北京抵押经营贷款哪家银行好办？
无论是哪个城市，操作抵押经营贷款都是一件比较麻烦的事，需要考虑，每家银行的政策门槛，利率，额度，年限，还款方式等等。
选择合适的银行，适合自己的银行，不仅能让客户节省时间，还能节省资金成本，尤其是对一些对贷款不太了解的客户，没有选对银行，很有可能导致额度不满意，利率过高，还款方式有压力，甚至会有被拒贷的可能，所以，选择一款最适合自己的银行来进行做银行抵押经营贷款并不是一个简单的事情。
做抵押贷款需要有哪些了解呢？
一、申请条件：
每个人的资质不同，同样每家银行的要求也会有所不同，每个客户都会有些小瑕疵，小问题，对不同的银行来说，一些问题都是可以解决的。目前银行比较看重的问题就是房本和公司的持有时间，以后要是有贷款的计划还是提前做准备注册或者过户个公司。
二、贷款额度：
想贷几百万，上千万的贷款额度，最常见的操作方式就是房屋抵押贷款，但是每家银行额度的上限不同，一般额度上限在500万到4000万不等。贷款成数也会有所不同，一些银行也会根据资产负债比进行批款，也会有银行不看一些负债，最高可以做到房产评估值的8成。
三、贷款利率：
利息多少是根据利率多少计算，谁都想节省成本，降低贷款利率，在选择最适合自己的产品同时，选择一款最低的利率产品也是重中之重。目前北京抵押贷款利率在年息3.25%—4.5%左右。
四、年限及还款方式：
客户不同，对还款方式的要求也会有不同，1到10年期先息后本还款方式比较适合做生意客户，月供压力小，资金的使用率大；然而等额本息比较适合工薪族买房客户，每月固定收入，固定的还款额度，周期长，可以做到20年等额本息的还款方式。
接触过好多客户最关注的就是利率，低利率有低利率的要求，高利率有高利率的优势，谁都想选择利息低，额度高，年限长的产品，人无完人，没有十全十美的事，很难选择什么都能满足自己要求的产品，要认清事实。
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连5累20，不看查询的武汉房产抵押贷款产品评测
近几年大环境影响，很多朋友信用卡以及各种贷款还款出现问题，因为缺乏征信保护意识，造成征信瑕疵，以至于被很多银行拒之门外，去选择利息很高的机构产品。连三累六，这是武汉大多数银行的基本要求。
在武汉如果我们个人征信逾期出现了连三累六，那么基本就与银行低息融资无缘了，而今天要给大家评测一款征信相对宽松的银行，连5累20，不看查询的房产抵押贷款产品。相比其它机构来讲，利息要低很多，最重要的是做抵押贷款银行给我们更多的安全感。
征信连三累六是什么意思？连三是指连续3个月逾期还款，而累六是指累计6次逾期还款。征信“连三累六”是贷款行业的专业术语。其实是“连三”与“累六”的合称，因为都属于逾期还款所以常常会连在一起说，这两种情况在银行看来都是属于很严重的信用污点了，一定会被划分到“问题客户”属于高危贷款人群进入“黑名单”，今后的贷款等等都会有很大被拒风险。
产品细则1.额度
单套房产30万-500万（基本满足武汉大部分房产需求）；
2.可贷成数
武汉主城区（含盘龙城、汉口北）最高8成，远城区6成；
3.利率
年化5.5%-8.1%，目前政策优惠都可申请5.5%；
4.还款方式
先息后本1~10年期，3年以上每年归本5%
简单举个例子：贷款期限为10年，先息后本，这种不用每年全额归还本金，只需要每年归还5%本金即可，每月正常支付利息。
基本要求1.年龄
抵押人：18-70周岁（女65）；
借款人：18-60周岁；
2.借款主体
个体工商户及小微企业主，无执照注册时长要求（经营可沟通）；
3.年限
抵押物房龄+贷款期限不超过土地使用权年限；
4.第三方抵押
接受直系亲属三方抵押：子女、配偶、夫妻双方父母；
抵押物要求1.房产类型
住宅、别墅、还建房、经济适用房；
2.房产区域
武汉主城区（含黄陂盘龙城）三环外白名单内房产；
3.房龄
主城区内出让性质房产30年以内；
偏远城区及划拨性质房产25年以内；
4.土地性质
出让、划拨均可
对于抵押物的要求是相当宽松，大致可以这样理解，房子市场单价1万以上就可以申请。
征信要求1.不看查询次数，当前逾期提供结清证明；
2.金额≤1000元不计入逾期；
3.贷记卡或贷款账户状态不出现止付/冻结/关注；
4.两年内无连5累20，征信无567，可有1234，2年内累计逾期不超过20次
总的来说个人觉得这个产品最大的优势就是征信非常宽松，当前逾期可进，对于信用较差的朋友简直是天降福利，只要逾期不超过20次；白户可做，不看查询次数，资料简单。
并且还有最重要一点，无执照注册时长要求，经营可沟通，一般其它银行都要求执照至少满一年，最少也要满半年。并且接受三方直系亲属房产，可在行内完成签约公证进押。
我对这款产品的理解为——武汉最后一站的银行房屋抵押。
新房本如何选对银行抵押贷款产品？
专业定制房产融资贷款方案新买的房子刚拿到的房本能否申请银行抵押贷款？答案是肯定的，但需要分好几种情况，了解清楚后再去选择相应的产品。
首先要知道抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷两种。抵押消费贷一般额度上限为200万，北京市面上能做抵押消费的银行不多。而抵押经营贷除了要看房本的年限，还需要看公司经营的年限，以下做具体分析。
新房本抵押消费贷
银行1（新房本+新公司）年化利率：4.5%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长10年；
还款方式：先息后本，每三年还一次本金；
年龄要求：借款人18-59周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东（占股10%以上），接受新公司，对流水无具体要求。
银行2（新房本+新公司）年化利率：5.5%-6.1%；
可贷额度：上限800万；
可贷年限：最长5年；
还款方式：先息后本；
年龄要求：借款人22-62周岁；
征信要求：不能有连4累10的逾期；
申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东或为公司的实际控制人，接受新公司。
特殊优点：接受“实控”，接受“二抵”按揭房未结清尾款的，只要有余值即可办理，对流水无具体要求。
银行3（新房本+半年以上公司）年化利率：4.5%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长5年；
还款方式：月还息年还本；
年龄要求：借款人23-60周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满半年，家庭年流水需要覆盖所以负债之和的2倍。
银行4（新房本+真实经营公司）年化利率：3.45%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长6年；
还款方式：月息每年归还部分本金(5%、15%、30%、50%)或月还息每三年还一次本金；
年龄要求：借款人22-60周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满一年且为真实经营，公司年流水+个人年流水需要覆盖所有负债之和的2倍。
备注：新房本抵押经营贷，要看公司成立的时间，时间越久的可选择的产品就越有优势。刚买的房子做抵押经营贷又没有营业执照的，选择银行一的较为多数。选对了产品，即能省心又能省钱。
