房产抵押，如何贷到更多的钱？
实际生活中，有客户市场价400万的房子只拿到230万，年化利率高达6.3%，也有客户市场价300万的房子，就拿到250万，年化利率只有4.25%。同样都是房产抵押贷款，不同的操作，结果完全不同。你知道为什么吗？
其实，房产抵押经营贷款最主要看三个方面：人、房、公司。
01、借款人的征信
想要做低利率的抵押贷款，前提是你要有条件才能做利率低的产品，征信是非常重要的参考项。
比如负债、查询、逾期次数，这些银行都会去认真核算，也决定你的贷款额度。
02、抵押物
不同性质的抵押物，评估总值和市场价的差异不同，银行规定的标准抵押率也不同。
银行一般按资产评估价的7成（住宅类）来计算贷款金额。但也有例外，对于普通住宅，大多数银行是7成，也有银行8成，还有银行对于经营情况良好的企业，可以给到9成，甚至1:1，这里又相差了1-3成。
公寓、写字楼、商铺和别墅一般是5成左右，具体可私信小编。
03、房产评估价
你抵押的房产价值多少钱，不是企业说了算，也不是市场说了算，而是银行说了算！那银行如何确定抵押物的价值呢？一般来说，银行委托指定有资格的第三方资产评估公司来评估，以评估公司的评估价格为准。
这里需要注意的是，不同的银行，不同的评估公司，给出的价格都会有所差异。评估价格的高低直接影响贷款金额的大小。最高价格和最低价格之间相差10-20%是很常见的。换句话说，同样是1千万的房子，可能相差一两百万。
04、借款公司的情况
目前大部分的银行政策倾向于资金流向企业或经营性用途，所以一般客户去银行贷款的时候，没有营业执照，基本上很多银行都不接受，因为银行会担心你的资金用途流向问题，所以没执照就只能做消费型抵押贷。
营业执照的经营范围，注册长短，也会直接影响你所能申请的银行产品。
以上就是房产抵押经营贷需要注意的三个方面，相信大家都清楚了，如果您还有什么疑问或者想了解更多相关内容，可以直接后台联系小编进行咨询。
【现有房产如何抵押贷款？申请办理房产抵押贷款条件是什么.上】
『坐标宁波』
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对于房产抵押贷款相信大家也是有一定了解的，如今有很多的人们在办理贷款的时候往往不太了解具体的手续，建议按照规定提前准备所需的材料和证件，根据规定来进行手续的办理，那么现有房产如何抵押贷款？申请办理房产抵押贷款条件是什么？下面小杰为大家具体的介绍一下相关的知识。
现有房产如何抵押贷款？申请办理房产抵押贷款条件是什么
现有房产如何抵押贷款？
1、选择贷款机构
想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择。
2、填写抵押贷款申请并提交相关材料
贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。
3、初步审核
接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。
4、房产评估
审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。
5、审批贷款并签抵押贷款合同
评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。
6、办理抵押登记及放款
一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。
以上是今天分享的“现有房产如何抵押贷款？申请办理房产抵押贷款条件是什么”内容，感谢大家关注小杰为您分享最新最全面的贷款小知识，对于房产抵押贷款我们要了解一下具体的申请条件，符合条件的情况下可以申请办理，同时也要了解一下具体的办理流程准备所需的材料，在经过银行审批之后，可以拿到属于自己的贷款。
房产抵押贷的6大注意事项
最近经营贷利率一直在下行，不少身边的朋友原来都是按揭的，现在都是蠢蠢欲动，今天就针对这些在贷款方面是小白的朋友们，简单的讲下；
1、选择利率低的贷款机构
利率低当然是银行（正规银行而非代理机构）。一般来说，国有银行的贷款利率最低，其次是民营银行，民间贷款机构相对较高，而不正规的贷款机构我们直接不予考虑。但是相应的我们也必须知道：国有银行的贷款门槛最高，其次是民营银行，而非银行贷款机构的门槛一般则是比较低的，利率自然就高了。就目前深圳来说，针对常规人群的利率在年华3.45%，10年授信，而民间的利率则要去到月息1.28了。
2、选对时间
如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动，其实即使有这些活动，贷款机构也是很有赚头的，但是对于借款人来说这无疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申请房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。
3、控制贷款成本
在办理贷款的时候，可能您去A银行只能了解A银行产品.......,但是如果您选择金融中介机构，可以通过自己的实际情况设计出多样产品供自己选择，然后在学会控制贷款成本，从而提升资金使用效率。
4、规划好流水和企业
大家有知道现在利率低主要是为了扶持中小微企业，如果您未来有计划需要贷款先对企业和流水进行规划，如果您自己不是很专业可以先咨询专业机构或者银行客户经理，避免因为流水和企业问题，造成无法申请低利率。
5、了解清楚还款方式
很多客户办贷款过程中被：随借随还，低息给吸引，如果您只是用1-2个月倒不如短期拆借，而现实中当很多客户办理完毕才发现自己给还款方式套路了，说的随借随还，其实等本等息，因此我们建议：办理贷款一定要了解清楚还款方式，利率，提前还款等事项，不要表面所迷惑。
6、提供更多的资产证明
在申请房屋抵押贷款的同时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
以上6点算是最基础的了，下次再讲深入一点。
