房屋二次抵押贷款

现在社会很多人都会利用自己购买的房屋向银行贷款，然后拿去投资。这个时候突然又急需大笔资金的时候，该怎么办呢?可以拿自己未偿还贷款的房屋二次抵押贷款吗？应该怎么做呢?有什么要求吗?下面和小编一起来详细了解一下吧。

房屋二次抵押贷款

1、房屋二次抵押贷款这个方法是可以的，不仅是民间的借贷机构可以房屋二次抵押贷款，就连银行也是有房屋二次抵押贷款这一类的业务的。当然并不是所有的银行都会提供这种服务，其中中国银行就已经在2013年取消了房屋二次抵押贷款服务。

2、房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：

(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好。

(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款。

3、房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：

(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

(2)这个房产的抵押登记已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人。

(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管。

(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成。

(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好。

(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房。

4、房屋二次抵押贷款的流程具体如下：

(1)贷款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料给银行，并且向银行提出贷款申请。

(2)银行受理贷款人的贷款申请，并且指派专业评估机构对抵押的房产进行评估。

(3)银行审核贷款人所提交的房屋二次抵押贷款资料，并且办理贷款的相关手续。

(4)假如银行审核通过，那么贷款人便可以委托正规的担保公司办理原有贷款的垫用资金，然后进行解押手续。

(5)原来的贷款办理了解押手续后，贷款人需要重新办理房屋抵押登记手续。

(6)房屋抵押手续办理好以后，银行就会发放贷款给贷款人，贷款人就需要重新开始进行银行还款。

5、房屋二次抵押贷款的贷款金额是根据房子的剩余价值来决定的，计算方式是：贷款金额=房子价值×抵押率—原来贷款的本金余额。其中，房子价值是用房屋的原来购买到的价格和房屋二次抵押时候的评估价相比较，然后选择较低的那一个为准。抵押率方面，自住型房产的抵押率70%以下，而商业用房的抵押率50%以下。

6、要进行房屋二次抵押贷款的房子必须满足的2个基本要求是：

(1)房子必须是现房，而且具备的市场发展潜力要很大。

(2)房子的房龄必须是20年以内。

7、贷款的用途决定了贷款时间的期限。假如是用于个人消费类的贷款，那么贷款时间期限是5年以内。假如是用于个人经营类的贷款，那么贷款时间期限是3年以内。另外二次抵押贷款时间的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。至于贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

以上是关于房屋二次抵押贷款的相关流程、办理方式、必须符合的条件和要求，各位有需要房屋二次抵押贷款的朋友，可以详细了解一下，然后最好是选择不同的银行进行房屋二次抵押贷款，这样通过率会更快。

额度：1000万

年化：4.05%

还款方式：先息后本

可沟通性强[赞]

重庆房产二次抵押贷款如何申请？具体流程有哪些？

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房产抵押贷款的利息低、通过率高、还款灵活并且贷款额度非常大，因此也受到了许多借款人的青睐。那不少朋友就会问了：房产已经办理过一次抵押贷款，并且还在还款中，这种情况可以再次办理房产抵押贷款吗？其实是可以的，已经办理过一次抵押贷款的房产再次办理抵押贷款，这种就叫做房产二次抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下重庆房屋二次抵押贷款如何申请？其具体流程包括哪些？希望能为办理房产二次抵押贷款的朋友提供一些有用的参考。

无论是第一次办理房产抵押贷款还是二次抵押贷款，其贷款的第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。

需要注意的是，目前市场比较乱，有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择重庆寅恒昌典当这类持牌金融机构，确保专业合规。

在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。在收到借款人的贷款申请以及相关资料之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。

金融机构对借款人的资质审查以及房产评估通过后，就会与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签订抵押贷款合同。合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，借款人就可以拿到放款了。

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关于房屋的二次抵押，按揭房也可以抵押贷款，并且0门槛

介绍：有按揭房并且按揭还款满1年即可申请、本人名下或配偶名下房产都行，年化利率4.55-5.1%，额度最高1000万，直接最长20年等额本息还款，提前还款没有违约金。

基本要求：只接受大陆居民，港澳台、外籍不做18-65周岁企业成立1年以上。（上班族也可以包装申请）商品房直系亲属可抵贷不一

产品优势：一抵二抵都可以办理（按揭房也可以办理），一抵年息低至4.55%，二抵年息4.55-5.1%月供以20年等额本息计算，每7年归还一次本金，额度循环使用。条件宽松，门槛低，银行评估四星以上可以不看流水。

注意细节问题：一、个人资料：

借款人及配偶双方身份证、户口本的原件（证件需在有效期内）。婚姻证明原件（已婚请提供结婚证，再婚/离异需提供离婚证及离婚协议书）借款人家庭近半年的银行流水原件（需由银行工作人员陪同到银行打印）借款人及配偶名下所有房产证（注：1.未办理房产证的房产，需提供首付款票、不动产预告登记证明、购房合同原件；2.多提供家庭资产有利于贷款的顺利审批，请提供全部房产）

二、企业资料

已三证合一的营业执照副本原件（未办理三证合一的企业，还需另外提供组织机构代码证副本/税务登记证副本原件）公司章程原件（企业性质为有限公司的需提供工商局调档打印的公司章程，上面需有工商局红章；个体工商户无需提供此项）经营特种行业的，需提供主管机关的批文原件及复印件1份（如餐饮业应提供“食品经营许可证”、“食品流通许可证”、等等，且要求特许经营许可证应处于有效期内）借款企业近半年对公账户对账单（需由银行工作人员陪同到银行打印或客户经理亲见客户登陆对公网银核实）本笔贷款收款合同：抵押完成后放款手续时提供即可（合同中需要注明本笔贷款收款方账户的户名、开户行、账号、联行号、采购明细、采购单价及总价，合同待支付总金额需大于本笔贷款金额）若借款人占股10%以下或不占股，需提供由法人代表人及股东共同出具的实际控制人证明、股东会决议原件公司以往的上下游合同：近期的购货销货对手方合同，请各提供3个合同或者若干发票（最好提供金额较大、且合作方较为知名的公司，授信200万以上请至少提供近六个月的合同或发票，辅助审批使用）借款企业公章实际办公地点租赁合同