「答疑」房贷贷款100万30年月供多少？

相信很多首次买房的人对房贷都是一知半解，更不会去关心每月的LPR是多少？每次你去销售中心看房的时候，置业顾问和你说月供多少你都是一脸懵！因为对于一个初涉楼市的人来说，房地产的知识太广了，一不小心就容易被带偏，被人割了韭菜都不知道！买房的时候有很多一时冲动的人，过分地高估自己的还款能力！强行买了房，造成了很多悲剧的发生。下面就让达柠就为大家分析一下！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。

一、首先要知道LPR是什么？

LPR利率是贷款基础利率的简称。是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月的20号更新。2022年6月20日的LPR利率是4.45%，已经无限接近10年前的水平。许多新手买房只盯着房价！殊不知，最容易被忽视的就是房贷利率，同样会影响买房大计。在利率低的时候买房，足足可以少还20-30万利息。但如果你毫不在意，就容易踩在利率高点买入。

二、怎样计算月供是多少？

新手初入销售中心，都以为置业顾问的数学很厉害，按几下就能算出月供是多少！但殊不知，他们都用了房贷计算器（这个大家可以在应用商城下载就可以，都是免费试用的），你只有输入贷款金额，年限，利率，就能准确算出月供多少。所以建议你去买楼之前，先下载这样一个，这样在谈价格的时候就不会太被动，也知道自己的底价在哪里！

三、帮你整理一份贷款利息月供表

纯商贷，等额本息，利率4.45%，贷款100万

年限

月供/元

总利息/元

总还款/元

10年

10339

240771

1240771

20年

6299

511889

1511889

30年

5037

813388

1813388

结语：今天的分享就到这里，相信看完你对房贷又有了新的认识，希望可以帮助到您！

想了解更多购房知识可以关注达柠往期的文章哦！

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今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！

云南建行新政，前3年月供本金仅1元！买房走起

云南有银行“发糖”。

近日，建设银行云南分行推出购房“轻松供”还款方式。按此方式，前3年月供仅需：1元本金+当月利息。

具体政策如何？接着往下看。

云南建行推出“轻松供”

贷款前3年，月供仅需1元本金+利息

近日，建设银行云南分行通过云南经济日报平台官宣“轻松供”还款方式。

据了解，“轻松供”主要针对新申请住房贷款的客户，帮助减轻借款人短期内的还款压力。

图源：云南经济日报官微

这一还款方式将个人住房贷款在贷款期限内划分为两个阶段：

第一阶段，按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息，可根据借款人需求自行确定期限，最长不超过3年；

第二阶段在剩余贷款期限内，剩余贷款本金按常规等额本金方式还款。

也就是说，最长期限3年内，每月本金部分仅需1元，利息部分则照常还款，其余本金部分最长可顺延至第4年起还。

建行推出“轻松供”主要是考虑购房者买房后3年内，还要支付装修、购置家具、家电等费用，加上房贷月供，面临较大财务压力。

而“轻松供”的还款方式，则不会产生任何额外费用，可减轻购房者前期还款压力。

建设银行（昆明楼市一线摄）

利好“成长期”买家

东莞等城市已执行

那么，具体怎么操作呢？

以贷款100万，4.1%利率，贷款30年为例：

按正常房贷、等额本金（本金不变，每月利息减少）计算，每月月供中包含约2777.78元的本金。

正常贷款月供明细图源：建行APP

“轻松供”方式下，前3年（最长期限计算）的月供，只需支付1元本金+利息，3年共支付本金36元。

第3年后，正式开始还剩余的999964元房贷。

按贷款100万、27年期限估算，剩余月还款本金增加至3086.42元。即后续27年，月还款本金增加约308元。

按此预估，选择“轻松供”对比正常月供，后续的月还款本金会增加约308元。

但“轻松供”这种方式，能够获得前3年的月还款压力缓冲，对还在“成长期”的刚需购房者比较友善。

另外，楼市君查询发现，建设银行的“轻松供”在其他城市早有先例。

如建行东莞分行，在8月25日就推出“轻松供”、“尾期还”政策，月供本金同样仅需1元。

图源：建行东莞银行官微

购房利好频出

昆明住房商贷利率有望下调

建行推出的“轻松供，无疑能在很大程度上减轻购房者的前期还款压力。

除这一福利外，按照相关政策，昆明商业银行房贷利率也有可能进一步下调，购房门槛或再次降低。

9月29日，央行、银保监会发布通知，表示将阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知提到，今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

截图来源：央行官网

楼市君根据国家统计局数据梳理发现，符合利率下调条件的城市共23个，昆明也位列其中。

也就是说，昆明可自主决定，在今年底前下调首套房贷利率，目前首套最低4.1%。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

根据财经媒体报道，目前，国内已有多城跟进政策，下调首套利率，包括广东清远、天津、湖北武汉、宜昌、襄阳、山东济宁等。

比如广东清远，人民银行清远市中心支行发布消息，从今年10月1日至12月31日阶段性下调首套利率，由“LPR减20个基点”调整为“LPR减60个基点”，最低利率降至3.7%。

天津、武汉、宜昌、襄阳等城市，最低利率均已降至3.9%。

目前，昆明首套利率暂未下调，未来是否会下调，楼市君将持续关注。

图源：清远日报

此外，昆明公积金中心已明确，10月1日起下调公积金利率，五年期（1-5年）以下调整至2.6%，五年期以上为3.1%。真香！公积金利率最低2.6%，昆明100盘可贷（点击阅读原文）

财政部、税务总局还表示，在今年10月1日至2023年12月31日期限内，对出售自有住房，并重新购买住房的居民，将进行退税优惠。

整体而言，目前政策利好较多，购房门槛进一步降低。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

云南建行推出“轻松供”，你心动吗？

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平安好贷APP贷款产品大盘点

作为中国平安集团旗下多元化贷款产品信息综合服务平台，由深圳平安综合金融服务有限公司开发运营的平安好贷A致力于为拥有“连续稳定工资收入”或“连续稳定经营收入”的用户提供正规合法、低门槛、申请简便、周期灵活的网络贷款金融服务以及贷款信息咨询服务。为了帮助大家更快速准确地选择适合自己的贷款产品，下面平安好贷APP将为大家盘点旗下五类贷款产品，

1、车主贷

平安好贷APP提供的车主贷贷款产品，额度高、放款快，不用抵押车辆，名下有车即可申请贷款，可申请的贷款金额范围为3-50万，可选贷款期限有12、24、36个月。

车主贷的申请条件为年龄在23~55周岁之间，申请人必须是主贷人，且有过银行贷款或信用卡，过往还贷时间大于或等于6个月（6~12月房贷客户，需是本地户籍）。消费者提交贷款申请后，三天内便可收到贷款审批结果。

2、月供贷

月供贷产品的可贷款金额最高可达房贷月供实缴金额的70倍，可选贷款期限有12、24、36个月，只要申请人月供满6个月以上且有稳定的还款能力以及良好信用记录就可以申请这笔贷款了，最终获得的贷款额度是根据每月的月供来决定的。

3、保单贷

保单贷产品的可贷金额最高可达年缴保单费的40倍，可选贷款期限有12、24、36个月，申请条件为年龄在23~55周岁之间，申请人必须是投保人，且有过银行贷款或信用卡，保单缴费必须满两年（月缴大于25次，季缴大于等于9次，年缴大于等于3次）。

3、公积金贷

公积金贷款产品的可贷金额最高可达缴存基数的60倍，上海地区，个人月缴存额大于等于280，非上海地区（除苏州，无锡，常州外）个人月缴存额大于等于480，近一年非补缴存额及非封存状态。

4、房抵贷

房抵贷的可贷金额最高可达1000万，年龄要求为23~55周岁，要求有过银行贷款或信用卡，且申请人必须是主贷人，还贷时间大于或等于6个月（6~12月房贷客户，需是本地户籍）。

平安好贷提醒，消费者在申请贷款时，一定要选择合法正规的贷款机构，正规的贷款平台在贷款发放前是不收取任何费用的，如您在平安好贷申请流程中被要求缴纳手续费，可拨打10101188进行投诉。