房产证抵押贷款贷款如何办理呢？要注意什么？

通过房产证抵押是可以到银行去办理贷款的，而且贷款的额度一般是不低。可是有关房产证抵押贷款办理的流程是非常重要，如果不了解相关的流程，很难能够顺利的通过。对于房产证抵押贷款贷款如何办理，贝壳济南站为您介绍一些操作的方法及注意事项。

房产证抵押贷款贷款如何办理

借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．房产证抵押贷款到银行办理：

1、先要到银行提交贷款申请和相关材料。

2、然后由银行指定评估机构，对您要抵押的财产进行评估，由评估中心出具评估报告。

3、把评估报告交给银行，银行进行审核。

4、审核通过后，银行要求与您签贷款合同。

5、您需要去办理抵押手续，手续办理完成，银行向您发放贷款。

房产证抵押贷款要注意什么

1、贷款用途

很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险？其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。

一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、还款

房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。

确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径

要想稳妥就找银行，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。

有房子在生活中真的能够解决很多困难的事情，比如说遇到资金周转不过来的时候，可以通过房产证抵押在外，也不用担心租不到房子。对于房产证抵押贷款，贷款如何办理，贝壳济南站为您介绍了一些流程操作，另外对于房产证抵押贷款要注意什么，也为您做出了解答，这些事项都是需要多多的了解。

2022最新汇总！房产证抵押贷款流程细则，都列在这儿了

新购房者越来越多，银行的房产证抵押贷款业务也越来越应接不暇，总有贷款申请等待审核。对于个人来说，这就意味着，个人递交材料后等待审批放款的时间可能会更长。

因此，做足预案，事先掌握房产证抵押贷款的全套流程就相当有必要。

我们整理出了2022年，最新的个人房产证抵押贷款所需的材料以及具体流程：

所需材料：

1、现房：房产证、原购房协议原件及复印件

期房：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件同时验证原件

多人所有房产：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明（共权人中有未成年的需提供出生证明）

2、户口本（贷款人必须有所在地的户籍）

3、结婚证（单身人士需找辖区派出所开具未婚证明）

4、加盖单位公章的个人收入证明（银行风控审核有无偿还能力）

具体流程（现房、期房）：

现房：

1、联系房产评估机构对所抵押的房产进行评估，取得评估机构所出具的《房产评估报告》；

2、借款人夫妻双方（已婚情况）至银行递交材料，并签订房产抵押合同；

3、材料审核无异议，借款人与银行签订借款合同；

4、银行审核，通过后放款

5、借款偿还完毕后，开具结清证明，取回房产证

期房：

1、省去评估环节，借款人夫妇直接至银行递交购房预售合同等材料（见上），签订房产抵押合同；

2、确认借款意向，与银行签订借款合同

3、银行审批通过后放款

4、期房交付，借款人拿到房产证后交予银行

5、借款偿还完毕后，开具证明取回房产证。

聚融小编提示，现房进行房产证抵押贷款时，在房产评估环节可能存在不确定性，评估机构或银行会根据政策、城市规划等因素综合考量，以此决定最终评估价格。

此外，银行的贷款政策往往会有所调整，房产证抵押贷款产品也会有所差异。因此在进行贷款前，除了准备好必要的材料，还需要对个人的资金需求有一个细致的规划。

千人千面，需求各异，只有适合自己的方案，才能在资产管理的过程中事半功倍。

一文告诉你怎样办理房屋抵押贷款和相关流程

一、什么是抵押贷款？

抵押贷款：又称“抵押放款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方（借贷人）向借款机构（如：银行）提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

二、抵押贷款优势

优势一：贷款额度高

房产抵押贷款的额度最高为被抵押房屋评估价值的70%，可贷资金相比信用贷款是比较高的，可以解决借款人急需大额资金周转的困难。

比如之前一个客户：使用这种贷款方式，贷到了房屋评估价格的7成（70%）6000万，使他的企业顺利度过了资金短缺的时期。

优势二：贷款利率低

银行发放的贷款额度是小于借款人所抵押房产的评估价值，因此银行承担风险小，通常会给予借款人一定的利率优惠。

比如：今年国家对小微企业有政策补贴，最低年化利率3.85%的贷款产品。

优势三：通过率高

有房产作抵押物，银行对借款人在除了征信的其他方面要求宽松很多，即可在较短的时间内获得所需资金，快速缓解资金紧张的问题。

优势四：贷款期限长

相比于一些信用贷款而言，房产抵押贷款的期限是较长，贷款期限最长可达到30年，在一定程度上减轻了还款压力。相对还款也比较灵活，可向银行提出申请提前还清贷款，减轻利息支出。

优势五：灵活还款

相较于信用贷款，房产抵押贷款的还款方式有多种，借款人可以根据自身实际情况灵活选择合适的还款方式。还款方式主要有等额本息法、等额本金法、一次性还本付息法等等，或者是先等额本息或等额本金，然后再一次性提前结清所有贷款也是可以的，这对于借款人来说比较便利。

优势六：抵押期间，产权仍归借款人

抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。

三、抵押贷款要求（北京为例）

1，房屋情况（1）房屋性质和立项：70年住宅、别墅、商住和办公用房（2）房龄和建成年代：一般不能超过50年（3）房屋属于：（单独所有，共同所有，按份所有，）共有人关系，未成年（4）房屋当前状态：自住，办公，空置，出租，毛坯2，借款人情况（1）借款人及配偶年龄：18-65周岁（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水（3）借款人及配偶负债，不算房贷车贷，只看信用贷款和信用卡，贷款类型（按揭，消费，经营）（4）借款人及配偶征信情况（有无逾期，逾期时间，逾期次数）（5）借款人及配偶资产情况（房，车）（6）借款人及配偶是否有涉诉3，公司情况（1）经营范围，主营业务，注册时间，注册地址（2）法人，股东占股情况（3）是否有涉案涉诉（4）是否有负债（5）近一年的经营流水

四，准备的材料

1、贷款人需提供材料：

（1）借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）

（2）收入与工作证明、近一年的流水

（3）房屋所有权证（房本）

2、公司需提供材料：

（1）企业营业证

（2）公司验资报告

（3）近一年的银行流水

（4）年度财务报表和近一个月的度财务报表

（5）资产证明

五，抵押贷款的流程：

入户评估银行面签银行下户贷款审批贷后管理

最后提示大家，贷款需谨慎，请选择正规银行或机构办理。

关注“宝盛华”头条号，我会为您分享更多金融财经知识。

欢迎大家留言交流沟通，如果有疑问可私信我，谢谢！