买了房，教你证件手续办理技巧
一头雾水买房本身就是个错误，买房是大事，一定要熟悉吃透各个环节，才不至于被人当凯子，古有语：男怕入错行、女怕嫁错郎，今有：人怕买错房。
买了房还不懂得办理各种手续以及证件的，就更不应该了。小编今天就把买房之后的各种手续及证件办理全部告诉大家，点赞加关注，谢谢！
1、是最开始的一件事情，在购房过程要把相关的文件收好，具体是：购房发票（这个要找开发商拿全款发票）、购房合同、贷款合同。这些都必须是原件。
2、然后找开发商领取不动产权证办理文件，这个文件是一整套，里面的东西非常多，例如：不动产权证预告登记证明、银行贷款过程的文件等，这些办理文件正常不会有缺漏，因为一个地产在整理的时候都是完整的，交给你的时候你保管好就可以。
3、然后带上这些文件到每个地区的行政审批中心进行办理不动产权证。要先到税务窗口进行契税缴纳，完成后窗口会开具契税缴纳完成的证明，带上这个证明再到不动产办理窗口，把需要的文件都交给窗口办事人员，等待不动产权证办理。全部完成后，购房发票还有很多文件都是被窗口收走的，会被存档。正常几个工作日后会发放不动产权证。如果是贷款买房的，证书上会体现抵押信息。
4、当你提前还款或者按揭结束后，不要觉得就没啥事了，一定要到银行开具解押证明，然后再回到之前说的行政审批中心不动产登记窗口进行不动产权证的解押手续，不然这套房子还不是真正属于你，解押手续就简单多了，带上不动产权证、银行解压证明、本人身份证到窗口就可以直接办理，完成后会在不动产权证上盖一个解压的章，恭喜你，这套房子就真正属于你了。
小编建议大家，办理这些手续时一定要提前问下销售，因为各个地方会略有不同，为了避免走冤枉路，提前联系问好各个细节。还有契税缴纳这个环节，要详细了解当地的契税优惠政策，别吃亏。最后，如果有人遗失了证件或者相关文件，不要过于担忧，在审批中心会有一份存档，重要的东西那边会有，可以按照程序申请补办。
房产证办理流程解读
房产证办理是买房时很重要的一步，但是过程相当繁琐，今天幸福里买房知识君就为大家讲一下房产证办理的具体流程，方便大家日后更快速方便办理房产证。
全文主要分为三部分，办理房产证需要缴纳的费用、房产证办理所需时间和房产证办理流程。
办理房产证需要缴纳的费用办理房产证主要缴纳的费用有契税、交易税、测绘费和工本费。
普遍交易税为3元/平，测绘费以不同区县规定为准，工本费基本在200元以内，一般是80元。
契税为总房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
房产证办理需要时间正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门的工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
房产证办理流程1、提交申请
办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商或中介询问清楚，省去奔波之苦。
2、测绘
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、交税
领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
4、领证
办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？
关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
按揭房的二抵
如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。
想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。
