房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

房产证拿到手后，先做这3件事，否则房子可能不属于你

对于现在很多人而言，买房子是一件非常重要的事情，但是也是一件非常困难的事情，毕竟现在的房价非常高，很多人没有办法拿得出全款来购买房子，现在要想买一套房子，可不是像以前那么轻松了，需要花费全家人很多的财富，即便是在这样的情况下，很多人也只能够付得上首付。

通过贷款的方式购买房子，虽然能够让大家很快住上新的房子，但是也让许多人身上的压力变得越来越大，如今，有很多年轻人都面临着房贷的压力，这也就导致他们的生活水准有所下降，许多人认为，只要有房子了，就是一件圆满的事情，认为买完房子自己就可以安心的住在房子里面了，但实际上并不然，房产证拿到手后，先做这3件事，否则房子可能不属于你。

我们在买房的时候，最关心的就是房产证的问题，因为只有把房产证办理下来之后，房子才能够属于你，我们都知道现在很多开发商在开发楼盘的时候，往往会存在资质不全的情况，在这种情况下，住户要想拿到房产证并不是非常容易的，而且对于没有房产证的房子，很多人居住起来也并不是非常的安心。

因此，大家在买房子的时候一定要考虑清楚房产证的问题，另外，房产证上如果信息不对，也无法证明房子是你的，就比如有些房产证可能在打印的过程当中会出现错别字，例如住户的名字写错，还有住房信息写错等等，都是有可能会导致以后在办理其他事务的过程当中存在非常大的麻烦。

另外还要检查一下房产证上的产权以及房子的面积等等，如果你所购买的房子的实际面积要比房产证上写的大，那么一定要及时的去进行修改，不然就会影响到以后自己在卖房的过程当中的利益。除了这个问题，需要大家注意而外，关于房子的发票的问题，也需要大家关注起来。

很多人都知道，有了发票就说明需要向国家上缴税收，但是最近这些年有很多心怀不轨的人，往往通过假的房产证来出售房屋，这些人往往只能够提供购房合同，却无法提供购房的发票，或者两个都不能够提供的情况下，大家一定要警惕了，很有可能会产生产权方面的纠纷，因此，大家在买房子的时候也一定要留意发票的问题。

由于最近这些年我国的房价相比于此前房子价格高速上涨的时候有了明显的跌幅，尽管现在很多人的工资水平也有所提高，但是要想通过自己的能力来购买房子，显然是非常困难的，很多人都是通过贷款或者是借钱的方式来买的房子，尤其是通过贷款来买房子的这部分人，一定要仔细选择自己究竟用哪种方式来还款，常用的还款方式有等额本金和等额本息的还款方式，两种还款方式所带来的利息是不同的。

如果大家采用等额本息的方式来还款，例如，向银行借了100万块钱，分30年还清，那么也就意味着到最后支出的利息也需要花费100万块钱左右。如果是采用等额本金的方式来还款，就必须得保证大家收入相对比较理想，因为这种方式前期还贷压力相对比较大，但是到了后期，大家的还款也将会变得越来越轻松，按照同样的借贷额度和还贷年限，总共需要偿还的利息在81万块钱左右，要比等额本息的方式划算20多万。

关于买房，很多人都非常的重视，在买房之前一定要了解清楚自己所购买的房子的开发商是否具有开发的资质，或者是否能够尽早将房产证办理下来，要知道，房产证无法办理下来，对于很多人而言是非常难受的一件事情，即便是交了钱，有了购房合同，但是没有房产证，一切都是空谈。

因此，大家在买房子的时候一定要做到仔细，避免因为自己的疏忽而导致后续办理相关的事务时产生非常大的麻烦，除此之外，大家在贷款买房的时候一定要考虑清楚偿还房贷的方式，这样一来，也能够根据自己的实际情况来减轻自己的还贷压力。

按揭中的房子能贷款吗？

每家银行都有各自的规定，大部分的银行不会接受个人办理按揭房二次抵押贷款业务，只要少数小银行可以接受房屋二次抵押贷款。借款人如果想要拿按揭房做抵押贷款，Zi好将按揭房的贷款全部还清之后，再向银行申请抵押贷款。

按揭房贷款方式

1．赎楼转抵押

如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值不断地升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。

在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房的利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。

2．信用贷款

借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还款记录

申请信用贷款。一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度也不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到的贷款额度越高。

3．二次抵押贷款

当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。