5万元起家创业的传奇之路

上海的创业氛围日渐浓厚，却仍有很多人苦于资金不足而迟迟未能走上创业路，但上海德力西集团总裁胡成国，这位在上世纪80年代凭借5万元的高息贷款起家创业，终于搏得今日过亿身价的民营企业家却觉得，5万元已经足够起家的成本了。有意思的是，对这位儒雅的温州人来说，赚钱是比较容易的事情，相反，花钱却是困难的。

创业心得：

1）要有信心。任何企业都要经过从小到大的发展过程，5年或者10年以后，你一样有可能成为富豪榜的新贵。

2）如果不是自己创业，找好合伙人是关键，要善于从合伙人那里得到资源的最佳配置。

穿10元钱一件的衬衫，不开奔驰开老尼桑，睡得早没有夜生活，这个成功的温州商人常常觉得，花钱是一件困难的事情。

当更多的人将目光投向《福布斯》中国富豪榜排名第56名的民营企业家胡成中时，却少有人关注与胡成中同时起家创业的兄弟胡成国。事实上，当记者终于见到这位身价过亿、同样有着传奇色彩的温州人时，显然有些吃惊于他的谦逊和儒雅。胡成国留给人的印象并不是那种最典型的温州老板。

“是不是戴上一个明晃晃的大戒指会更像一点？”他善意地开着玩笑，“刚到上海的时候戴过一阵，后来坚决不戴了。”说这话时，胡成国甚至笑得有些憨厚。在徐汇区永新花苑的家里，他很顺从地配合着摄影记者的“指挥”，这种场面让记者有些忽略了他是经营着十几亿资产，曾受到江泽民两次接见的民营企业家，是中国最大的低压电器生产企业--中国德力西集团的总经理，是年产值过亿的上海德力西集团的总裁，是正在筹备上市的浙江德力西股份有限公司的董事长。当然，他还有一个更显著的身份，他是改革开放后，依靠白手起家富起来的第一代人。

创业宝典一：行商不如坐商，坐商不如立业

1975年，刚刚小学毕业的胡成国拿起了剪刀，跟随着父亲和两个哥哥每天挑着裁缝挑子赶到顾主家里做衣服，年仅13岁的他和当时做“手艺”的很多温州年轻人一样，希望有一天能有一家自己的小店，“那时没有什么豪情壮志，填饱肚子就是最大的愿望”。

1979年，胡成国终于实现了自己第一个夙愿，从“行商”变成了“坐商”，在乐清市柳市镇的街面上，有了生平第一个裁缝店。能够不再背着挑子跑出去，对当时的胡成国来说，已经是一件很幸福的事了。他和父兄经营的这家店子也很快在柳市有了些名气，赶上娶亲嫁女的好事，还能给新娘做做嫁衣拿拿小费，倒也过得安然舒适。那时的他，刚刚17岁。

1979年左右，温州掀起了一场推销低压电器的热潮，推销中可观的利润让他放下了剪刀。1980年，胡成国在柳市开起了五金店，一年后，他又在南京晋江租下一家店铺经营五金器材，五金店成为他日后事业的最初开端。

“行商不如坐商，坐商不如立业。做贸易缺乏稳定的利润来源，要取得长久的收益，还是要做企业。”1984年，胡成热和哥哥、朋友一起通过高利贷借款50000元，投资成立求精开关厂。在这个只有8名员工，20平方米厂房的作坊式开关厂里，胡成国和他的合作者完成了企业资本的原始积累。

“那时候没有银行贷款，我们借的是2分5利息的高利贷（每借一元钱，每月利息2.5分钱），还款压力很大。也没有厂房，把自己的房子拿出去办厂，自己住在租来的房子里。”两年以后，求精开关厂有了起色，每年的盈利超过了2万元。

“1987年底，厂里第一次分红，我拿到了8000元的红利。第一次赚到那么多钱，而且那时没有百元钞票，都是10元一张的，我和妻子数了好多遍，晚上数了白天再数，真是喜不自禁。因为这意味着开关厂已经走上正轨，我们至少可以过一种稳固的生活了。恰好同一年，妻子给我生了个儿子，可谓是双喜临门了。”

1990年，求精开关厂一分为二，求精开关二厂发展为今天的德力西集团。

1991年，胡成国与哥哥成立乐清德力西电子元件厂，自己出任副厂长；1993年德力西电子元件厂与求精开关二厂合并为温州德力西电器有限公司，胡成国任总经理；1994年，成立浙江德力西集团，两年后改名为中国德力西集团，胡成国任总经理和董事局副主席；1998年，德力西集团与7个自然人着手成立浙江德力西电器股份有限公司，为企业上市做好准备，胡成国出任董事长。

与此同时，公司实行多元化经营、集团化管理，开始兼并温州地区的小型企业，并在全国收购低压电器经营点；1994年以后德力西将经营点改造为分公司，建立全国性的销售网络，逐步进行低成本扩张，截至1996年，德力西旗下的成员企业已经超过了100家；1997年，德力西重新将100多家企业合并成立大公司；1999年以后，德力西进行资本扩张，兼并杭州西子集团，并投资1.1亿元在江西宜春建立生产基地，同时涉足房地产、汽摩修理等行业。

香港居民 在内地置业要留意这三样关键物品

上一期《湾区QA》

我们对比介绍了

在内地和香港置业的流程差异

港人在内地置业有哪些需要留意的细节？

我们继续请来

广东合邦律师事务所律师林广健

通过三样关键物品为大家介绍↓↓↓

01

留意房屋用途

在内地完成房屋交付之后，置业者须办理《不动产权证书》，房屋用途及其对应的土地使用权期限就会在《不动产权证书》上注明。

房屋的用途有许多种，包括工业用房、商业用房、住宅用房等，其对应的土地使用权年限也有所不同。

置业小百科

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

房屋用途会影响到置业者的生活成本。以水电费为例，普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅贵一点。

此外，林广健介绍，当土地使用权期限到了之后，土地使用者可能需要另外交一笔钱来续期，这也会增加置业者的居住成本。

02

留意购房合同条款

购房合同是保障置业者权益的重要凭证之一，置业者一定要仔细阅读合同条款，特别需要留意住宅用途、交房日期及交房标准、违约责任和赔偿条款以及税费相关的条款。

林广健举例介绍，在二手房交易中，卖家需要缴纳的税费会高于买家所缴税费，置业者需要特别留意购房合同上的税费条款，了解清楚卖家有否将税费转嫁到买家身上承担。如果在合同上没有对税费进行约定，一般就是买卖双方各付各税。

他提醒，如果大家对合同条款存疑，记得不要急着签订购房合同，可以将合同交给专业人士检阅，了解清楚各项条款后再签订。

03

留意跨境汇款限制

在置业过程中，资金是必不可少的一环，不少香港居民会将外币兑换成人民币在内地购置房屋。

但需要注意的是，内地的外汇管制规定每人每年只能带5万美元额度的资金入境，一旦超额，置业者的账户很可能会被冻结，导致其置业计划被打乱。因此，打算来内地置业的香港居民一定要通过正规的香港银行汇款，保障资金的正常使用。

说到资金，可能会有香港置业者问：“我可以在内地贷款吗？”答案是：可以的。

港人可在内地办理贷款

内地银行审批贷款的重要指标之一就是申请人的银行流水，也就是香港所说的“入息”。如果申请人的每月流水可以达到每月还款额的2倍或以上的话，基本上银行都会审批通过这笔贷款。

对于在内地工作的港人，雇主一般会为其缴纳公积金，他们在置业的时候也可以考虑办理公积金贷款。

《湾区QA》结合港澳居民在内地遇到的常见疑难问题，邀请创业、就业、教育等领域的相关政府部门、专家学者等进行解答，帮助来到内地发展的港澳居民获得更好的生活体验。

本栏目支持单位：

香港特区政府驻粤经济贸易办事处

监制/胡翼宋雪

主编/张蓓

策划/罗武

总台记者/黄梓荧黎佳

校对/周旋

来源：大湾区之声

关于种植贷款，你了解多少？

随着全国农村经济的快速发展，以及国家对农村创业政策的不断扶持，很多朋友都开始选择在农村创业。但无论是发展种植业还是养殖业在前期发展的时候都需要大量的资金，其实大家不用担心，种植业是可以申请贷款的，下面为大家介绍种植贷款详细情况，一起来看看：

一、种植贷款的额度

不同银行对种植贷款额度要求不同，多数银行种植贷款额度都控制在5万元-50万元以内，不过也有例外，比如说农业银行的农业贷款额度最高为1000万元。贷款银行会根据贷款人种植项目、个人征信、资产情况等决定其贷款额度，种植贷款的具体额度以贷款机构审批结果为准。

二、种植贷款的利率

目前种植贷款的利率一般在7%以内，也就是说贷款10万元，每月利息最多也没有超过六百元。不过每个贷款人的实际情况不同，贷款利率也有一定的差异。

三、种植贷款的条件

1、贷款人在22-65周岁之间且具有民事行为能力；

2、贷款的单位或是个人有符合规定比例的自有资金，如果是大额贷款的话，一般都需要有相应的担保或是足够的资产作抵押；

3、种植项目符合国家法令、政策及农业区域规划；

4、项目符合社会需要，预测经济效益好，有按期偿还贷款本息的能力；

5、贷款单位自主经营、自负盈亏、独立核算的经济组织，有健全的财务会计制度，有合理的收益分配办法，能独立自主承担对外债权债务关系；

6、银行其他要求。

四、种植贷款的资料

1、贷款人的身份证、户口本、婚姻状况证明；

2、经营许可证、个体工商营业执照、税务登记证；

3、银行流水、记账报表、采购票据、销货单据等；

4、个人资产和经营资产证明；

5、银行其他资料。

以上就是本期的全部内容了，希望这篇关于种植贷款的文章对大家有一定的帮助，如果有疑问可以随时联系我们。