如何知道所购房产有没有被抵押？你清楚吗

大家在购买房屋之前，首先要对房子的产权调查一番，在确定产权没有问题的情况下，再决定购买房子，而对于产权有问题的房子，小编建议大家最好不要购买，没准会导致自己无法办理产权证书或者是房子无法过户，房屋产权不清晰中的一种情况就是房产被抵押了，今天小编就来讲讲，如何知道所购房产有没有被抵押？

如何知道所购房产有没有被抵押？

一般有产权的房子才能办理银行抵押贷款，而产权的具体状况是可以查询到的，包括房子有没有被抵押。通常办理了抵押贷款的房子，都是以产权证作为抵押的，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

哪些房子不能买？

1、质量频出问题的房子

买房子一定不能质量存在严重问题的房子，如果只是小问题倒还好，但如果问题比较大的话，大家就要注意了，通常情况下，五证不全的房子可能就会存在一些房屋质量问题。验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子就算再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难。

2、小产权房

小产权房指的就是没有产权的房子，这类房子一般价格比较便宜，一般来说，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。

3、房龄较大的二手房

现在购买二手房的人越来越多了，但是购买二手房的时候出现的问题也越来越多了，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

4、土地前身不好的房子

有些比较讲究的购房者还会注意房子所在的土地之前是用来做什么的，有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了。

以上就是关于如何知道所购房子是否被抵押以及哪些房子不能买的介绍了，如今房价过高，很多人在买房子的时候都会被一些价格比较低的房子吸引，但是购房者在这个时期买房应该保持理智，如果只是只关注房子的价格，那就很有可能会买到存在问题的房子。

买房之前想查是否被抵押、查封？南京推出不动产登记信息及地籍图可视化查询服务

据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：以前在南京买房，如果购房人想知道自己要买的房子是不是存在抵押、查封，只能通过线下窗口查询。现在，只要是南京的房子，足不出户，通过“线上苏小登·南京E办证”南京市不动产登记网上办证大厅，随时可以查。

打开“线上苏小登·南京E办证”网上通办平台，新用户只要按照要求填写信息完成注册后，即可登录，进入不动产登记信息和地籍图可视化页面查询。

南京市不动产登记中心综合科科长雷飞介绍，用户可以输入不动产单元号、不动产坐落、不动产权属证书号任意一个信息进行查询；根据实际需求选择查询目的，点击提交并手机扫码进行人脸识别，验证通过后，点击“结果下载”，可以查看查询结果。这里需要人脸识别，产权人的信息是看不到的，只能看到面积、房屋有无抵押等基本情况。

如果想要查询地籍图，用户可以点击“地籍区范围及代码”，选择地图上任意位置，该位置所在地籍区高亮显示并显示地籍区号。这一改革，实现了不动产登记信息从原先线上支持单一的产权人的查询，扩展到面向社会群众都可以查询，市民想要购买的房屋有没有设抵押或是被查封，以及具体的面积等等，都能通过线上进行查询，同时地籍图和不动产登记信息集成在一起，可视化程度更强，二手房交易也更加便捷安心。

江苏台记者/杨芹张中玄编辑/胡超

买房子、二手房 如何判断房子是否有被抵押

以前有新闻报导过，购房后，才知道开发商早就将房子抵押给了金融机构。无论是大家买房子还是买二手房，都很有可能会碰到那样的状况，即买到被抵押的房子。那么，怎样了解房子是否有被抵押呢？下边，大家将为大家一一解释。

一、买房子，如何检查房地产是不是被开发商做了抵押？

依据《担保法》的要求，开发商假如将预售房的土地资源抵押，抵押后土地资源上新创建的房屋建筑不属于抵押物。开发商将土地资源或房屋开展抵押，均须到房产管理单位做抵押备案。

如果是预售房，开发商将建设中的项目的土地资源开展抵押，备案行政机关会在开发商的《土地使用证》上开展标志。

如果是期房，开发商将完工的房屋开展抵押，备案行政机关会在开发商的《房屋所有权证》中作项证支配权记述。

因而，购房者假如在购房时坚持不懈规定开发商出示相关资格证书的原件，大部分就能认识自己要想购买的房屋的抵押状况了。

购房者有权利规定开发商提供所买房产的相关证件，即国有土地使用权证证和房屋所有权证，看在证件的备注中有没有作项证支配权记述。假如备注中沒有标明项证支配权（抵押）的状况，则该房屋沒有抵押给金融机构。

查验开发商的证件特别是在值得留意三个难题：

1、理应坚持不懈看正本。许多开发商通常以各种各样原因不许购房者看正本，在其中的原因之一便是土地资源被抵押了。

2、留意核查证件的真假。

3、认清抵押的记述状况。

二、买二手房，如何检查房地产是不是被卖房子者做了抵押？

1、买房者能够到相关房地产单位查看有关档案资料。房地产单位常备房地产档案资料，每处房屋的抵押、交易等“档案资料”都能够查看到。

2、买房者能够查询房屋产权证上的“他项权”的部位，假如房屋抵押过，“他项权”一栏会出现备案。

3、买房者还能够协作卖房子者，带上身份证件、房产证立即去房屋交易中心窗口查看，而购房者还可以登录房屋所在城市的房屋交易中心的官网查看。

一般状况下能够查到是不是有抵押个人行为，即使沒有查出来难题，也并不可以表明此房沒有被抵押。这是由于已经金融机构申请办理抵押办理手续中的房子，材料还未送做到房管所单位。因而，在有一些状况下，根据所述方法是没法查出的。

商业保险的作法便是在交易合同书上中承诺好，如因抵押等个人行为造成房地产没法一切正常产权过户的处理方法。由于一旦出现一切难题，买房合同便是消费者维权的法律规定。

三、购买到抵押房该怎么办？

1、抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的，出让个人行为失效。

2、出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实，造成无效合同或是被撤消、消除的，购房人能够要求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

购买抵押房屋对顾客而言有非常大的风险性，因而，在购房的情况下，一定要充足慎重。事先详尽资询有关部门，认真仔细有关证件；签订合同时，对于很有可能的风险性，承诺好有关的处理方法，以购到安心无纠纷案件的房子。