房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？

申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。

以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：

1、中国工商银行

在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。

2、招商银行

在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。

3、建设银行

在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。

4、民生银行

在民生银行申请房产抵押贷款最省心。

用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。

其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。

另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。

小提示：

房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。

因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。

房产抵押贷款有哪些类型？

我相信到现在很多人的字典里，借钱会给人一种是一个贬义词的感觉，还会是负担，表示着贫穷的意思。34是不少国人根深蒂固观念啊。然而真正会赚钱的，懂得用钱之道的人会知晓只有借钱才能更好地赚钱。

富翁=“负翁”，其中最有名的应该就是火爆金融圈的“王校长”的爸爸王健林了，具可靠爆出欠了银行4000亿，负债率可高达70%，可同样的呢，他还不是坐稳了首富的位置。正如古人所说的“好风凭借力助我上青云”，只要利益大于利息，为何不能贷款呢？，利用投资，使这些钱迅速融入到市场之中，从中赚取回报率，用现在欠的钱，去投资给未来，这样能跑赢通胀，也能在未来少一些还钱。

毕竟未来增加的财富可是能让现在欠的钱根本不是一个量级。好比现在的3000块钱可能还不如2000年的300块更有价值，但当年你欠300块，2022年不会让你还3000块。可是当时的300块，就有好多的机会能赚到更多的钱了，这也就是索罗斯说得，如果你能找到一个绝对赚钱的机会，你不仅应该把你自己所有的钱全部投入，还应该把你能借到的钱全部投入。

注意：前提也是你不要判断错误哦，不然就很尴尬啦！

有句俗话说得好，“经济基础决定上层建筑”，有些人连经济基础都没有，怎么会有精力来拓展自己，提升自己，正因为没有自我增值，就永远只能在一个层次原地踏步，投资自己，才是最好的选择

谁说贷款不好，会利用的人是把宝刀

贷款好处一

就是能够把风险分担给第三方，自己不用承担太大压力。比如自己有50万资金，想开公司需要40万，只需要自己支付20万，再贷20万贷款，如果全部亏了，自己的20万亏了，银行的20万亏了，可是目前手上还有30万，只需要每个月还贷款，剩下的30万还可以东山再起，这样是不是非常方便呢？

贷款好处二

就是被忽视的通货膨胀，曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，30年后的245万元也相当于现在的14万元了。

而现下市场上大额的融资方式基本只能靠房产抵押贷款了，房子价值越高，可贷金额也就越高，而个人信用贷款单笔一般最高也就几十万而已，所以大家还是热衷于房产抵押贷款，目前市面上的房产抵押贷款基本分为三类：银行，非银机构，个人

银行

市场上银行分为五大行，商业股份制银行，外资银行，地方性银行，村镇银行等，而银行的贷款业务主要分为对公企业经营性贷款，个人经营性贷款和个人消费抵押贷款，这几年比较普遍的就属个人经营性抵押贷款了，为什么呢？因为这类方式门槛低，额度高，利率低

其中A类银行就是五大行了，利率非常低，像目前因为疫情，银行有贴息政策，最低年化3.3%，不过五大行对于客户的要求也是比较高的，需要看房产是否在银行报名单内，房产所在区域地段，以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级，年营业额，企业负债和个人负债以及征信逾期情况，备用房，产权人年龄等等。

B类银行就是商业股份制银行，外资银行，地方性银行了，这类银行年化利率目前最低可以申请到3.6%，最高6%，要求相对于五大行来说要宽松不少，基本上做好一定的提前规划都可以申请得到。

C类银行是村镇银行和一些小银行了，这类银行年化利率6-9%，在一些审批要求方面尺度更大。

如果客户提前做好了规划，资质能达到银行的标准肯定是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障！个别银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息，属于市场上最低利率，最长期限，最无压力还款的产品！

不过银行操作到放款时间最快在1-2周，正常都是2-3周左右时间！另外银行对于客户要求也高一些，很多客户由于没有提前做规划的情况下，临时也是很难申请到好的银行产品的，这样就只能退而求其次选非银机构资金了！

非银机构

非银机构主要分为信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行了。

这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况，要求也相对于银行来宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。

个人抵押

个人抵押这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快两天，慢的话一周放款，月利息0.9-1.3分之间。要求更宽松，基本是只要有房子就可以办了。

在这里建议大家如果真的是只能贷个人抵押资金的话，最好是找成立时间长一些，公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说安全系数高一些！

2022/最后在这里建议大家如果需要房产抵押贷款最好提前几个月时间做准备，也就是贷前规划！之前夏经理有单独写过一篇关于贷前规划方面的文章，推荐阅读：

办理贷款前，需做好哪些贷前规划？

银行贷款要用好

贷款是把双刃剑，用好的话，可以让人短时间就暴富。对现有资源进行重新整合之后，实现价值和利润的等效流通，通俗来讲，一块钱在你手里可能只能实现一块钱的价值，但是在别人那里通过资源整合，能实现一块二的价值，这就是银行贷款存在的意义！

文章延申：

房产抵押贷款有哪些类型？

贷款有哪些渠道？

最新银行抵押贷款产品介绍（上海北京杭州）

【央行官宣】重大调整！事关贷款买房，首套最低可低至4.4％

房抵贷优势多，更适合这些人办理

我们生活中总是会遇到资金周转不开的时候，因为额度多少的因素，选择了不同的贷款方式。而房产抵押贷款在额度、门槛、利率、期限等方面相对其他贷款产品更占优势，因此一直备受青睐。

快到年底了，最近有客户上门咨询，不知道自己是否合适办理房抵贷。下面，就和小编一起来了解一下吧！

贷款案例：

赵先生（化名），在东莞厚街拥有一套市值250万的商品房，年底想提前准备120万的备用资金，用于家具厂的资金周转。

通过门梯广告找到了我们，经过询问了解到：他想申请一笔额度高，利息又比较低的贷款，但由于对贷款的认知不足，不清楚自己是否合适办理房抵贷。

我们了解赵先生的情况后，为他量身定制了贷款方案，房抵贷120万，年化利率3.65%，先息后本，每月还款3650元。

哪些人更适合申请房抵贷呢？

01需求周转金额高的群体

信用贷通常可以申请的额度是借款人月收入的10倍；而车辆抵押额度则是根据汽车的评估价，并综合考虑汽车贬值和损耗等问题确定；房产抵押贷款则不同，由于房产本身价值高，相对来说可贷额度都比较高，普遍都能获得房产评估价值7成。

02需求贷款利率低的群体

房抵贷是以房产作为抵押物，在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率。目前市面上主流银行年化利率3.45%起。所以如果借款人希望贷款利息少一些，抵押房子是很好的选择。

03需求还款压力小的群体

信用贷和汽车抵押贷的还款期限，通常是3~5年，而房抵贷的年限动辄10年-20年，最高可以达到30年。如果借款人希望贷款年限长一些，这也是个不错的选择。

04信用贷款办理容易被拒的群体

同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于抵押房子贷款的门槛要求，也相对宽松。如果借款人征信一般或有点点瑕疵都可以考虑并了解一下房抵贷。

如今房产抵押贷款已经成为有房者的一种常见融资方式。如果你还不清楚房抵贷是否合适自己，可后台留言咨询小编。

目前房抵贷年化利率3.45%起，执照满半年，房子是新证也能办理。年底需要备用金的老板们，记得提前规划哦！