怎样办理房屋抵押贷款，手续麻烦吗？

房屋抵押贷款是金融机构针对已取得房产证的客户，推出的个人或企业融资业务。

借款人只须将自己或企业名下的房产经过价值评估，然后到所在区的房产交易中心办理抵押登记手续，即可得到一定额度的贷款。

房屋抵押贷款主要分为个人贷款和公司贷款两类，而贷款机构分为银行，非银行机构与民间个人配资。

个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，额度会有一定的限制，目前消费贷最高一般可以贷到300万。

公司抵押贷款，也叫企业经营性贷款，额度方面没有太大限制，主要还是看抵押物价值，企业还款来源方面，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本上审批很方便，时间2到3周左右就能办好。

因为是经营用途，人民银行规定30万以上都要受托支付，只能把款项打给第三方企业，金融机构一方，贷款企业一方，贷款企业的购销客户为第三方。

贷款机构常见的有银行，机构，个人三大类。

首先是银行，我们国家64%的社会资金掌握在银行手里，目前市场上有工、农、中、建、交、邮储国有6大行，12家股份制银行，城商行，农商行，村镇银行都有房产抵押产品，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

如果客户时间不太急，资质能达到银行的标准肯定是首选银行，毕竟利率低，物业抵押在银行有保障。

今年银行抵押最低年化3.65%，比买房按揭贷款利率还要低，2022年2月公布的LPR5年期基准利率4.6,稍微一上浮，按揭贷款利率已达年化5%左右，而二套房按揭贷款利率会更高。

并且经营性贷款有的银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息。

不过银行收单到放款最快也要2周时间，中间补补材料啥的一个月时间也有可能，看前期准备，客户配合。

另外银行对于客户要求也高一些，比如个人征信是否有即期逾期，往期逾期次数，查询次数，负债比例是多少，近半年流水情况，还款意愿，还款能力，是否涉诉限高等等，所以有一部分客户并不能在银行拿到贷款，就只能退而求其次选机构资金了。

非银机构主要有信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。

这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看抵押物情况，要求也相对于银行宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息，还款方式也比较灵活，可以谈。

个人配资这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快一两天，慢的话一周放款，月息1-1.28分之间。主要看抵押物变现能力，对客户资质要求宽松。

个人消费贷款需要的材料比较简单，房产证、主贷人及配偶身份证、户口薄、结婚证、个人消费用途的相应合同等就差不多了。

企业经营性贷款需要的材料多一些，大致有房产证、主贷人及其配偶身份证、户口薄、结婚证、营业执照、近六个月的流水、年度财务报表和近一个月的财务报表等。

都是一些常规资料，一般出纳、会计很快都能提供到位。

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房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权

时至今日，我国的房地产市场已经过了发展的黄金时期，在前几年，我国的房价增长速度非常快，所以到如今，全国各地的房价都非常高。不过，目前我国的房地产市场处于一个稳定的状态，随着国家对于房地产市场的调控，以前房价爆炸性增长的时代已经过去，截止今年六月份，我国的房地产市场就经历了上百次的调控，这足以见得国家对于房价稳定性的看中。

对于大多数人而言，现在是一个买房的好机会，因为相比于以前，许多城市的房价便宜了不少，尤其是对于一些二三线城市而言，当地的人口流失率比较大，而空房率比较高，所以，许多开发商为了将房销售出去，从而换取资金流通，就会将价格降低。

因此，现在有越来越多的人会选择在此时购房，不过有几点人们需要注意，稍有不慎，就很有可能使得自己的房产受到损失。房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权。

无论在哪个时代，人们都将房产看得非常重要，因为对于大多数人而言，房子就是自己的港湾，不少人认为有房才有安全感，所以总是会拼尽力气去购房。

可是如今的房价一直居于高位状态，在以前，100万能买一套百平米左右的房子，而如今许多城市的房子首付都需要花上100万，这足以可以看得出差距有多大。

读书有学历证书，吃饭会开具账单，同样，买房也会有相应的房产证。作为人们购房的证明之一，许多人在拿到房产证之后，就将其收纳起来，完全忽视了一个非常重要的环节。

不少人在拿到房产证时，几乎都不会检查房产证上的相关信息，毕竟许多人认为国家办事，人们可以放心，事实上，就连机器都有生锈的时候，更何况，人也有可能犯错，只不过这种事情很少发生，因此，在拿到房产证时还是要将信息核对清楚。

现在大多数的房产证信息都是手动输入的，很有可能会出现错误，为了避免日后再使用房产证时会产生一系列的麻烦，最好是在拿到房产证之后，将所有的信息核对一遍。其中包括户主的姓名以及房屋面积等，其实也都应该在核实的范围之内。

尤其是对于一些房产专业人士，通常情况下他们都会提醒业主核对信息的重要点，尤其是在户主名字以及身份信息方面，更是要格外的谨慎，万一名字录入错误，自己花大价钱买来的房子，就可能成为别人的了。

目前我国的房价普遍比较高，有不少城市的房价都已经超过了万元，为此，人们买房通常情况下都会选择贷款买房。

由于受到西方超前消费思想的影响，现在有许多中国人也会采用这种方式享受生活，因此，人们通过分期付款的方式向银行借贷，无论是对于银行还是借款人而言，都是有一定风险的。

对于银行，由于需要给借款人提供大量的资金，就会承担极大的资金风险。而对于借贷人而言，如果每个月的房贷不能缴纳清楚，银行就有可能会收回住房，从而进行法拍。

许多人在取得房产证之后，都会选择去银行进行抵押贷款，这样当日后自己没办法将房贷还清时，银行就可以将房子进行拍卖。

可是拍卖对于贷款买房的人而言，不是一件好事，会导致自己辛苦做好的前期工作被摧毁，许多人会损失一大笔钱。

如果购买的是期房，并且是通过贷款的方式购买的，在办理好房产证之后，需要到银行用房产证进行抵押。不过各个地区的规定不同，有些地区在办理抵押的时候是不需要用房产证的。

很多人认为，有了房产证，房子就一定是自己的，其实，相关的票据也能够影响房子是否是个人所有。

咱们在购买房子时，会拿到许多发票以及收据，这也是能证明房子是自己购买的重要证据，所以不能随便地丢掉或者放置在一旁，它的重要性与房产证一致，为此，要将其放在一个安全保险的地方。

尤其是一些人，要将自己的房子进行转让交易时，也是会出具许多相关资料的，而这些资料补办起来比较麻烦，所以就需要前期将这些资料都收纳好，除此而外，装修发票也是可以进入到人们的购房成本里面的，同样也可以用于抵扣交易税，因此，这一票据也要收好。

总之，人们在房屋交易和处置的过程中，把这几点注意好，自己就会避免很多麻烦。

来源：法律法规公众号

房产抵押最长可以做多少年

关于全款房房产证抵押能贷多少年这些问题，其实都不是随硬给你固定的多少年就是多少年的。通常情况下，你的房产证抵押贷款的年限是由贷款人、抵押物和银行政策相结合而最终确定你的期限。

假设贷款人申请房产证抵押贷款的资质相当好，个人征信、申请资料、工作稳定、月均收入比较好。那么你的全款房证抵押贷款，能够得到的贷款年限就会比较长，因为银行认为你有足够的还款能力，回收的机率高，放贷的风险小。反之，银行将会拒绝你的贷款申请。

假设贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响，例如，全款房和二手房．新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。而且房龄越高可贷的期限就就越短，利率各方面就会变高。

假设贷款人申请房产证抵押贷款银行政策比较严格，那么能贷的期限就会变短，反之就会贷款期限就会延长，所以各位贷款可以在办理之前，做好各个银行的调查是延长贷款期限里重要途径之一。

其次，房产证抵押贷款的年限和很多因素也有关系，例如，银行抵押贷款根据贷款种类的不同，贷款年限也有所差别，银行贷款包括个人住房贷款和企业抵押贷款，个人住房贷款用房产作抵押，贷款期限一般不超过30年而企业贷款的贷款年限一般为1-5年。

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