录，按时还款，尽量不要去碰小贷平台，一不小心很容易被上征信。

此外，在买房或者其他事由需要申请贷款之前，先查一查自己的（已婚的还要查配偶）征信，有问题的及时处理，确定没问题再进行下一步行动。

申请贷款时银行还会查夫妻双方的征信报告，如配偶有逾期也会影响房贷申请。

不然房子都定下了，贷款却批不下来。出现这种情况后，大部分人就变得不知所措起来，不能贷款就意味着无法买房，还有可能有赔违约金的风险！

那么买房贷款征信怎样才合格？来看以下三大点：

01是否有征信逾期

征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格。

如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

所以有贷款、使用信用卡及花呗之类的信贷借款时，一定要及时还款！

另外，切莫把银行卡/信用卡借给他人使用，管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。

02看个人负债

个人负债主要看个人贷款和信用卡。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总；通过贷款账户的余额和明细可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。

对于这两项指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(已有的房贷和抵押贷款可以忽视)，信用卡最好不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。

03看征信查询次数

在征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款比较频繁，借款人急需用钱，可能还款能力不强，那么银行有可能会拒绝房贷申请。

一般合格的查询次数是指在近2个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。

总之，大家在买房贷款之前先查询自己/配偶的信用报告，看看是否属于合格的征信要求，不然建议先不要去申请房贷。

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查询征信的三大方法

目前查询征信方式，一般有PC端查询、手机移动端查询、线下自助查询，三种方式可以查询到个人征信情况。

电脑PC端查询：

1、登录中国人民银行征信中心个人信用服务平台官官网：。

2、注册登录后按指引操作即可，需要提前准备好手机和自己名下的银行卡进行验证和接收短信。

3、平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。

4、买房贷款，要选择“个人信用报告”查询。

一般在成功提交查询申请后的第2天，平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。

手机移动端查询：

现在很多银行的手机银行APP都可以查询征信报告，比网页查询更快捷方便。

以建设银行为例，进入手机银行APP首页——更多——助手——个人信用报告（或在搜索框搜：个人信用报告）——填入个人信息——提交申请即可；申请结果会通过邮箱发送。

线下自助查询机打印：

如须提供纸质版征信报告，可以通过“广东征信预约”微信小程序进行预约，并携带本人有效证件到自助查询设备上获取本人信用报告。

注意：一定要提前预约！不然去到现场也白跑！基本上的银行都需要预约才可以查询打印。

预约后一定要准时到达，迟到5分钟会自动取消，还会影响下次的预约。

广州征信报告查询打印网点↓

佛山征信报告查询打印网点↓

另外，征信虽好，也不要贪多哦！线下查询一年内有两次免费查询，第三次及以上要收费，建议大家查一次就够了，没必要频繁查询，以免被误认为信用有问题。

好啦！以上就是关于征信全部内容了，希望对您有所帮助。

END

「商转组合贷系列」资格查询、资料准备

经历两个月，商转组合贷，终于放款了。一路走下来，自己也是各种查资料，电话沟通无数次，跑了好多次，请了很多假，这个累也许只有体验了的人才知道。同时申请过程中也碰到很多邻居在咨询我。同时疫情经济下行压力下，商转公，商转组合贷的需求特别多。因此通过几篇文章，大概介绍我办理的整个过程，希望能帮助到有需求的朋友。

重点：目前公积金利率：3.1%，商贷利率4.45。公积金最高可贷70w，三孩家庭贷80w。

目前长沙从21年开始，新开盘楼盘强制交房交证。所以不一定要交房才能转，只要不动产证出来了就可以转。具体不动产证可以去长沙不动产登记公众号查询

注意：

我的情况：省直公积金，在长沙申请商转组合贷，走的是省直公积金合作的担保公司担保，第一套房，未婚。

如果跟我情况不一样，肯定流程有一些差异，没有帮到的可以电话咨询（12329转人工服务）。情况和我一样的肯定是没问题的。

资格查询查看贷款指南：银行住房贷款转公积金组合贷款业务须知（）

上面清楚地描述了：贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款年限、贷款费用、贷款流程、贷款提示、贷款资料、委贷银行、咨询办理等信息。查看自己是否具备条件。

划重点：

贷款流程：微信公众号预约→个贷申请→房屋查勘→审批签约→办理抵押→发放贷款

委贷银行：建设银行、光大银行、交通银行

申请材料：

材料名称

份数

备注

我准备

个人住房公积金组合贷款申请表原件

2份

省直中心网站下载或营业部领取。

营业部咨询台领取

夫妻双方身份证明复印件

2份

居民身份证或港澳台居住证、外国人永久居留身份证。

夫妻双方户口簿复印件

2份

户口本首页及个人页，户籍章复印清晰。

个人及首页

婚姻情况证明复印件

2份

未婚的不需提供，已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证和离婚协议书或法院判决书。

房产情况证明原件

2份

借款人及配偶出具长沙市、购房地的房产情况证明。申请异地贷款的，同时需提供主借款人住房公积金缴存地夫妻双方县级以上不动产管理部门的房产情况证明。

不动产登记公众号下载并打印

抵押房产的《不动产权证书》

（或《房屋产权证》和《国有土地使用证》）复印件

2份

权证正反面复印，须含户型图复印件。

不动产登记公众号下载并打印

借款人本人还贷卡复印件

2份

需提供指定委贷银行开设的一类借记卡。

建设、光大、交通三行之一的卡

《商品房买卖合同》（或二手房备案合同）、原贷款银行借款合同复印件

2份

二手房买卖协议需明确住房按揭贷款性质，且房屋计税价格不小于住房按揭贷款金额。

准备

契税完税凭证复印件

2份

所购房屋为二手房的提供。

原贷款银行的还贷卡复印件

2份

阶段性担保和代办服务方式适用。

原贷款银行还款卡

原贷款银行近一年还款流水和剩余本金清单原件

2份

加盖银行业务章，还款流水应当体现本金和利息。

贷款银行打印

借款人及配偶在其他公积金中心缴存的资料原件

1套

缴存及贷款情况证明、近一年缴存流水、基本情况表，省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息（以上证明须加盖公积金中心业务章）。

借款人夫妻双方工资收入证明原件

1份

用人单位开具的工资收入证明及近6个月工资卡流水单据或纳税证明。

公司开具。附近给模板

资料准备房产情况证明原件：在长沙不动产登记公众号查询。点击办事大厅-》信息查询-》在线查档-》同意-》实名认证-》不动产登记情况-》查看有房-》房产情况证明原件。保存下载打印即可

不动产权证书：在长沙不动产登记公众号查询。点击办事大厅-》信息查询-》电子证照查询-》我是本人-》实名认证-》不动产证书。保存下载打印即可

工资收入证明原件：私信联系

相关公众号省直公积金查询可以关注：湘直公积金。

不动产查询可以关注：长沙不动产登记。

你会查看房屋贷款合同编号吗 , 这3个“方法”教给你

买房在我们人生当中算得上是数一数二的大事了，不仅仅流程非常“繁琐”同时有很多地方需要我们注意，一不小心就很有可能出现比较大的问题，尤其是现在房子的价格越来越高，我们想要买一套房很有可能需要花费我们半生的积蓄，大多数人也会选择贷款，但是贷款的合同上的编号，你们知道在表达是什么意思吗，今天我就来告诉你房屋商业贷款合同编号在哪看，并且房贷款合同有哪些陷阱需要我们注意。房屋贷款合同编号查询一般来说，房屋商业贷款合同的编号，在银行官网就可以查询到，我们只需要登录贷款行的官网就可以，在找到个人贷款的页面，进去之后，我们就能看到购房贷款合同的编号了，还有一种方式，就是在房产管理局进行查询，带上购房者本人的身份证，到房管理局的窗口进行查询就可以，最后一种方式，在住房公积金网站进行查询，我们只需要登录住房公积金的网站，点击贷款信息查询，就可以看到购房贷款合同的编号了。

购房贷款合同有哪些陷阱购房贷款合同当中也是会存在陷阱的，所以我们要小心一些，因为不管是什么类型的合同，都会有补充协议，补充协议的作用就是，为了说明某些特殊原因，写清自己的免赔责任，所以购房者一定要看清楚条款在签字。

模糊词语规避责任还有一些购房合同当中，会用一些模糊词语来规避责任，尤其是对交房日期描述，有些开发商会写水电安装完成之后，或者小区验收合格后，并没有将具体的交房日期写清楚。

非土地持有者的发展商我们在签订购房合同的时候，主体要明确，有时候，开发商会让非土地持有者的发展商，或者是非法人代表和购房者进行签合同，这对我们的群一时没有保障的，所以我们在签约前，一定要确定是法人贷款，我们可以通过检查开发商五证，来确认开发商资格和法人。

其实我说了这么多，都是希望大家可在买房子的时候才少踩一些雷区，除了上面说的三点之外，我们在签合同的时候，要注意是否有面积误差，避免造成不必要的纠纷和麻烦，如果房屋面积误差超出了3％，那么我们是有权力要求退房的。