购房定金不退怎么办？三种解决方式请查收

幸福里百科资讯：有三种方式：协商处理、申请调解、向人民法院起诉。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。对定金的认定，是有相关法律依据的，但是退定金需要先看原因是什么，才能判断定金在法律上是否该退。而具体到购房定金上，住建部的相关规定是，合同成立，购房定金应抵作房价款，合同未能成立，房企应该退回所收费用，另有约定的，从其约定。

开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。当买房合同不成立的话，购房定金该不该退？不退该怎么办？

本文知识点：1、什么是购房定金

2、购房定金的法律依据有哪些

3、购房定金不退怎么办

什么是购房定金购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。

购房定金的法律依据有哪些到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

5、建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。。

购房定金不退怎么办通过上述法律规定可以看出，定金退与不退，一是看当时签订认购合同的具体内容，二是看想退定金的具体归因，哪方构成违约。但是购房定金，住建部的规定是可以退，但是另有约定的，从其约定。如果不退的话，有以下几种解决办法：

1、协商处理

无论是购买新房还是二手房，都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判，看需要什么样的条件能达成退还定金，这过程中可以找中介介入，先和和气气地谈判下。

2、申请调解

协商不成，那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事，过程中，尽量不要有过激的行为。

3、法院起诉

如果上述方式都不行的话，那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因，找相对专业的律师，与开发商对簿公堂。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

买房交了定金不肯退，正确的操作学起来

很多人买房都会遇到一个问题，买房交了定金到底能不能退，即使退吧，开发商久久拖着不作为，不退吧，这钱就打了水漂；买房可是大事，很多人一辈子就为了房子奋斗着，买房是要非常慎重的，房地产对于小白来说所涉及到的知识是非常广的，对于买房的我们来说，不可能了解的非常透彻，买房的坑也不能面面俱到。

第一次买房，销售精彩的解说和各种忽悠，冲动交了定金，后面觉得这也不行那也不行，想要退了。等去到开发商楼盘协商，人家一句不退，按照协议流程来，个人违约，定金不退。

选择闹？其实是非常不建议的，不退钱大闹售楼处，这种方法偶尔能成功，但是大多数情况下是不凑效的，开发商非常强硬，大多数都会被警察带走。

抓住开发商违规点，开发商的底子不可能非常的干净，多少都会存在违规的地方，这时候大家可以注意了。

1、开发商不公示资料，在售楼处交钱的时候，未按照规定将预售证、备案价公布在大厅的。

2、捆绑销售车位，需缴纳各种费用的；

3、明明楼盘没有卖完，却告知买房人这个楼盘已经售罄了，然后把最难卖的楼层卖出给买房人；

4、开发商虚假宣传，销售称送阳台、地下室等，但是该合同却没有任何的体现。

买房交了定金，不想要了，逼着自己放弃吗？又不忍心看着自己的辛苦钱打了水漂，那么为什么不去寻找专业的方法来退呢？不一定非要找法律诉讼途径，其实只要找对了方法和相关的专业人士，那么是有很大几率拿回自己的辛苦钱的。相关的退房问题可以关注私信小编。

房子不想买了定金还能退吗 售楼处得向领导申请

房子不想买了定金还能退吗

潍坊新闻网12月17日讯12月15日,家住奎文区樱园小区的齐女士向记者反映,她在潍城区北京宫馆的售楼处交了3000元定金,当时销售人员说能退,但她去退定金时被销售人员拒绝。售楼处表示,他们当时并没说过能退定金,想退的话只能向领导申请。

市民

想退定金被拒

齐女士表示,11月22日,她在北京宫馆售楼处看房子,起初是销售人员冯先生接待的她,冯先生当时说,可以先交上定金,以免这个房子被别人买走。随后,冯先生去接待别的客户,另一名销售人员小周帮忙接待齐女士。齐女士想先回家跟父母商量一下再决定买不买。不过,齐女士表示,当时小周答应她,如果父母不喜欢,可以退回定金。得知能退定金后,齐女士便放心了,先交了3000元的定金。

11月24日,齐女士带着父母来看房子,结果父母都不喜欢,她只好要求售楼处退回定金,但却被拒绝了。

售楼处

得向领导申请

记者联系了该售楼处的销售人员小周。“我根本就没有这样说,像这样的定金我们从来都没有退过。齐女士要求退定金,我们只能跟领导申请,能不能退回来我也不知道。我们领导去大连了,只能等领导回来。”小周说。

销售人员冯先生说:“我也没注意收据上写的是定金。一般情况下诚意金可退,定金不能退。现在只能申请退定金试试,不过得等我们领导回来。”

山东致允律师事务所的高明律师表示,如果交付定金的一方违约,定金可以不退。不过,现在双方没有达成一致协议,并不是齐女士一方的违约造成的,齐女士可以要求退回定金。“齐女士没有证据证明售楼处承诺可退定金,对方也没有证据证明齐女士违约,在合同未形成的情况下,可要求退回定金。”高律师对记者说。

记者常方方

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