多地银行住房贷款可延期还本付息 最长可延一年

近日，广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。《证券日报》记者了解到，除广州之外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。

多家银行的个贷经理对《证券日报》记者表示，对于延期还房贷政策，每家银行的细分政策不同，具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批，详细信息需要个人房贷借款人向对应银行支行网点进行了解。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，允许个人房贷申请延期，可以有效保障购房者合法权益不受不可控因素冲击；有助于稳定房价，避免较大规模的止赎现象给楼市带来新的下行压力。后期会有更多城市、银行跟进这项政策。

多家银行推出房贷延期还款政策

近日，工行、建行、中行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。据了解，各行按揭贷款延期还款服务的人群包括参与疫情防控工作人员、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、因管控等客观原因出现临时还款困难的客户等。

目前，多地已推出过房贷延期偿还的政策。记者从北京地区多家银行获悉，包括工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

工行海淀区一位支行个贷经理对记者表示，自新冠肺炎疫情发生以来，银行针对住房按揭等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。在申请流程方面，银行对延后还款所需要的材料较多。例如，对受疫情影响暂时失去收入来源的客户需要出示书面详细说明具体情况，包括从事行业、上下游情况、疫情影响的主要因素，并提供购销合同、流水等或其他佐证依据。

王青表示，银行在允许房贷延期的同时，要及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录；同时，银行也会加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

金融政策助力楼市企稳

事实上，“延期还房贷”的政策并不是近期才有。2020年2月份，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门发布相关通知提到，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

11月23日，中国人民银行在官网公布了人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出十六项具体举措，通过金融政策支持房地产行业的发展，也被称为“金融16条”。其中，对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息。

王青表示，“金融16条”政策主要涵盖两个方面，一是重点支持楼市供给端，巩固保交楼政策，缓解房企流动性压力和信用违约风险，二是支持个人住房贷款合理需求。针对后者，银行可在政策允许的范围内，根据当地房贷市场供需平衡状况，适度下调居民房贷利率。这是推动楼市企稳回暖、引导房地产行业实现软着陆的关键。银行也可在房贷利率确定过程中，以5年期以上LPR报价为基础，合理确定点差，达到降低实际房贷利率水平的效果。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，近期银行对于房企的融资支持上出台了很多措施，尤其是提供授信融资、支持离岸贷款、对暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。除了“保房企”主体之外，目前银行对个人的住房贷款也给予较大支持，如房贷利率降至低位，部分城市首套房“认房不认贷”。

来源：证券日报

5万小额贷款可以分多少期？银行和网贷有区别，利息相差不小

我们都知道房贷最长的年限可以达到30年，也就是360期，那5万元左右的小额贷款，最长能分多少期还呢？今天跟着小猫来了解一下，小额贷款的分期限制吧！

要看能分多少期，其实主要还是看贷款的平台是哪里，所以想知道能分多少期，第一步，我们先来了解各大平台的分期限制。

一、银行的小额贷款

银行的小额贷款最长能分3年，也就是36期，少部分银行也有5年的，因为银行的小额贷款是纯靠个人信用放贷的，不需要任何担保和抵押物。

那你想一想啊，在没有任何保障的情况下，贷款时间越长，是不是出现的变数就会增多？

所以银行选择3年的这个时间点也很明确，一是可以获取更多利息，分期的时间越长，利息就越高，那同时3年这个时间，也把风险控制在了一定范围之内。

所以我们在申请银行贷款的时候，一定要确认好自己的贷款利率和还款期数，不然一旦发生逾期的行为，下回我们想找银行贷款就难了。

说到这可能有朋友好奇银行36期贷款的利率是多少，可以参考央行一年期和五年期的贷款市场报价利率，也就是LPR。要求多的银行可以拿到年化利率3.85%-4.95%，很多银行是年化8%-24%，一般利率越高要求会越宽松。

二、互联网小额贷款

互联网小额贷款也就是我们常说的的网贷，现在市面上有非常多网贷公司，每家公司的分期期数也不太一样，常见的贷款期数分别有：3期、6期、12期、24期，很少见有能分到36期的。

而且网贷的利息一般会比银行高出不少，就比如京东金条吧，最多能借到24期，目前最低日利率是0.025%，转换成年利率就是9.1%，不同的期数，利息都不一样，也就是说，如果我们借5万，最低一天的利息能有2.5元。

但是想象总是很美好的，因为这种互联网贷款的利率一般会比银行高，同时也会根据借款人的资质来调整利率。

根据统计，京东金条的利率平均在年化15%左右，也就是我们借5万，每天差不多都有4元的利息，那24期的贷款利率则会更高一点。

毕竟互联网贷款平台也不是慈善家，它们放贷的主要收入来源就是利息，你贷款的时间越长，逾期的可能性就越大，如果借款人不还钱了，他们还要付出催收的成本。

所以别小看这些网贷平台，总会以低利率来吸引人，结果我们一查询，又是另外一回事。

所以贷款的话优先选择银行，利率较低，能分的期数也比市面上的网贷公司更长，缺点就是对征信要求很严格，只要你有逾期的记录，一般是不会通过你的小额贷款的，因为小额贷款其实就是信用贷款，你信用不好，谁还敢借钱给你呢？

你明白银行和互联网贷款平台的分期差异了吗？还有不懂的记得评论区留言哦！

交钱请中介帮贷款，却迟迟等不到放款，公司：委托期限为三年，客户太着急

近日，南宁的陆女士等人向南国早报反映，他们与广西农信源企业管理咨询有限公司（以下简称农信源公司）签订了居间服务合同，交了一笔万余元到数万元的“居间费”，委托该公司协助办理贷款。不料贷款迟迟办不下来，“居间费”也只能退回部分。

交了1万多元，却迟迟等不来贷款

“现在企业贷款条件放开了，个体户注册满一年，有限公司注册满两年，有开票或者纳税记录，就可以申请100-300万元的企业贷款，不用抵押。年底了，有计划用到资金吗……”9月28日，急需周转资金的陆女士接到了这样的邀约电话，自称是“农信源范经理”的人称：“我先帮你在银行那边留个名额……将以最低利息的银行放贷给您的。”

两天后，陆女士来到位于五象航洋城的农信源公司，签订了一份《居间服务合同》，约定由该公司为其提供“贷款或投资居间服务”，她则向该公司支付“居间费”14800元。

陆女士申请办理信用卡被拒绝。受访者供图

在收集陆女士的营业执照、征信报告、银行流水等资料后，10月19日，该公司的业务员把陆女士带到一家银行，让她申请办理信用卡。从银行出来后，业务员给陆女士发来一张截图，上面显示“拒绝—不符合客群准入政策”。

贷款不成，陆女士要求农信源公司全额退回“居间费”，但遭到拒绝。后经连续多天交涉协商，最终该公司退给陆女士1万元。

陆女士的退款申请表。受访者供图

潘先生也有同样经历。9月25日，他与农信源公司签了居间服务合同，交了13800元，对方说15个工作日就能“办下来”，结果一直等到10月底，贷款还是没办下来。潘先生前往农信源公司询问，结果发现跟他一样迟迟等不到贷款的人还有不少。经过反复协商，11月1日，该公司最终退给他9660元。

此外，交了5万元的谢先生最终也只拿回了36800元。

公司称委托期限为三年是客户解约

11月9日，南国早报客户端记者来到农信源公司，却没有能见到公司负责人。记者发现，这一带有多家从事贷款中介服务的公司。

农信源公司。南国早报客户端记者黄乒宾摄

11月15日，农信源公司相关负责人回复记者，称该公司与客户签订的居间服务合同约定委托期限为三年，客户首次申办信用卡遭拒，并不意味着下次还是这样，在合同约定期限内，他们会积极协助客户查漏补缺、完善资料，或者向另外一家银行申请，一般三四个月就能办下来。

该负责人表示，该公司愿意为陆女士、潘先生等人提供服务，但他们却不愿意等待，提出提前解除合同，这就构成了违约。双方签订的合同约定，“本协议签订后，甲方无故单方解除合同，乙方有权按居间费总额的30%收取违约金”，因此，“居间费”不能全额退还。他还表示，陆女士等人到公司交涉时，跟其他客户说“这家公司贷不了款的”，影响了公司的声誉和办公秩序，公司也在考虑通过法律途径维权。

合同的第二条上约定的委托时间为3年。受访者供图

记者注意到，该公司与客户签订的居间服务合同中的委托期限确实为三年。对此，潘先生表示，他轻信了业务员说的“15个工作日就能办下来”，因此签合同时并未注意到“委托期限三年”这一条款。陆女士则表示，她虽然看到这一条款，但理解为贷款期限为三年，就没在意，如果当时被告知可能要等三年，她不会签的。

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