2021常州房产最全政策（点赞收藏）

去年9月11日，常州发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，楼市政策上迎来了很多重大更新。在上个月，武进区也开放了“公转商补息贷款业务”，放款速度全面加快。

今日重新整理了常州的买房政策，包含了最新限售、首付比例、购房补贴、落户等一系列政策，记得收藏转发！

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

2017年4月9日至2020年9月11日间进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满2年方可交易；

2020年9月12日（含9月12日）后进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满4年方可交易。

契税（个人购买住宅）：

家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%

家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成员含配偶及未成年子女）

增值税及附加（个人出售住宅）：

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。二、常州贷款政策

商业贷款：2020年9月12日起，完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

具体情况如下：

需要注意的是：1、常州市以外的房贷记录也包含在内；2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定。

公积金贷款：

2019年7月1日起，我市住房公积金贷款额度计算采用新规则：

1、无购房类住房公积金使用记录，且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。

2、借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按符合条件申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。

3、取消贷款额度保底照顾，原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。

不变政策：

4、借款申请人贷款前需连续缴存满6个月才可参与贷款额度计算。

5、经济适用房类保障性住房贷款，无论有无使用记录，仍按20倍计算。

6、创新创业类人才及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万元。

贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。公转商贷款：

据常州市住房公积金管理中心消息，为更好满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，将于2021年3月22日起在常州市区和武进区（含常州经济开发区）开办“公转商”补息贷款（以下简称“公转商”贷款）。

同时解答了关于“公转商”贷款是什么？谁能办？怎么办？三大问题。

“公转商”贷款是什么？

公积金中心与承办银行合作，对符合住房公积金个人贷款条件的借款人，经公积金中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业性个人住房贷款，因商业性个人住房贷款利率高于住房公积金个人贷款利率产生的利息差由公积金中心补贴给借款人的贷款方式。简单说，就是符合公积金贷款的人，由公积金贷款转为商贷，利息高出的部分由公积金中心补贴。

“公转商”贷款谁能办？

在符合公积金贷款条件的同时，也享受首套房商业性住房贷款利率的借款人，可以申请“公转商”贷款。办理组合贷款的借款人可优先考虑。相关事宜，可具体向各贷款经办银行咨询。

“公转商”贷款怎么办？

“公转商”贷款需要由公积金中心与承办银行分别审核是否符合贷款条件。在贷款申请时，借款人应妥善选择“公转商”贷款或原住房公积金个人贷款，公积金中心和承办银行对借款人选择的贷款类型审批通过后，借款人不得变更贷款类型。

还款期间，“公转商”贷款借款人可向公积金中心申请使用住房公积金账户资金按月或部分偿还“公转商”贷款本息。具体操作可电话咨询12329热线。

常州目前公积金贷款的放款时间，在1-2个月左右；纯商贷各家银行有所不同，快的3至7天就可以办好。实行“公转商”贷款，最大的好处就是加快了放款速度。

新房市场，对开发商是一大利好，可以加快回款。

二手房市场，对买房人是一大利好，因为公积金放贷时间长，部分急于变现的卖家不愿意等待，往往会优选选择商贷的买家；即便卖家愿意等待，但如果这期间出现变故，比如房主把房子抵押出去，或者以贷款没按时到账为由拒绝卖房，都是非常不利于购房人的。但如果转变为“公转商”贷款，可以减少这类情况发生。

三、常州购房、租房补贴政策

人才购房补贴：

1、提高博士购房补贴额度，对符合购房条件的世界名校类（同当年度省“双创人才”世界名校类标准）博士给予30万元购房补贴，其他博士给予20万元购房补贴。2、对符合购房条件的技师、高级技师给予5万元购房补贴。3、对35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生（包括境外取得学士学位的归国留学人员）给予5万元购房补贴。毕业生租房补贴：

一、首先要满足条件：取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区（不含金坛、溧阳）首次就业的大学生需同时符合以下条件：1、全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位新就业大学生；2、具有本市户籍（含集体户），或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生；4、本人及父母、配偶在本市（不含金坛、溧阳）无自有住房且5年内无房产转让行为。

二、金额及发放：经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。

四、常州落户政策

1、租房：

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

2、买房：

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

（合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。）

3、职业：

（1）实施农村籍大学生来去自由的落户政策

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

（2）职业技能人才落户进一步放宽

取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置

（3）符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

（4）经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。

经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

（5）原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

4、家庭：

（1）随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

（2）增加共同居住生活的父母随迁；

（3）溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；二是取消缴纳社会保险满1年的设置；三是取消申领居住证的条件设置；四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；五是增加共同居住生活的父母随迁。

（4）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。（5）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

（6）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

（7）父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

（8）父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

港澳台，华侨：

香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。

注意！二手市场走势变了，考验常州买房人心态的时候来了

昨天晚上10点多钟，朋友微信问我常州楼市目前的情况如何？

他是上半年那波热潮下，千军万马中的一员，买了人生中第一套房子，二手小三房自住，住进去刚两个月。

朋友买的是147万总价的二手房，首付款+税费+中介费，杂七杂八的费用加在一起60多万，贷款有近90万元。

他说最近很焦虑，一个月近5000元的房贷压得喘不过气来。更可怕的是买来的房子不但没有涨，去周边中介转悠了下，发现好像走势不对了。

他觉得他亏了，心里很不爽。

我劝他，最近一年到两年还是不要盯着房价了，尤其是二手房价，以免心情更加的糟糕，自住的人，房价涨跌只是浮云，毫无意义可言。

观察常州8月二手房小区房价数据，我们发现，有涨幅的小区数量呈上升趋势，总数达到了1061个小区。而有跌幅的小区总数仅有463个。

而到了九月份，有涨幅小区的数量已经呈现下跌趋势，仅有832个小区价格呈现上涨趋势，有涨幅小区数量环比上月下跌27.5%。而有跌幅小区数量明显上涨，环比上月上涨了18.14%

上涨的小区变少了，下降的小区变多了，二手房成交量持续下跌，整个市场都出现了变化，而从我们接触到的购房者和从业者的口中，我们也了解到，问房子、看房子、买房子的人确实正在减少，中介的直观感受就是二手房成交又难了，“房价跌落行情”基本被实锤！

房子，作为中国家庭资产配置的重点，每一轮的波动，都能引发不小的焦虑，因为这事关自己的“身价”。

而如今房价不确定的情况，明显也在让众多的有产者陷入了新的焦虑中。

我在常州有三套房，现在很慌！

在众多的楼市关注者里，有不少人身经百战，他们对常州楼市的了解十分深刻，也正因如此，在过去的数十年中，把握住了很多机会，让自己的资产得到了成倍的增长。

从外地来的张先生，显然就是非常聪明的人，他从事的是电商行业，收入也还算可以的。2014年，有些积蓄的张先生准备入手他的第一套房，当时市场对于降价的呼声四起，常州部分板块的房价甚至一度低于张先生老家的房价。

张先生说，当时新北区恐龙园、飞龙的呼声非常高，一度盖过了市中心和新市府板块，那些板块的房子他一个不落的都看了，但是凭借着自己的经验，最终还是选择了新市府板块，买在了万达广场附近。

2017年，张先生看急剧上扬的房价，自己的房子也顺利的翻了倍。觉得投资房产是一个很好的出路，正好也想让老家的父母搬来跟自己一起住，于是鼓励父母把老家的房子卖掉，换成首付，在新北区又买了一套期房，总价135万，今年年初刚拿了房，夏天之前装修刚刚结束。

父母卖掉房子之后一直住在他们市府板块附近的小三房里，一家5口人挤在一起，受够了拥挤的生活，张先生非常想换一套大房子。

于是，在第二套房装修好之后，他鼓起勇气的提出了把市府板块的二手房卖掉，换套大的……6月份的时候，张先生凭借经验把房子挂在了网上，后来以235万的价格顺利卖出，他赚到了自己的第一桶金，150万现金……

正是印证了那句话，房子涨100万比赚100万更轻松。张先生用100万作为首付买了一套140㎡的期房，贷款150几万，房子两年之后交付。加上父母的房子，每个月要还一万多的房贷。

按照我们普通人的逻辑，赚到的这笔钱一部分作为首付，另外一个部分可以留在手上，或者拿去还父母房子的贷款。可能由于之前那笔买房收入来的太轻松了。张先生选择用50万全款买了一套70年产权的二手公寓，按照他的想法，每个月收租用，日后涨价了还能赚到一笔收益。

这样，6年的时间，张先生顺利的买下了3套房子，两套有贷款，一套出租收租。还有一套是期房没交付。

可能大家会奇怪，以张先生这样的家底，为什么还会恐慌？

要知道，对于像张先生这样靠着对楼市精准判断使资产翻倍的人，任何一点风吹草动都不会放过。张先生的杠杆已经用到了极致，每个月的还款压力很大，尤其是最近他老婆怀上了二胎，让他觉得压力很大……

明年，二宝就要降生了，他觉得非常恐慌，因为手中的房子一套未交付，一套正自住，一套被限售，流动性基本被锁死了。

张先生家庭月收入大概在2万5千元左右，每月的房贷占了家庭收入的50%以上，如果二胎降生，老婆休假，家庭压力的重担就要落在他一个人头上。他说他自己想想都觉得非常恐慌……

手里没房，想买新房的人心里也慌！

我一同事，刚需中的刚需。用他自己的话，“我只能接受15000元/㎡左右的房价”

听到这句话，大家肯定都要思索一下了，这个价位确实房子不多。而这个价位的房子，他还要面积不能太大……想找到合适的楼盘，确实难如登天。

自从2018年底萌生了买房的想法，截止到今年，他仍然没买到合适的房子。理由很简单，低价的买不到，高价的买不起，一再错过合适的，回头想想有点后悔……

差不多有3次吧，他走上了选房之路，两次没买到，一次自己放弃了。在经历了几次的失败之后，他心灰意冷，多少次有逃离常州的想法，但又怕被家人笑话。

我同事的内心非常慌张，作为一个房票不多的90后，他知道15000元/㎡以内的房子越来越少，几乎是卖一套少一套，还有不少低价盘出现了倒挂的状态，握着3成首付在“全款户”面前全无优势。

现在的他只能一方面瞄着市场上的低价盘，一方面想尽办法提高自己的购房预算。

买到房的人，也过得很忐忑！

其实就是文章开头的那位。

阳春三月的常州楼市还处在热潮中，对于没有买房的人来说，早点上车依然是主要想法。

没成想，两个多月后，形势一下发生了变化。

二手房量价齐跌，有部分二手小区价格出现了持续的跌落，有不少小区的房子挂牌数月，价格一调再调，并且要经历漫长的放款等待期，才能交易成功，流动性变的非常差。

目前，常州二手房普遍处于有价无市的状态，市场的流通性大打折扣。嗅觉敏锐的媒体们再次开始分析起了市场，观点大致相同——上半年二手房疯涨，四五月过后的处于高位，未来的二手房价格将会有所回落。

买在高位无疑是最悲剧的事情，股票是如此，房子也是如此。

这样的言论甚嚣尘上，朋友自然有所耳闻。虽说房子已买，事实无法改变，但人的心态总是如此，朋友又下回了已经卸载的各类房产APP，或者时不时的去周边中介看看。

每天临睡前，都查询着自家小区二手房的价格，生怕降价随时到来。

在这个原本属于楼市的金九银十中，除了上述的几类购房者，因为市场变化而内心惶恐的人不在少数。

手上有一套房，还在还贷款的人时时刻刻担心自己的房子贬值；那些无房却没有能力买房的人，看着横盘期限价盘一个一个的清盘，焦急的无可奈何；

就连卖房子的开发商，也没有了上半年的好心情，除了倒挂不愁卖的楼盘外，那些高价拿地的新盘，开盘成绩也开始每况愈下，对开发商而言，肉眼可见横盘期仿佛预示着寒冬的到来……

一如过去的楼市，每一次新政、每一次市场变化都考验着身处其中的人们；他们焦急、慌张、失望，这是楼市里的众生相。

来源：常州楼叔

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「调研笔记」热点三四线市场调研纪要（九）常州篇

正文共：4078字

预计阅读时间：11分钟

文／研究员沈晓玲、柏品慧、杨燕、郭浩轩

城市综述

GDP全省第5名，常住人口470万人

城镇居民收入5万元

2017年常州GDP6622.3亿元，同比增长8.1%，GDP再上一个千亿台阶，总量由全省第6位升至第5位，增速全省并列第二。人均GDP多达140517元，三次产业增加值比例调整为2.4∶46.5∶51.1，全年服务业增加值占GDP比重提高0.5个百分点。

房地产市场平稳发展，全年房地产开发完成投资479.1亿元，增长7.3%，其中住宅投资339亿元，增长7.1%。年末全市常住人口471.7万人，其中城镇人口338.7万人，城镇化率达到71.8%。全市户籍总人口378.8万人，增长1.1%。户籍人口出生率9.5‰，死亡率9.1‰，人口自然增长率0.4‰。

居民收入稳步增长，城镇居民人均可支配收入49955元，增长8.5%，城镇居民人均生活消费支出28445元，增长5%。城镇居民恩格尔系数26.8%，较上年下降0.5个百分点。

市场综述

楼市持续高热热点区域一、二手房价格倒挂

当下，常州房地产市场依旧火热，新开盘项目去化表现优异，热销盘认购客户与推售套数比例可以达到5:1，开盘当天去化率超85%。诱因在于：其一，2016年炒房客大量进场，带动本地购房需求；其二，棚改货币化安置加速推进，拆迁户购买力强劲；其三，改善性换房需求持续释放，中高端项目备受市场欢迎；其四，地价上涨推动房价上涨预期，倒逼恐慌性购房需求。

常州下辖五区一县，钟楼区、天宁区两区属早期市中心，全市价格高地，天宁区作为常州东大门，发展进度不及预期，近年来在售项目明显增多；

新北区属重点规划区域，受惠于市政府搬迁，可谓是当下的热点区域；

武进区早期被誉为“鬼城”，湖塘老城区小企业主较多，购买力强劲；

金坛区2015年撤县设区，有高铁规划利好，产业主要有服装、加工业，月均收入6000元；

溧阳县全国百强县，坐拥天目湖5A级旅游景区。

热点区域、板块一、二手房价格倒挂，价差幅度1000-2000元/平方米，但二手房高价成交仅是个案，并不普遍。购买力强的客群首选新房，购买力弱的客群挤压至二手房市场。

随着楼市成交转暖，商品住宅库存量由高峰期800万平方米降至240万平方米，去化周期低至4.7个月，其中不乏产品定位有偏差、去化一直不畅的“僵尸”库存，实际活跃库存量远低于240万平方米。

01

调控政策

不限购、限售2年，首套、二套首付30%

但有隐形购房门槛

常州不限购，但限售、限价，新购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易；全年房价涨幅不超过6%，3个月可以调价一次，幅度不超过3%。早期，部分开发商为了突破限价，遂将毛坯改精装，一度出现同栋楼精装、毛坯并存的乱象，甚至是做阴阳合同，装修不计入备案总价。目前，老盘毛坯改精装现已叫停，精装仅限于纯新盘。相对而言，毛坯优于精装，精装市场有抗性。

首套、二套首付30%，首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%，三套停贷。热点板块有隐形购房门槛，全款、高首付优先，公积金贷款靠边站。源于常州市政府为了加强购房资金监管，强制性要求贷款资金暂时存放在政府监管账户，待项目开发建设达到一定进度才将贷款资金退回到开发商账户。因此，热销盘对于客户首付比例有着更高要求，无形中抬升购房门槛。

02

价格走势

常州仍是苏锡常价格洼地各区域价格梯度不明显

2015年常州房地产市场转暖，房价开始步入上行通道，2017年房价翻倍，但受限价政策影响，房价涨幅趋缓。因主城区限价政策执行层面最为严苛，各区域市场价格梯度相差不大，新北区精装修售价1.6万/平方米，武进区毛坯售价1.2万/平方米，金坛区毛坯售价接近1.2万/平方米。那些地理位置较好、售价低于预期的项目，出现抢购的热潮，典型如华润国际社区，6月份新推盘400多套房源，吸引1000多人抢购。

受益于高铁规划叠加撤县设区等多重利好，金坛区房价跟涨，且涨幅可观，2015年下半年房价约5500元/平方米，2017年房价涨至9000元/平方米，2018年房价进一步提升至12000元/平方米，下半年精装房预计突破15000元/平方米。

溧阳房价与常州主城区相差不大，但城南、城北之间存价格鄙视链，城南品牌房企聚集，生活配套齐全，地价7000-8000元/平方米，房价约1.5万/平方米；城北老厂房较多，居住环境较差，房价1-1.2万/平方米。随着房价大幅上涨，常州购房者价格接受度明显提升。相较而言，常州仍是苏锡常价格洼地，比价效应明显。

03

客户结构

地缘性客户占比约70%

小企业主购买力强劲

前期，常州购房群体不乏上海、苏州、无锡等周边城市外溢投资客，现在则是本地客群居多。譬如，武进区新城桃李郡本地3-5公里范围客户占比60-70%，乡镇占比20%，周边区域占比10%；金坛区中梁壹号院金坛地缘性客户占比70-80%，外地占比20-30%。值得一提的是，乡镇拆迁户、私营企业、小作坊业主这类客群购买力强劲，能够承受高首付比例，甚至全款购房。

04

土地市场

2017年恢复供地土拍竞争激烈多区域地价破万

常州2014-2016年三年不供地，2017年开始恢复供地，但供地量并不大。2018年供地计划出炉，全市新增供地4900亩，地价基本限定在1050-1100万元/亩。其中，中心城区（钟楼区、天宁区）供应量多达1400亩，金坛区1000亩，武进区、溧阳市均达到900亩，新北区700亩。土拍市场无论是刚开始的限价摇号，还是限价+竞配建人才公寓面积，或者是政府暗地里设定指导价，房价约等于土地楼板价+4500元/平方米，但难以阻挡企业高价拿地的热情。土拍竞争依旧激烈，多区域楼板价破万，近期金坛风景区一宗低密度地块拍出1.2万天价，刷新金坛区单价地王。

05

企业竞争

新城、路劲土储领跑

中小房企被挤出土拍市场

随着2017年常州开始恢复供地，众多品牌房企纷纷进入常州拿地，如华宇、美的、中国铁建等，新晋房企更敢于高价拿地。土拍门槛明显抬升，中小房企排挤出土拍市场，品牌房企联合拿地渐成常态，譬如2017年弘阳和中梁地产联合拍得华阳路西侧金桂路南侧地块（金坛中梁壹号院）。目前新城、路劲、美的、万科、碧桂园等实力房企在常州均有项目在售，常州作为新城的大本营，一直是新城重点深耕的城市，土储最为充足。其次为路劲，从2017年开始，其在常州拿地势头迅猛，现有10多个项目。

展望未来，常州房地产市场热度有望延续，随着下半年供应量逐渐增多，成交量有望稳步回升。而在地价上涨的带动下，房价犹存一定的上涨压力，但受限价政策影响，房价涨幅着实有限。

典型项目一：新城•桃李郡

新城•桃李郡区位图

地理位置：武进古方路与夏城路交汇处

交通：从武进吾悦广场出发，沿玉塘路向南行驶670米，至玉塘路与定安路交汇处左转，沿定安路向东行驶3.6公里即可到达

物业类型：板楼、多层、小高层、高层、超高层、花园洋房

建筑面积：46万平方米

车位配比：1:1.47

装修：毛坯

商业：湖塘乐购

教育：武进区湖塘桥初级中学、李公朴小学

医院：湖塘中医院

上次开盘售价：高层：11000-12000元/平方米

项目点评：项目位于武进区，距离乐购商圈10分钟，生活配套较为齐全。目前规划有地铁6号线，小区周边教育资源丰富，三公里范围内有三所幼儿园，四所小区，五所中学。项目总面积为46万平方米，容积率为2.5，由15栋高层+12栋洋房组成，约2400户，主打128-148平方米三房。近期推盘高层售价12000元/平方米，洋房15000-16000元/平方米，较首开时房价涨幅约20%。受限价政策影响，板块内多数项目售价低于市场预期，开盘当天去化率达85%。目前，在售房源仅剩高层200套，洋房300套，预计10月份清盘。首套、二套首付30%，首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%。置业客群以本地客户为主，占比达到70%，乡镇客群占比约20%，外地客户占比约10%。

典型项目二：中梁•壹号院

中梁•壹号院区位图

地理位置：华阳路西侧金桂路南侧地块

交通：公交112、118路

物业类型：普通住宅、花园洋房、联排、住宅底商

建筑面积：22.1万平方米

装修：毛坯

商业：新城吾悦广场、中景商务中心

教育：新城实验幼儿园、段玉裁学校、华罗庚实验小学新城分校

医院：金坛第一人民医院

上次开盘售价：高层：9600-11000元/平方米；洋房：12500元/平方米；别墅：17000元/平方米

项目点评：项目位于金坛区，距离新城吾悦广场5分钟，紧邻金坛区政府，生活配套较为齐全。项目总建面约22万平方米，2017年11月开盘，容积率为2.46，约1600套，以毛坯房为主，周边不乏新城、碧桂园等品牌开发商。截止2018年6月已售1200套，主打145平方米三房，剩余400套房源预计2018年8月清盘。近期推盘高层售价11000元/平方米，洋房13000元/平方米，别墅均价17000元/平方米。首套、二套首付比例均40%，首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%。严控资金回款周期，要求7天办贷款，20天回款，贷款资金暂时存放在政府监管账户。周边有产业支撑，主要有服装、加工业，月均收入6000元。本地地缘性客户占比70-80%，外地20-30%。

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