房产抵押注销不必往返跑 上海实现“掌上办不见面、云上审秒批办”

东方网记者柏可林7月8日报道：市民小张因疫情封控迟迟未能出售的房产终于可以办理过户了，然而中介告知该房产虽然偿还了贷款，但还有抵押未注销，能不能网上全程办？答案是肯定的。

日前，上海市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行，推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销往返跑难题。

以市民小张为例，小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。

而现在，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。注销的申请信息第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。

什么是还清房贷“一件事”

所谓还清房贷“一件事”，即房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。该“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金（待上线），全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式中，市民即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销往往要多次往返于银行与登记中心。而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，减少市民线下跑动，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权注销为例）：

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海市住房置业融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另一方面，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

如何操作

移动端支持随申办APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

随申办APP或两个小程序首页，点击【办事】—在“一件事服务”中点击【还清房贷一件事】，进入办事须知页面，根据提示操作。

（柏可林）

（东方网）

平安好贷app推出有车贷，安全性高可靠性强

从粗放式经济朝着集约化经济发展的过程当中，产业集群背景下的市场经济实体发生了很大的变化，对于资金的需求时间短、额度适中或较大、还款速度快成为当下资金使用者在借贷过程当中表现出来的新特点。那么平安好贷作为平安旗下的一款专业的借贷软件，借贷者需要满足哪些条件才能成功借到钱呢？

有车就能贷贷款办理速度快安全可靠

信用贷、有车贷、房产抵押是各大银行推出的贷款业务，不同的金融机构在实际开展贷款业务当中其贷款利率的大小以及对于借贷者的要求有所差异。以平安好贷为例，目前推出的有车贷年利率为10%~18.5%，虽然这个利率看起来有点高，但是它的优势在于用户在有车的情况之下就可以贷款。这也有效地解决了中小型企业在资金运转当中在某一时刻资金短缺的难题，当银行放款以后，借款者便可通过贷款来解决研发、产品销售等方面的难题。

短期借贷资金不足选择平安好贷有车贷，资金使用更安全

目前一些企业在资金借贷当中主要面临的问题是短期资金不足，比如说企业已经向银行借贷，并将抵押物抵押了出去，但是在面对银行及时还贷时出现了问题，无法还贷的原因有可能是疫情导致的货物积压，也有可能是因为产品销路不对等因素，且资金的缺口表现为短期资金不足。那么在这样的情况之下，资金使用者可向平安好贷通过有车贷来成功借贷，最高可贷75万元。当资金拿到以后，可将短期借款还给银行，减少因为短期还款所面临的问题。对于这类用户虽然是属于银行借贷以后在进行借贷，那么对于这类用户在后期还贷上，要保证前期借贷的资金可通过后期的销售金额来弥补。如果上述资金的缺口与后续的企业资金盈利之间保持正相关的关系，那么借贷者基本上不会出现资金缺口的问题，后期还贷也能及时跟进。

平安好贷推出的有车贷，就是有效地解决了企业或者是个人因为资金不足所面临的资金难题，由于是以车借贷，相对需要大额的抵押物获得借款而言，其成功概率更高。对此平安好贷建议，贷款有风险，借贷需谨慎，在结合自身实际情况时（包括自有资金、还贷资金、已经名下存在借贷资金多方面考虑），合理借贷，不要出现多贷款情况，继而引发财务危机。

湖南衡阳全面推进不动产“智慧抵押登记”数字便民有速度更有温度

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央广网衡阳12月2日消息（记者唐丽丽）邱德良的零食店前两天开始试营业了。这家开在湖南衡阳最繁华的美食街上的店铺有300多平方米，卖的都是有“童年记忆”的小零食。

店里卖的零食有数十种，大部分是店里加工店里销售。邱德良请了20多个年轻人，从早忙到晚。尽管疫情形势严峻，每天销售额也达到了他给自己定的“小目标”。

邱德良的零食店开始试营业（央广网记者唐丽丽摄）

地段好，面积大，加上好几台设备，这家店掏空了邱德良20多年攒下的家底，左右腾挪还差20多万元。迫不得已，他想到了将房子抵押出去。“依我多年前的经验，抵押贷款没有十天半个月是办不下来的，而且条件苛刻。钱不能及时到位，定下的原材料就到不了，晚一天几千块就打水漂了。”邱德良说。

当看到仅仅几分钟就下来的30万元贷款，邱德良甚至有些不敢相信。现在，他正准备开拓网上销售渠道，“有了这笔钱，我有信心把它发展成为连锁店。”

同邱德良一样，湖南星耀影院管理有限公司董事长肖粟在投入了600多万元后，也深深体会到了衡阳市不动产“智慧抵押登记”的“超级速度”，靠着从衡阳农村商业银行贷下来的50万元，公司旗下中影星耀影城已维持了半年多的经营稳定。

尽管疫情反复，中影星耀影城经营稳定（央广网记者唐丽丽摄）

“不动产抵押是以不动产作为抵押品的信贷行为。由于抵押品的特殊性，它有别于其他担保。”衡阳市自然资源和规划局总规划师贺伟告诉记者，以前，不动产抵押登记需银行、抵押人双方到登记大厅或登录不动产登记网上申请系统进行申请。无论是线上还是线下办理，都需提交抵押合同、借款合同等多项材料，且无法对相关材料的真伪性进行实质审查。群众进多门、跑多次是常有的事。

不动产抵押登记三大难题成为“放管服”改革难点（央广网发衡阳市不动产登记中心供图）

在持续深化“放管服”改革、进一步优化营商环境过程中，为适应“一窗办事”和“无纸化”登记要求，衡阳市不动产登记中心全力破除“数字壁垒”，全面推行电子材料、电子证照应用，实现抵押登记、贷款业务深入协同，实现不见面“全程网办”，联合衡阳农村商业银行推出不动产“智慧抵押登记”，依托科技互联实现贷款抵押登记“全流程无纸化”一站式办理。

衡阳市不动产登记自助服务可为群众24小时不间断办理业务（央广网记者唐丽丽摄）

2021年7月29日，衡阳市不动产“智慧抵押登记”上线，群众在衡阳农村商业银行任一网点或登录农村商业银行“衡阳快贷”系统，即可凭身份证完成人证活体检验，进行“零材料”申请抵押登记，全程自动审核、自动登簿、自动生成电子证照、自动放款。从申请到放款最快仅需6分钟。

衡阳市不动产登记中心副主任莫玉英介绍，不动产“智慧抵押登记”实现了银政信息线上互通、服务“不见面”、审批“智能化”。“这种‘不动产抵押+金融+互联网’新模式确保了登记服务不停不断，大幅提升了抵押登记效率，有助于防范金融风险，更为稳经济、保民生、促发展提供了便民利企新思路。”

市民在银行网点办理不动产“智慧抵押登记”业务（央广网记者唐丽丽摄）

目前，该市不动产“智慧抵押登记”业务已覆盖包括住房公积金管理中心在内的7家银行、63个金融网点，已累计办理不动产“智慧抵押登记”918笔，涉及金额3.1亿元。衡阳农村商业银行以此撬动企业贷款业务超30亿元。

11月初，衡阳市不动产登记中心制定出台优化企业服务20条措施，内容涉及精准对接、完善通道、精简材料、线上办理、政策创新、优化流程等6个方面，对企业办理不动产登记进行全链条精简优化。其中包括进一步压缩办理时限，实现一般登记3个工作日内办结，企业间的转移登记和抵押登记0.5天办结，产业类项目首次登记“当日办结”，涉企异议登记等7类业务“当场办结”。这是该市不动产登记业务的第7次提速。

衡阳市不动产登记业务已实现第7次提速（央广网发衡阳市不动产登记中心供图）

据了解，衡阳市不动产“智慧抵押登记”业务将持续拓宽，在现房抵押基础上增加预购商品房抵押业务，同时拓宽手机APP的应用，申请人一步都不用跑，在家里动动手指便可完成全部手续。